最近，我弟弟做了個挺難的決定：要把他在哈爾濱道外區(qū)的那套房子給賣了。
說起來，這套房子還是2018年買的。那時候，全國很多地方的房價都還在高點，哈爾濱也不例外，市場氣氛挺熱。弟弟覺得，是該有個自己的資產(chǎn)了，看中了道外區(qū)一套老房子，兩室一廳，在四樓，使用面積60平米。當(dāng)時花了整整70萬買下來，差不多是那片區(qū)域當(dāng)時的一個高價。
買的時候，誰也沒想到后面的行情會這樣。那會兒大家聊起房子，都覺得是個穩(wěn)當(dāng)?shù)摹皦号撌?，就算不暴漲，起碼也能保值。弟弟也是懷著這種踏實感，把這當(dāng)成一個重要的家庭資產(chǎn)配置。

房子到手后，自己沒去住，一直租給別人。一年租金能收一萬多塊錢，但房子不是白住的，每年得交取暖費、物業(yè)費。七扣八扣，最后落到手里的凈租金，大概就一萬三千塊。這筆錢說多不多，說少不少，算是個穩(wěn)定的零花錢。
時間一晃就到了現(xiàn)在。弟弟仔細盤算了一下，覺得這房子拿在手里，越來越像一塊“雞肋”。最近他去打聽行情，中介和朋友都說，這套房子現(xiàn)在大概就能賣50萬左右。這意味著，從2018年到今天，賬面算下來，大概得虧20多萬。這還沒算上這些年的貸款利息（如果貸款了的話）、以及資金本身如果做其他投資可能產(chǎn)生的收益。
這筆賬，越算心里越不是滋味。當(dāng)初70萬真金白銀花出去，現(xiàn)在眼看著縮水一大截。那每年一萬三的租金，在虧損面前，顯得有點微不足道。他開始認真考慮：是不是該“割肉”了？

弟弟的想法很實際：如果現(xiàn)在把房子賣了，拿到50萬現(xiàn)金，就算只是安安穩(wěn)穩(wěn)存在銀行，按現(xiàn)在普通的定期利息算，一年怎么也能有一萬大幾千甚至接近兩萬的利息收入。這筆錢，比現(xiàn)在操心出租、收租、維護房子得來的凈租金還要多，關(guān)鍵是省心。不用再擔(dān)心租客什么時候搬走、東西壞了要找誰修、房價是不是還會繼續(xù)往下掉。
“也不知道房價還能不能繼續(xù)掉了?！边@句話，道出了他，也是很多類似處境的人最深的焦慮。現(xiàn)在關(guān)于樓市的新聞，聽起來都不太樂觀。國際大投行像花旗、瑞銀，都預(yù)測中國的房價調(diào)整可能還沒結(jié)束。國內(nèi)很多三四線城市，包括一些省會城市的老城區(qū)，房價壓力確實不小。哈爾濱作為北方重要的中心城市，道外區(qū)又不是最核心的新區(qū)，這套老房子未來的價格走勢，誰也不敢打包票說馬上就能漲回去。
所以，弟弟的猶豫和最終傾向于賣掉，是基于一個非常現(xiàn)實的權(quán)衡：是繼續(xù)持有一項持續(xù)陰跌、收益有限的資產(chǎn)，并承受未來可能進一步貶值和各種管理麻煩的風(fēng)險；還是果斷變現(xiàn)，承受已發(fā)生的虧損，但換回一筆可以靈活配置、產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的本金？

他選擇了后者。這個決定背后，沒有豪言壯語，就是一個普通家庭在面對經(jīng)濟環(huán)境變化時，一種審慎的財務(wù)自救。它可能不那么“有面子”，因為承認了投資失誤和虧損；但它很“務(wù)實”，目的是為了及時止損，讓有限的家庭資源，能在新的環(huán)境下找到更有效率的去處。
這其實反映了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場一個側(cè)影。過去二十年那種“買房必賺”、“快速增值”的黃金時代已經(jīng)過去，市場進入了分化、調(diào)整的新階段。像哈爾濱道外區(qū)這樣的老房子，本身流動性就相對較差，在整體市場下行周期里，保值能力更弱。繼續(xù)持有它的機會成本（比如損失掉的存款利息或其他投資機會）正在變得越來越高。
對我弟弟來說，賣掉這套房，了結(jié)的是一筆算不清的“糊涂賬”，也是與一個曾經(jīng)寄托著資產(chǎn)增值夢想的時代的告別。它可能有點痛，但騰挪出的資金和精力，或許能讓他更從容地去應(yīng)對未來，尋找更穩(wěn)妥的財富守護方式。這無關(guān)對錯，只是在時代潮水轉(zhuǎn)向時，一個普通人努力做出的、對自己最負責(zé)的調(diào)整。房子不只是磚瓦，它承載了家庭的積蓄、希望和抉擇。當(dāng)市場規(guī)律發(fā)生變化時，學(xué)會理性地重新?lián)軇铀惚P，或許也是一種必須掌握的生存智慧。