12月17日，市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹青島市優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目投資場(chǎng)景資源相關(guān)內(nèi)容。

青島市高質(zhì)量招商引資指揮部辦公室、市文化和旅游局圍繞“山海城灣”的獨(dú)特稟賦，在各區(qū)（市）、各部門(mén)推薦的文旅投資項(xiàng)目需求清單基礎(chǔ)上，按照成熟度和可行性，遴選14個(gè)優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目投資場(chǎng)景，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施從招引、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的全生命周期服務(wù)，讓企業(yè)投資安心、發(fā)展舒心，在雙向奔赴中共贏未來(lái)。

一、青島老城文化旅游區(qū)煥新項(xiàng)目：百年風(fēng)華的“活化”樣本

青島老城文化旅游區(qū)是青島市的歷史文化中心、商賈文化發(fā)源地，擁有國(guó)內(nèi)最大的德式建筑群落和最大的里院建筑群落等世界級(jí)資源實(shí)體。近年來(lái)，按照創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)城市更新、建筑修繕、功能完善和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入賦能，區(qū)域內(nèi)60余萬(wàn)平方米特色建筑得以活化利用，年接待游客9000余萬(wàn)人次，豐富的歷史遺跡和文化景觀魅力持續(xù)釋放。

此次聚焦“老建筑+新消費(fèi)”“舊里院+新經(jīng)濟(jì)”“原場(chǎng)景+新體驗(yàn)”模式，誠(chéng)邀各類(lèi)文旅IP運(yùn)營(yíng)、時(shí)尚潮玩、文藝演出、沉浸體驗(yàn)、零售消費(fèi)、主題餐飲等新消費(fèi)運(yùn)營(yíng)商，共同打造“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、文化可浸潤(rùn)”的沉浸式文旅消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)。

二、青島國(guó)際郵輪港區(qū)項(xiàng)目：向海圖強(qiáng)的“海上會(huì)客廳”

作為世界知名的天然深水港口城市、濱海旅游城市，青島具有發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)的良好基礎(chǔ)和獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。2015年5月，青島郵輪母港建成開(kāi)港。青島郵輪母港水深條件優(yōu)良，通關(guān)設(shè)施先進(jìn)，年接待能力達(dá)150萬(wàn)人次以上。為推動(dòng)港產(chǎn)城融合發(fā)展，放大郵輪港引擎作用，在核心母港周邊規(guī)劃建設(shè)總建筑面積413萬(wàn)平方米的青島國(guó)際郵輪港區(qū)。其中，首期啟動(dòng)區(qū)占地面積約1160畝，布局17個(gè)商務(wù)、商業(yè)、旅游載體項(xiàng)目，計(jì)劃于2026年全面投入使用。

誠(chéng)邀全球知名郵輪公司、船艇俱樂(lè)部、濱海休閑娛樂(lè)、高端酒店餐飲及航運(yùn)金融、數(shù)字科技等企業(yè)設(shè)立總部或運(yùn)營(yíng)中心，共同將這里打造成為東北亞重要的郵輪經(jīng)濟(jì)中心和面向世界的“海上門(mén)戶”。

三、青島TOD一號(hào)工程西片區(qū)文旅項(xiàng)目：交通樞紐上的“未來(lái)濱海度假目的地”

青島TOD一號(hào)工程西片區(qū)位于青島北站環(huán)灣路以西臨海區(qū)域，總占地面積約1.1平方公里（凈地），初步設(shè)計(jì)總建筑面積約137萬(wàn)平方米，是青島市內(nèi)三區(qū)土地完整度高且資源稟賦得天獨(dú)厚的區(qū)域。此地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，擁有高鐵、地鐵、跨海大橋、城市快速路等組成的多層次立體交通體系，可半小時(shí)內(nèi)直達(dá)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、五四廣場(chǎng)、青島站，每日客流量、車(chē)流量巨大，文旅消費(fèi)潛力亟需釋放。

尋求與具備雄厚資本和頂級(jí)IP資源的戰(zhàn)略投資者合作，重點(diǎn)引入知名主題樂(lè)園、濱海藝術(shù)場(chǎng)館、高端度假酒店、品牌內(nèi)容創(chuàng)造商，打造一個(gè)“出站即度假”的文旅新地標(biāo)和城市能級(jí)提升新引擎。

四、國(guó)棉六廠工業(yè)遺產(chǎn)煥新項(xiàng)目：城市記憶的“時(shí)尚復(fù)興”

國(guó)棉六廠始建于1921年，緊鄰青島北站和地鐵樞紐，是青島現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的紡織工業(yè)遺產(chǎn)之一，是青島工業(yè)文明、特別是紡織工業(yè)輝煌歷史的“活化石”，承載著幾代青島人的城市記憶。其獨(dú)特的包豪斯風(fēng)格歷史建筑群、深厚的文化底蘊(yùn)和優(yōu)越的地理位置，使其具備了極高的更新價(jià)值。廠區(qū)總占地約150畝，現(xiàn)存建筑面積約6萬(wàn)平方米，規(guī)劃新建面積約11.6萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約8.4萬(wàn)平方米。

歡迎有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)主體、國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、文化策展方參與，堅(jiān)持“最小干預(yù)、修舊如舊”原則，在完整保留園區(qū)內(nèi)文保建筑的基礎(chǔ)上，通過(guò)保護(hù)性開(kāi)發(fā)，對(duì)廠區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)性改造、業(yè)態(tài)升級(jí)和精準(zhǔn)招商，將其更新為融合文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、時(shí)尚秀場(chǎng)、生活方式消費(fèi)于一體的城市文化新地標(biāo)。

五、仰口灣國(guó)際文旅項(xiàng)目：仙山腳下的“康養(yǎng)度假勝景”

該項(xiàng)目位于“海上第一仙山”——嶗山東麓，南鄰仰口灣，總占地面積100.37公頃，規(guī)劃總建筑面積約50萬(wàn)平方米。仰口灣靜臥于嶗山余脈的懷抱，長(zhǎng)約2.2公里，是山與海的完美融合，灣內(nèi)沙灘如新月，沙質(zhì)平坦細(xì)軟，海風(fēng)柔和，藏風(fēng)聚氣。項(xiàng)目所處王哥莊街道是“嶗山云霧茶”和“嶗山水”的核心產(chǎn)地，更是擁有眾多百歲老人的“福壽之鄉(xiāng)”，資源稟賦極適宜發(fā)展文旅度假產(chǎn)業(yè)。

面向全球征集具有卓越戰(zhàn)略眼光、雄厚資本實(shí)力與豐富大型文旅綜合體操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的投資伙伴，共同對(duì)該區(qū)域進(jìn)行策劃研究、投資建設(shè)，開(kāi)發(fā)高端旅居、康養(yǎng)度假、文化體驗(yàn)產(chǎn)品。

六、嶗山沙港灣漁港休閑旅游項(xiàng)目：漁港風(fēng)情的“文旅融合樞紐”

項(xiàng)目緊鄰嶗山沙子口國(guó)家中心漁港，包含3宗商業(yè)設(shè)施用地，土地總面積約6.42萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約8萬(wàn)平方米，總投資約17.3億元。項(xiàng)目規(guī)劃用途為綜合文旅服務(wù)、高端度假與商業(yè)配套、濱海休閑體驗(yàn)等功能。項(xiàng)目所處區(qū)域是進(jìn)出嶗山太清宮風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地，一線濱海景觀與漁港資源獨(dú)一無(wú)二，位置得天獨(dú)厚，建成后將是串聯(lián)城市繁華與山海秘境、連接漁港與5A景區(qū)的黃金樞紐。

尋求與海洋休閑、特色餐飲、養(yǎng)生度假等領(lǐng)域的投資運(yùn)營(yíng)方合作，圍繞“漁港+”，推動(dòng)傳統(tǒng)漁港向“吃、住、游、購(gòu)、娛”一體化復(fù)合目的地升級(jí)。

七、瑯琊臺(tái)景區(qū)及周邊一體化提升項(xiàng)目：穿越千年的“文化體驗(yàn)高地”

瑯琊臺(tái)景區(qū)位于青島市西海岸新區(qū)瑯琊鎮(zhèn)境內(nèi)，核心保護(hù)區(qū)面積1.98平方公里，是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。瑯琊臺(tái)文化底蘊(yùn)深厚，承載著越王勾踐“起觀臺(tái)，以望東?！薄⑶厥蓟蕱|巡、徐福東渡等重大歷史事件。緊鄰瑯琊臺(tái)景區(qū)的龍灣海水浴場(chǎng)擁有全長(zhǎng)2.7公里的沙灘海岸線，灘面平緩，海水清澈，是難得的天然海水浴場(chǎng)；齋堂島面積0.46平方公里，距陸約0.7公里，保留了原生態(tài)的海島風(fēng)景和秀麗風(fēng)光。三者形成了“山、海、島”一體的立體景觀格局，資源互補(bǔ)性強(qiáng)。

重點(diǎn)招引文旅創(chuàng)意投資機(jī)構(gòu)、頂級(jí)IP和實(shí)景演藝團(tuán)隊(duì)，整體合作開(kāi)發(fā)，打造大型沉浸式文化體驗(yàn)項(xiàng)目，航空、航天、航?？破昭袑W(xué)基地，主題酒店，高端康養(yǎng)，全面提升景區(qū)文旅產(chǎn)品和配套設(shè)施，打造集文化體驗(yàn)、康養(yǎng)度假、海島旅游、生態(tài)養(yǎng)生等功能為一體的綜合性文化旅游區(qū)。

八、鳳凰島國(guó)際濱海度假酒店項(xiàng)目：海畔尋佳宿，金岸鳳凰棲

項(xiàng)目位于西海岸新區(qū)唐島灣公園3號(hào)口東側(cè)，擬開(kāi)發(fā)地塊占地51畝，容積率0.5，屬低密度濱海商業(yè)用地，將依托鳳凰島旅游度假區(qū)優(yōu)越的自然景觀與成熟的旅游配套，致力于打造集高端住宿、濱海度假、文化體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)議、休閑娛樂(lè)為一體的國(guó)際化酒店綜合體。

誠(chéng)邀國(guó)內(nèi)外知名酒店管理集團(tuán)、高端奢華酒店品牌合作，共同打造具有國(guó)際水準(zhǔn)的濱海度假酒店，同時(shí)引進(jìn)品質(zhì)餐飲、休閑娛樂(lè)、精品商業(yè)、體育康養(yǎng)、商務(wù)會(huì)展等業(yè)態(tài)，提升住客體驗(yàn)，豐富度假內(nèi)容。

九、青島影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作場(chǎng)景：世界“電影之都”的全鏈機(jī)遇

青島擁有百年電影歷史，2017年，被聯(lián)合國(guó)教科文組織授予中國(guó)首個(gè)、世界第九個(gè)“電影之都”。青島擁有“紅瓦綠樹(shù)、碧海藍(lán)天”的迷人風(fēng)光，被譽(yù)為“天然攝影棚”。從投資105億元的東方影都影視產(chǎn)業(yè)園，到占地32平方公里的北方微短劇影視基地，已形成“硬件設(shè)施全球領(lǐng)先、配套服務(wù)專(zhuān)業(yè)齊全、政策扶持精準(zhǔn)有力”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。近年來(lái)，服務(wù)《流浪地球》系列、《封神》系列等700余個(gè)劇組在青島拍攝，貢獻(xiàn)票房超410億元，“中國(guó)電影 青島制造”品牌享譽(yù)全球。

面向全球招募影視制作、投資、高科技后期制作、影視金融、IP衍生開(kāi)發(fā)及節(jié)展運(yùn)營(yíng)、影視主題樂(lè)園等全產(chǎn)業(yè)鏈伙伴，共同構(gòu)建從劇本到影旅融合的影視工業(yè)生態(tài)圈。

十、山海間不夜城主題街區(qū)：現(xiàn)象級(jí)文旅商綜合體

項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)河套街道，總占地面積320畝，2023年6月30日正式投入運(yùn)營(yíng)。街區(qū)以華夏奇書(shū)《山海經(jīng)》為文化內(nèi)核，打造的“街區(qū)+游樂(lè)園”的復(fù)合型體驗(yàn)空間，構(gòu)建了覆蓋“吃、游、購(gòu)、娛、住”的全業(yè)態(tài)體系，是青島乃至膠東半島極具辨識(shí)度的文旅地標(biāo)。項(xiàng)目已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期，年客流量超600萬(wàn)人次，市場(chǎng)熱度持續(xù)升高。

現(xiàn)聚焦文化體驗(yàn)、特色餐飲、主題零售、親子娛樂(lè)等特色業(yè)態(tài)，長(zhǎng)期招引具有創(chuàng)新理念與品牌影響力的企業(yè)及成長(zhǎng)型品牌入駐。項(xiàng)目致力于打造差異化商業(yè)生態(tài)，并通過(guò)強(qiáng)大的客流優(yōu)勢(shì)與聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，為合作伙伴創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。

十一、即墨溫泉康養(yǎng)項(xiàng)目：世界級(jí)海水溫泉的“療愈之境”

即墨溫泉位于即墨溫泉鎮(zhèn)鰲山灣畔，面積約6.5平方公里，擁有中國(guó)大陸唯一的海水溴鹽溫泉，與意大利西西里島夏卡城溫泉、日本九州鹿兒島溫泉、臺(tái)灣綠島溫泉同屬世界四大海水溫泉，富含有氟、溴、鍶等30多種礦物元素，康養(yǎng)價(jià)值極高。目前，區(qū)域內(nèi)已集聚多家溫泉酒店、高爾夫球場(chǎng)及品牌節(jié)慶活動(dòng)，市場(chǎng)認(rèn)知度高。

即墨溫泉致力于拓展“溫泉+”多元化產(chǎn)業(yè)鏈。誠(chéng)邀健康醫(yī)療機(jī)構(gòu)共建“溫泉+療養(yǎng)”體系；招引文化體驗(yàn)項(xiàng)目打造特色I(xiàn)P與節(jié)慶活動(dòng)；歡迎運(yùn)動(dòng)休閑品牌開(kāi)發(fā)水上、山地等四季運(yùn)動(dòng)休閑業(yè)態(tài)；尋求生態(tài)農(nóng)業(yè)伙伴推動(dòng)“溫泉農(nóng)莊”等融合項(xiàng)目，共同打造國(guó)際性的溫泉康養(yǎng)度假目的地。

十二、少海夜游項(xiàng)目：古港新韻·夜畫(huà)膠州

為滿足游客“深度體驗(yàn)”“文化沉浸”需求，豐富市民閑暇消費(fèi)場(chǎng)景，推動(dòng)少海風(fēng)景區(qū)夜游產(chǎn)品迭代升級(jí)，規(guī)劃提升打造少海夜游項(xiàng)目。項(xiàng)目擬依托板橋鎮(zhèn)歷史文化底蘊(yùn)與少海景區(qū)優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源，融合“海上絲綢之路文化”與“上合文化”等元素，通過(guò)光影藝術(shù)、演藝活動(dòng)、景觀提升與業(yè)態(tài)整合，形成一條主題鮮明、體驗(yàn)豐富、亮點(diǎn)紛呈的夜間文旅動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)從日間觀光向全天候體驗(yàn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造一個(gè)集文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、夜間消費(fèi)于一體的國(guó)際化、全時(shí)段城市會(huì)客廳與文旅新地標(biāo)。

誠(chéng)邀具有豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)質(zhì)內(nèi)容資源和強(qiáng)大資金實(shí)力的綜合性文旅投資運(yùn)營(yíng)商或機(jī)構(gòu)聯(lián)合體，進(jìn)行整體戰(zhàn)略合作。

十三、平度茶山鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目：都市近郊的“山水桃源”

茶山風(fēng)景區(qū)坐落在平度城北11公里處的店子鎮(zhèn)，總面積10平方公里，是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，山環(huán)水繞，林深谷幽，民風(fēng)淳樸且古韻悠長(zhǎng)，兼具“山水秘境+鄉(xiāng)村雅韻”的獨(dú)特氣質(zhì)，是膠東半島難得的近郊度假世外桃源。目前，景區(qū)內(nèi)茶山莊園、茶山和園等物業(yè)資源條件優(yōu)越，是打造高品質(zhì)民宿集群的理想載體。

重點(diǎn)尋求民宿集群運(yùn)營(yíng)、鄉(xiāng)村文旅綜合體開(kāi)發(fā)、主題酒店管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)伙伴，聯(lián)合打造鄉(xiāng)村民宿標(biāo)桿。同時(shí)，歡迎休閑服務(wù)品牌、民俗市集、手工作坊、在地特色農(nóng)產(chǎn)品體驗(yàn)館及文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)入駐，以“民宿+”為核心，構(gòu)建沉浸式鄉(xiāng)村度假體驗(yàn)，填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)民宿空白。

十四、姜山濕地休閑主題公園項(xiàng)目：半島腹地的“生態(tài)休閑樂(lè)園”

姜山濕地位于萊西市姜山鎮(zhèn)，總面積約2萬(wàn)畝，水域面積0.6萬(wàn)畝，是膠東半島最大的內(nèi)陸濕地。濕地內(nèi)現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的植物有282種，動(dòng)物447種。濕地距青島市區(qū)70余公里，距萊西市區(qū)20余公里，緊鄰龍青高速和煙滬線，交通十分便利。濕地內(nèi)碧水藍(lán)天、百鳥(niǎo)翔集、錦鱗暢游，構(gòu)成了獨(dú)具特色的自然景觀，是青島及周邊城市近郊家庭度假、休閑娛樂(lè)、親近自然的絕佳去處。

尋求與專(zhuān)業(yè)休閑文旅投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)合作，通過(guò)收購(gòu)、股權(quán)合作或托管運(yùn)營(yíng)等方式，引入國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)露營(yíng)地、自然教育、輕奢戶外等項(xiàng)目，打造輻射半島城市群的生態(tài)休閑主題公園。

還有這些大家關(guān)心的問(wèn)題

一起來(lái)看

中廣中文網(wǎng)記者：請(qǐng)問(wèn)在未來(lái)幾年，青島市在文化旅游項(xiàng)目招引建設(shè)方面，將重點(diǎn)圍繞哪些領(lǐng)域展開(kāi)，如何吸引優(yōu)質(zhì)投資方和運(yùn)營(yíng)方參與？

王其林：面向“十五五”時(shí)期，青島市文化和旅游局將準(zhǔn)確把握文旅發(fā)展新趨勢(shì)，立足青島資源稟賦和比較優(yōu)勢(shì)，聚焦海洋旅游、康養(yǎng)旅游、研學(xué)旅游等重點(diǎn)領(lǐng)域開(kāi)展招商引資。

在海洋旅游方面，青島因海而生、向海而興，海洋是青島得天獨(dú)厚的旅游資源。我們將堅(jiān)持陸、海、島統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，積極引進(jìn)知名郵輪公司、高端度假酒店和水上運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，加快實(shí)現(xiàn)文旅消費(fèi)業(yè)態(tài)從濱海觀光向深度體驗(yàn)轉(zhuǎn)變。這次重點(diǎn)發(fā)布的嶗山沙港灣漁港休閑旅游、青島TOD一號(hào)工程西片區(qū)、瑯琊臺(tái)景區(qū)及周邊提升等項(xiàng)目，都位于極具稀缺性的臨海區(qū)域，非常適合開(kāi)發(fā)近海旅游度假產(chǎn)品。青島國(guó)際郵輪港區(qū)項(xiàng)目，已獲文化和旅游部批復(fù)支持開(kāi)展消費(fèi)設(shè)施建設(shè)及場(chǎng)景提升研究，將填補(bǔ)我國(guó)北方區(qū)域郵輪旅游消費(fèi)升級(jí)研究空白，為我國(guó)郵輪母港消費(fèi)升級(jí)提供“可復(fù)制、可推廣”的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

在康養(yǎng)旅游方面，錨定“山?？叼B(yǎng)名城、活力健康灣區(qū)”總體目標(biāo)，立足青島“山海城灣”資源稟賦，重點(diǎn)招引康養(yǎng)度假、高端旅居、溫泉療愈等業(yè)態(tài)投資方，深化文旅與醫(yī)療、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深度融合，推動(dòng)康養(yǎng)旅游實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。這次重點(diǎn)發(fā)布的嶗山仰口灣文旅、即墨溫泉康養(yǎng)等項(xiàng)目，依托山海、溫泉等資源，打造康養(yǎng)旅居、溫泉療愈等業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)把康養(yǎng)旅游打造成為“中國(guó)康灣”建設(shè)新的增長(zhǎng)極。

在研學(xué)旅游方面，青島是一座有著百年文脈的城市，老建筑、老里院、老廠區(qū)都是待喚醒的資產(chǎn)。我們將用足用好中國(guó)海洋大學(xué)、中科院海洋所、中國(guó)海軍博物館等海洋特色資源，招引研學(xué)旅游機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)完善“海洋+”研學(xué)產(chǎn)品矩陣，著力打造海洋研學(xué)旅游首選目的地。持續(xù)推進(jìn)青島老城的“建筑活化+內(nèi)容再造”，招引時(shí)尚潮玩、沉浸體驗(yàn)、數(shù)字文旅等新業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)商，推動(dòng)國(guó)棉六廠等工業(yè)遺產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型文商旅融合發(fā)展的時(shí)尚地標(biāo)。

今天我們發(fā)布的14個(gè)項(xiàng)目是全市文旅資源的“精選菜單”，我們將瞄準(zhǔn)國(guó)際酒店集團(tuán)、主題樂(lè)園品牌等“平臺(tái)型運(yùn)營(yíng)商”，數(shù)字文旅公司、研學(xué)旅游機(jī)構(gòu)等“內(nèi)容型創(chuàng)新者”，以及有投資能力的“資本型戰(zhàn)略投資者”參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。對(duì)每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施從招引、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的全生命周期服務(wù)，讓企業(yè)投資安心、發(fā)展舒心。

Q2青島日?qǐng)?bào)記者：發(fā)布的嶗山區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目各具特色，請(qǐng)?jiān)敿?xì)介紹一下仰口灣和沙港灣兩處地塊的規(guī)劃定位以及項(xiàng)目招商方向和具體要求？

范薛成：今天發(fā)布的仰口灣與沙港灣項(xiàng)目，并非孤立的地塊開(kāi)發(fā)，而是青島在新時(shí)代背景下，對(duì)“山海人文”和諧共生關(guān)系的深刻探索，是“中國(guó)康灣”建設(shè)藍(lán)圖在嶗山區(qū)的生動(dòng)實(shí)踐，也是嶗山作為“海上第一仙山”向世界遞出的兩張嶄新名片。

（一）仰口灣項(xiàng)目

根據(jù)《青島市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，該項(xiàng)目在編控規(guī)屬于市級(jí)功能型留白用地，用地性質(zhì)以旅館用地、商業(yè)、綠地為主。這里不僅僅是一塊土地，更是青島城市格局中一處承載著無(wú)限可能的“詩(shī)意留白”。

從歷史文脈看，這里是天人合一的典范。嶗山，自古便是道家修身養(yǎng)性的洞天福地，是東方哲學(xué)與自然美學(xué)交融的圣地。仰口灣坐擁嶗山的雄奇與黃海的浩瀚，背靠峰巒疊翠，面朝碧波萬(wàn)頃，毗鄰“中國(guó)最美鄉(xiāng)村”曉望村。這里的每一寸土地，都浸潤(rùn)著千年文脈，呼吸著山海靈氣。我們規(guī)劃的，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的度假區(qū)，而是一個(gè)能讓人“望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)海、記得住鄉(xiāng)愁”的心靈棲息地。

從項(xiàng)目定位看，這里將重塑高端度假的定義。我們將依托這片獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)稟賦，面向全球招募具有頂級(jí)文旅綜合體操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的“城市夢(mèng)想合伙人”，共繪“山情海韻、東方生活”的宏偉藍(lán)圖。未來(lái)，這里崛起的將不是冰冷的建筑群，而是一個(gè)充滿生命力的“沉浸式文化體驗(yàn)集群”。想象一下：在山海之間，有世界頂級(jí)的度假酒店，推窗即是仙境；有將嶗山道養(yǎng)、非遺技藝與現(xiàn)代美學(xué)融合的工坊與藝術(shù)館，讓文化觸手可及；有點(diǎn)綴其間的特色民宿，每一棟都是一個(gè)故事。我們將徹底告別“走馬觀花”式的觀光，推動(dòng)嶗山旅游從“景觀驅(qū)動(dòng)”向“身心合一的深度體驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”全面升級(jí)，將仰口灣打造成為代表國(guó)家水準(zhǔn)、具有全球影響力的國(guó)際旅游目的地。

（二）沙港灣項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于沙子口中心漁港西側(cè)、嶗山路南側(cè)，涵蓋P1、P6、P7三個(gè)地塊，土地性質(zhì)均為商業(yè)設(shè)施用地，其中P6、P7地塊位置相連。如果說(shuō)仰口灣是陽(yáng)春白雪，那么沙港灣就是地域風(fēng)情，但它更是充滿人間煙火氣的“活態(tài)博物館”。

從歷史淵源看，這里是青島海洋文化的根與魂。沙子口國(guó)家中心漁港，是青島城市記憶里最鮮活的載體，嶗山共享漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目作為全區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，正加快推進(jìn)。千百年來(lái)，這里的漁火、濤聲、號(hào)子，共同譜寫(xiě)了一部生動(dòng)的海洋史詩(shī)。它不僅是魚(yú)蝦滿倉(cāng)的豐收之地，更是嶗山漁家文化世代傳承的精神家園。我們的開(kāi)發(fā)，不是對(duì)傳統(tǒng)的顛覆，而是對(duì)根脈的喚醒與致敬。

從項(xiàng)目定位看，這里是漁港轉(zhuǎn)型升級(jí)的嶗山樣板。我們緊鄰這片充滿故事的港灣，就是要做一篇“漁港+文旅”的大文章。我們尋求的，是懂產(chǎn)業(yè)、懂運(yùn)營(yíng)、懂文化的戰(zhàn)略投資者，共同將這里打造成“青島的鯉魚(yú)門(mén)，世界的會(huì)客廳”。我們的目標(biāo)，是構(gòu)建一個(gè)“漁港風(fēng)情+美食體驗(yàn)+品質(zhì)度假+產(chǎn)業(yè)共生”的四維融合生態(tài)圈，讓這里成為24小時(shí)不打烊的歡樂(lè)海洋。清晨，您可以見(jiàn)證漁船歸來(lái)的第一網(wǎng)鮮味，從漁船到餐桌，品嘗最地道的嶗山美味；午后，可以在海洋主題的休閑空間里體驗(yàn)乘風(fēng)破浪的樂(lè)趣；夜晚，可以在設(shè)計(jì)感十足的精品民宿或度假空間里，枕著濤聲入夢(mèng)。我們力爭(zhēng)讓沙港灣成為青島作為全球海洋中心城市的一張閃亮名片，一個(gè)既有傳統(tǒng)漁村基因、又具國(guó)際度假魅力的濱海風(fēng)情地帶。

總而言之，無(wú)論是仰口灣的“仙山氣韻”，還是沙港灣的“漁港風(fēng)情”，我們都將以最大的誠(chéng)意、最靈活的合作模式，邀請(qǐng)全球的英才與我們一道，共同書(shū)寫(xiě)青島文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新篇章！

Q3半島網(wǎng)記者：請(qǐng)問(wèn)西海岸新區(qū)的投資場(chǎng)景所在區(qū)域，是否還有其它與之聯(lián)動(dòng)或定位互補(bǔ)的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)景有合作需求？

王永發(fā)：剛才提到的瑯琊臺(tái)、鳳凰島以及北方微短劇影視基地所在的藏馬山片區(qū)也是西海岸新區(qū)文旅發(fā)展的重要支點(diǎn)，圍繞這些重點(diǎn)區(qū)域，我們系統(tǒng)布局了一批功能互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，共同構(gòu)建完整的文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。下面，詳細(xì)介紹這些項(xiàng)目的具體情況和合作需求。

瑯琊鎮(zhèn)位于西海岸新區(qū)西南沿海，總面積102平方公里，坐擁62公里海岸線和6個(gè)海灣，串聯(lián)瑯琊臺(tái)、齋堂島等核心景點(diǎn)，是各類(lèi)資源的集中承載區(qū)域。龍灣濱海活力帶是瑯琊臺(tái)大旅游區(qū)的重要組成部分，根據(jù)規(guī)劃，我們將重點(diǎn)打造濱海休閑娛樂(lè)區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)和度假配套區(qū)三大功能板塊，推進(jìn)多元業(yè)態(tài)融合發(fā)展。其中，坐落于全國(guó)文明村王家臺(tái)后村的十里龍灣，是親海娛樂(lè)項(xiàng)目的核心布局區(qū)域。歡迎水上休閑、海上觀光、親子主題樂(lè)園等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)入駐；另外，緊鄰龍灣景區(qū)還有一塊占地172畝的園林，地類(lèi)涵蓋林地、園地、草地、養(yǎng)殖坑塘、設(shè)施農(nóng)用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，具有一定的基礎(chǔ)配套，現(xiàn)誠(chéng)邀親子研學(xué)、科普教育等項(xiàng)目入駐，可以開(kāi)發(fā)以瑯琊四時(shí)文化為主題的主題研學(xué)基地；最后，位于北龍灣片區(qū)還布局有科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，目前已建成多處康養(yǎng)樓宇群待招商，這里生態(tài)環(huán)境宜居宜人，適配康養(yǎng)旅居項(xiàng)目。誠(chéng)邀康養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)、健康管理企業(yè)共同構(gòu)建涵蓋康養(yǎng)度假酒店、中老年康養(yǎng)社區(qū)的特色康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集群。我們期待通過(guò)多方合力，將龍灣打造成為集濱海度假、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、親子研學(xué)、康養(yǎng)旅居于一體的綜合性高端旅游目的地。

鳳凰島度假區(qū)是新區(qū)“音樂(lè)之島”“啤酒之城”的核心承載區(qū)，擁有金沙灘、銀沙灘、唐島灣濕地公園等優(yōu)質(zhì)資源。坐落于該片區(qū)的東方貝殼文化博覽園以貝殼博物館為核心，規(guī)劃建設(shè)貝殼文化展示區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、國(guó)際交流區(qū)三大功能板塊，建成后將展出12000余種貝殼標(biāo)本、1000余枚貝殼化石以及世界文物藝術(shù)品2000余件，將成為世界貝類(lèi)展藏量最大的博物館。目前項(xiàng)目已完成封頂，現(xiàn)擬通過(guò)股權(quán)、債權(quán)等融資方式融資。我們期待通過(guò)多渠道的融資合作，將項(xiàng)目打造成為集文化展示、科普教育、創(chuàng)意體驗(yàn)于一體的海洋文化綜合體，為鳳凰島度假區(qū)增添獨(dú)特的文化內(nèi)涵。

青島西海岸生態(tài)觀光園占地1500畝，以“浪漫花海、兒童游樂(lè)、休閑體驗(yàn)”為主題特色，是青島首家以田園花海為主題的微度假園區(qū)。園區(qū)依托優(yōu)越的生態(tài)基底，以“婚慶+文旅+體育”三核驅(qū)動(dòng)發(fā)展，持續(xù)推動(dòng)從單一觀光向復(fù)合型度假體驗(yàn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前園區(qū)在四大板塊尋求深度合作，一是業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)方面，誠(chéng)邀專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)共同運(yùn)營(yíng)磚窯主題吧、蒙古包、房車(chē)及燒烤營(yíng)地；二是內(nèi)容體驗(yàn)方面，亟需引入高品質(zhì)的研學(xué)課程、文創(chuàng)產(chǎn)品與節(jié)慶活動(dòng)；三是市場(chǎng)渠道方面，期望聯(lián)合頭部婚慶品牌、旅行社及體育機(jī)構(gòu)，共同開(kāi)拓目的地婚禮與主題旅游市場(chǎng)；四是戰(zhàn)略投資方面，開(kāi)放股權(quán)合作，歡迎參與園區(qū)整體升級(jí)與長(zhǎng)期發(fā)展。園區(qū)誠(chéng)摯邀請(qǐng)合作伙伴加入，攜手將這一項(xiàng)目打造為集高顏值、深體驗(yàn)、強(qiáng)回報(bào)于一體的微度假新地標(biāo)。

位于青島市西海岸新區(qū)藏馬鎮(zhèn)的藏馬山國(guó)際旅游度假區(qū)，是國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)。度假區(qū)依托山、湖、林、溫泉四大優(yōu)質(zhì)資源，匯集旅游、體育、住宿、餐飲、娛樂(lè)、影視、康養(yǎng)、地產(chǎn)等多元業(yè)態(tài)，打造綜合性旅游度假目的地。冬日的藏馬山魅力不減，熱門(mén)的融創(chuàng)藏馬山滑雪場(chǎng)以專(zhuān)業(yè)雪道與豐富雪上活動(dòng)吸引眾多滑雪愛(ài)好者，雪季平均接待游客超十萬(wàn)人次；搭配君行藏馬天然淡水溫泉，讓游客在冰雪運(yùn)動(dòng)后舒緩身心，冰雪與溫泉交織的獨(dú)特體驗(yàn)，使其成為新區(qū)極具吸引力的冬季旅游名片。

度假區(qū)內(nèi)的阿朵花嶼，作為運(yùn)營(yíng)中的唐風(fēng)主題沉浸式演藝小鎮(zhèn)，現(xiàn)有沉浸式演藝、主題民宿、餐飲服務(wù)等業(yè)態(tài)，計(jì)劃引進(jìn)落地音樂(lè)節(jié)運(yùn)營(yíng)、IP演藝、主題游樂(lè)等項(xiàng)目，誠(chéng)邀國(guó)內(nèi)外知名文旅品牌合作共創(chuàng)藏馬山音樂(lè)節(jié)IP，打造沉浸式演藝小鎮(zhèn)，共同運(yùn)營(yíng)網(wǎng)紅民宿集群；藏馬山影視外景地古裝街區(qū)作為電影《封神三部曲》的實(shí)景拍攝地，憑借其在電影中的爆火場(chǎng)景，具有極大的旅游開(kāi)發(fā)潛力，誠(chéng)邀國(guó)內(nèi)外知名文旅運(yùn)營(yíng)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)影視和文旅的高度融合發(fā)展。

另外，度假區(qū)的游樂(lè)業(yè)態(tài)正面向海內(nèi)外招商中，憑借獨(dú)具特色的山水環(huán)境和大量的可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備，計(jì)劃招商主題游樂(lè)園、野生動(dòng)物園、水世界等大客流游樂(lè)業(yè)態(tài)，期待海內(nèi)外資本、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)方共創(chuàng)藏馬山文旅未來(lái)。

這些項(xiàng)目與已發(fā)布的其他項(xiàng)目同頻共振，有的需要資本共建，有的渴求專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，有的期待內(nèi)容注入。在合作模式上，我們秉持開(kāi)放靈活的態(tài)度，可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采取獨(dú)資、合資、合作運(yùn)營(yíng)等多種方式。新區(qū)將為項(xiàng)目落地提供全方位的服務(wù)保障，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

我們相信，通過(guò)這些項(xiàng)目的實(shí)施，將進(jìn)一步完善西海岸新區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)布局，提升區(qū)域旅游品質(zhì)，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。在此，我們誠(chéng)摯邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)前來(lái)考察洽談，共同參與西海岸新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，共享發(fā)展機(jī)遇。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？