這件事說起來讓人害怕，一個(gè)普通女人在2023年11月借了13萬塊錢，本來想著臨時(shí)應(yīng)急用，結(jié)果到了2025年3月，欠的錢一下子漲到1260萬，她自己的房子不是一套兩套，連她父母和弟弟名下的三套房子，也全被法院強(qiáng)制拍賣掉了，這個(gè)數(shù)字聽起來像電影里的情節(jié)，但它真的發(fā)生在成都，還牽出了一個(gè)假裝是“合法公司”的套路貸團(tuán)伙。

這家公司表面上做住房租賃生意，在政府那里備過案，手續(xù)也都齊全，他們不找經(jīng)濟(jì)困難的人，專門盯著那些銀行不愿意放貸、但家里有房產(chǎn)的客戶，怎么確定誰符合條件呢，他們利用自己的正規(guī)身份，從房管部門調(diào)取資料，查看哪些人最近查過信用記錄、誰名下有空著的房子，葉女士接到電話的時(shí)候，對方連她上次貸了多少款、錢用在哪里都說得清清楚楚，這根本不是碰巧，明顯是內(nèi)部有人泄露信息，或者是權(quán)限被人濫用了。

合同簽得一本正經(jīng)，其實(shí)全是坑，第一份借款協(xié)議寫著月息1.5%，聽起來不高，可錢到賬當(dāng)天就扣掉2.6萬服務(wù)費(fèi)，實(shí)際拿到手才10.4萬，第二份房屋托管合同說每月付2.3萬租金，結(jié)果一分沒給，還編造“群租”“沒騰房”這種假理由，說你違約，第三份授權(quán)委托書寫明一旦違約，要賠年租金30%的違約金，而且托管期五年，提前解約還得賠四年租金的30%，這些條款拆開看都合法，合在一起就是把高利貸包裝成市場行為，繞開法律紅線。

他們的賺錢方式很聰明，但也很黑，公司賬面上顯示的租金收入只有632萬，違約金收入?yún)s達(dá)到4271萬，占了總收入的八成多，他們和幾家小貸公司合作，資金成本在8%到12%之間，轉(zhuǎn)手放貸的年化利率高達(dá)180%，中間的差價(jià)就是利潤來源，這些小貸公司表面上各自獨(dú)立，實(shí)際上都由同一個(gè)人控制，最厲害的是仲裁機(jī)構(gòu)那邊，2025年7月連續(xù)接了好幾個(gè)案子，原告都是這家公司，被告一個(gè)都沒出庭，財(cái)產(chǎn)保全一步到位，裁決速度快得像流水線作業(yè)。

為什么沒人早發(fā)現(xiàn)這個(gè)公司的問題，因?yàn)楣咀龅锰弦?guī)定了，它在2018年成立，注冊資本有一千萬，住建部門備案也都齊全，合同模板還是官方推薦的，他們在補(bǔ)充協(xié)議里加了一個(gè)“30%違約金”條款，仲裁委員會一般也不管這事，覺得是雙方自愿簽的，監(jiān)管部門也只看看表面材料，不查他們到底靠什么賺錢，也不管違約率是不是高得離譜，這種復(fù)合模式現(xiàn)在根本沒人能管得住。

事情暴露是因?yàn)橹俨脵C(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)情況可疑，那么多案件里的被告都不出庭應(yīng)訴，違約金常常高達(dá)幾十萬，財(cái)產(chǎn)保全措施又全部執(zhí)行到位，整個(gè)過程顯得過于整齊，線索轉(zhuǎn)交警方后，他們查實(shí)有超過200名受害人，涉案資金4900萬元最終都流入了幾個(gè)嫌疑人的個(gè)人賬戶，再加上錄音資料、對話劇本和服務(wù)器記錄等證據(jù)，整個(gè)證據(jù)鏈條非常完整。

2025年11月，警方在五個(gè)地方同時(shí)行動，抓捕了73個(gè)人，凍結(jié)了2600萬元資金，扣押了12臺服務(wù)器和兩千多份合同，葉女士的那三套房子已經(jīng)被拍賣完成，錢款無法追回，這種情況讓人覺得，現(xiàn)在有些所謂的合法公司比黑社會還狠毒，他們懂得法律，會鉆空子，專門挑普通人下手，一般人遇到這種事情，根本不知道從哪開始防范。

我見過很多人說只要避開高利貸就沒事，問題是這些公司根本不會讓你感覺自己在借高利貸，他們拿出合同給你看，蓋上公章，讓你覺得很放心，等到你發(fā)現(xiàn)情況不對的時(shí)候，房子早就沒了。