為積極融入基層社會治理，進(jìn)一步深化人民法院支持、參與綜治中心建設(shè)，探索“法院＋綜治中心”聯(lián)動解紛新模式，2025年12月12日，東洲區(qū)人民法院立案庭庭長胡善福走進(jìn)東洲區(qū)綜治中心，在綜治中心速裁法庭公開開庭、合并審理了六起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，敲響綜治中心速裁法庭“第一槌” 。

本次審理的六起案件均為物業(yè)公司起訴房地產(chǎn)公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，2025年10月中旬，撫順某物業(yè)公司向東洲區(qū)人民法院起訴撫順某房地產(chǎn)公司，請求法院判令某房地產(chǎn)公司支付其名下在該物業(yè)公司服務(wù)范圍內(nèi)六處房屋拖欠長達(dá)五年的物業(yè)費。

案件登記立案后，由立案庭庭長胡善福承辦。在審理過程中，胡庭長仔細(xì)查閱原告某物業(yè)公司提交的證據(jù)材料以及被告某房地產(chǎn)公司提交的要素式答辯狀，最后前往撫順市產(chǎn)權(quán)處確認(rèn)了涉案六處房屋的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)過調(diào)查取證，案件事實清楚，法律關(guān)系明確，胡庭長決定將庭審“搬”到綜治中心。一方面，綜治中心深入基層，貼近人民群眾，方便當(dāng)事人就近參與訴訟，讓當(dāng)事人在“家門口的法庭”近距離感受公平正義與司法便民，同時也能更詳細(xì)了解作為糾紛化解前沿陣地綜治中心的職能作用；另一方面，業(yè)主欠繳物業(yè)費的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是東洲區(qū)法院轄區(qū)重點治理問題之一，同類案件數(shù)量多。在綜治中心審理該類案件，將審理變成生動的“現(xiàn)場解紛教學(xué)課”，在向當(dāng)事人釋法明理過程中，同時亦能幫助入駐綜治中心、具有調(diào)解職能單位的調(diào)解員提高解紛能力，也以此為契機(jī)，為法院下一步對類型化糾紛探索“示范性訴訟＋批量性化解”的多元解紛模式打開新局面。

庭審過程中，某物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司圍繞房地產(chǎn)公司是否應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費進(jìn)行辯論，某房地產(chǎn)公司當(dāng)庭提供商品房買賣合同，表示在物業(yè)公司開始承接涉案六處房屋的管理服務(wù)之前，某房地產(chǎn)公司已將六處房屋售賣給他人，某物業(yè)公司起訴主體錯誤。胡庭長結(jié)合此前在產(chǎn)權(quán)處調(diào)取的房屋登記信息向某物業(yè)公司進(jìn)行釋法明理，某物業(yè)公司意識到起訴主體確實錯誤，申請撤訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，胡庭長當(dāng)庭準(zhǔn)予某物業(yè)公司的撤訴，這六起案件當(dāng)天結(jié)案。

此次在綜治中心開庭審理物業(yè)糾紛案件，是法院在支持、參與綜治中心建設(shè)過程中做實司法指導(dǎo)職能的具體實踐。下一步，東洲區(qū)人民法院將進(jìn)一步加強(qiáng)與綜治中心的聯(lián)系，不斷探索并完善工作機(jī)制，以“示范性訴訟＋批量性化解”做好將非訴訟糾紛解決機(jī)制挺在前面，擴(kuò)大解紛“朋友圈”，規(guī)范開展“總對總”多元解紛工作。

來源：東洲區(qū)人民法院