親普京的國寶級女歌手拉麗薩·多利娜，被一套“安全賬戶”話術騙賣了自己的莫斯科豪宅。2024年春天，多利娜接到電話，對方自稱俄羅斯聯(lián)邦安全局人員，聲稱她名下的公寓已被犯罪集團盯上，房產存在“被非法轉移風險”。為“配合調查”、避免損失，她被要求盡快賣房，并將所得款項轉入所謂的“國家安全賬戶”。

這是一個在俄羅斯并不陌生、在其他國家更早流行的詐騙套路：先制造緊急威脅，再借助權威身份施壓，最后以“資金安全”為由引導受害者主動轉賬。

多利娜信以為真。

在詐騙分子的遠程操控下，她出售了位于莫斯科的豪華公寓。買家是真實存在的。35歲的莫斯科女企業(yè)家波琳娜·盧里耶支付了1.12億盧布，完成了全部合法手續(xù)，房屋順利過戶。

幾個月后，多利娜意識到自己被騙，并于2024年8月公開報案。她在聲明中暗示詐騙分子“可能來自烏克蘭”，但未提供任何證據。

隨后發(fā)生的司法處理，迅速引爆俄羅斯社會。

三家法院先后認定，多利娜是在受騙狀態(tài)下簽署合同，交易應被視為無效。這意味著，她有權收回公寓，而買家卻無法追回已支付的巨額房款。

一時間，俄羅斯輿論嘩然。社交平臺上，絕大多數聲音站在買家一邊，認為合法交易不應因賣方“事后受騙”而被推翻。民調顯示，超過95%的受訪者對原判決表示不滿。

案件被推至俄羅斯最高法院。裁決當天全程直播，吸引超過23萬人觀看。最高法院最終推翻此前判決，確認盧里耶為房屋合法所有人。

但法院同時指出，多利娜在交易期間“精神狀態(tài)發(fā)生變化”，無法充分理解行為后果，從而為其個人責任作出緩沖式解釋。

盡管產權歸屬被糾正，這起案件已對俄羅斯房地產市場造成持續(xù)影響。業(yè)內將其稱為“多利娜效應”，認為它暴露出一個危險信號：即便流程合法，房產交易仍可能在事后被全面推翻。

俄羅斯房地產行業(yè)數據顯示，過去一年，涉及“賣方反悔、交易無效”的相關糾紛案件增長了15%至20%，其中不少賣家同樣以“遭遇詐騙”為由主張撤銷交易。

在官方層面，這起案件被賦予更宏大的背景。俄羅斯外交部發(fā)言人扎哈羅娃表示，應從“敵對勢力制造社會對立”的角度解讀該事件，稱這是在戰(zhàn)爭背景下試圖破壞社會信任的新方式。

但對普通俄羅斯人而言，這起案件留下的問題更為直接。

當“安全賬戶”成為跨國通行的詐騙工具，當司法糾紛讓合法買家承擔全部風險，房產交易的安全邊界，正在被重新審視。