新聞內(nèi)容概要

- 澳洲家庭資產(chǎn)大爆發(fā)：房價、養(yǎng)老金雙雙上漲，財富刷新紀錄

- 澳洲四大銀行再動手，利率齊漲！

- 澳洲企業(yè)倒閉潮：每天超1000家關門！今年倒閉37萬家

- 防患于未然！當局宣布取消所有邦迪海灘跨年活動

- 澳洲上個財年海外凈移民數(shù)超30萬：之前預算26萬

- 耗資$5800萬！悉尼全新步道正式開放，堪稱“綠色王國”

- 聯(lián)邦電費不續(xù)，昆州政府砸2630萬放太陽能大招

1

澳洲家庭資產(chǎn)大爆發(fā)：

房價、養(yǎng)老金雙雙上漲，財富刷新紀錄

過去三個月，澳洲家庭整體財富增加了 5513 億澳元。

澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）數(shù)據(jù)顯示，在截至 9 月的季度內(nèi)，家庭財富上漲 3.1%。

澳洲統(tǒng)計局金融統(tǒng)計主管 Mish Tan 表示，住宅土地和住房價值上漲 2.7%，單這一項就為家庭財富增長貢獻了 1.7 個百分點。

“本季度家庭財富增長的主要動力來自房價上漲，”Tan 女士表示。

“2025 年 9 月季度，房價上漲了 2.2%，這是自 2023 年 12 月季度以來最強勁的季度漲幅。”

在過去三個月里，養(yǎng)老金資產(chǎn)上漲 3.7%（約 1602 億澳元），為家庭財富再貢獻 0.9 個百分點。

推動養(yǎng)老金增長的因素之一，是養(yǎng)老金強制繳費比例（Superannuation Guarantee）上調(diào)至 12%。

在過去五年中，養(yǎng)老金繳費比例每年提高 0.5 個百分點，從 9.5% 提升至目前的 12%。

Tan 女士表示：“全球及澳洲本地股市連續(xù)第二個季度表現(xiàn)強勁，進一步推高了家庭的養(yǎng)老金賬戶余額?！?/p>

家庭財富的其余增長，來自于股票、貨幣、存款（包括儲蓄）以及其他金融資產(chǎn)。

在資產(chǎn)增長的同時，全社會信貸需求在本季度激增 1556 億澳元，較上一季度再增加 552 億澳元。

其中，政府債務占據(jù)相當大比例，共新增 634 億澳元。

聯(lián)邦政府在本季度通過發(fā)行國債籌集了 453 億澳元，各州政府合計新增債務 181 億澳元。

周三公布的《年中經(jīng)濟與財政展望》（MYEFO）顯示，澳洲政府總債務仍將控制在 1 萬億澳元以下。

國家財政赤字有所改善，改善幅度為 54 億澳元，預計 2025–26 財年仍將超支 368 億澳元。

但從未來四年的整體預測來看，累計財政缺口仍高達 1430 億澳元，僅改善 84 億澳元。

預算預計至少要到 2035–36 財年才能恢復盈余。

本季度，家庭信貸需求為 301 億澳元，這部分增長被政府推出的學生貸款削減 20% 政策部分抵消。

私人非金融企業(yè)共新增 551 億澳元融資，其中：256 億澳元為債務融資：295 億澳元來自股權融資。

2

澳洲四大銀行再動手，利率齊漲！

隨著市場越來越相信澳洲儲備銀行（RBA）明年要加息，銀行們已經(jīng)開始提前行動了。

在所有金融產(chǎn)品里，定期存款和固定利率一向是銀行對利率預期變化反應最快的。這一輪也不例外。

本周，國民銀行（NAB）率先出手，把不同期限的定期存款利率一口氣上調(diào)了0.25%。

而在此之前，聯(lián)邦銀行（CBA）、西太平洋銀行（Westpac）和澳新銀行（ANZ）已經(jīng)在過去幾周悄悄漲過一輪。

光是12月：31家銀行至少上調(diào)了一項利率，也有9家銀行選擇下調(diào)部分產(chǎn)品。

對此，Canstar數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall告訴澳媒：隨著現(xiàn)金利率預測畫風突變，定期存款利率又開始往上走了。她透露：NAB和CBA都已經(jīng)更新預測，認為2月可能加息。

過去兩周，四大銀行全部至少上調(diào)了一項定期存款利率。其中，ANZ漲得最猛，8個月期利率直接沖到4.25%。

她還補了一句重點：“定期存款通常是銀行最先調(diào)價的產(chǎn)品。其實銀行從上個月初就已經(jīng)開始行動了，說明它們早就把加息的預期算進去了?！?/p>

現(xiàn)在定期存款能拿到多少？

CBA：2年期最高4.20%

Westpac & NAB：1 年期最高 4.10%

Canstar數(shù)據(jù)庫里最高的已經(jīng)到 4.45%

而且Canstar數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall直言：這可能還不是終點，如果 RBA 年初真的加息，定期存款利率還有得漲。

不僅是存款，固定房貸利率同樣在上漲：

NAB：本周最高上調(diào)0.20% ; 1年/2年期最低固定利率 → 5.39%

Westpac：上周再漲0.35%（一個多月內(nèi)第二次）; 1年期最低 → 5.49%

ANZ：四大里最便宜, 2年期 → 5.19%

CBA：3年期最低 → 5.34%

而且不只是大銀行在漲，自RBA12月會議后，已經(jīng)有15家銀行上調(diào)了固定利率。

那么，2月真的要加息嗎？各大銀行的預測來了！

NAB：預測2月+5月各加一次。

CBA：認為一次加息可能就夠了，但不排除更多的可能。

對普通家庭來說，這可不是小事。假設你：房貸60萬澳元，剩余年限25年。那么：

加息0.25% → 每月多還還款90澳元；

加息兩次 → 每月多還約180澳元。

專家提醒：別只盯著四大銀行。Sally Tindall給儲戶和房貸族的建議： 一定要貨比三家！

她表示：四大銀行現(xiàn)在確實有4%+的定期存款，這是好事。但真正更高的利率，往往在大銀行之外。得想清楚：是把錢鎖進定期（穩(wěn)，但錯過加息）；還是放在活期賬戶（能跟著加息走）。

光比較一下，可能就省一大筆。她舉了個很現(xiàn)實的例子。如果你想鎖定房貸利率：選ANZ兩年期最低利率vs市場上真正的最低利率。

兩年下來，利息差距高達4773澳元。她直言不諱地表示：“這可不是零花錢，對很多人來說，差不多就是一個月的房貸，而你只需要多比較幾家就能省下來?！?/p>

總的來說，銀行已經(jīng)在用行動投票，提前為可能到來的加息做準備。

不管你是存錢還是還貸，接下來的幾個月都不太適合“什么都不管”。利率正在悄悄變化，差別可能不是每天都看得出來，但一年、兩年算下來，金額絕對不小。

在真正的政策靴子落地之前，多比較、多計算、提前規(guī)劃，可能就是普通家庭在這一輪利率周期里，最容易做到、也最有效的應對方式。

3

澳洲企業(yè)倒閉潮：

每天超1000家關門！今年倒閉37萬家

澳洲每天有超過1000家企業(yè)關門，最新數(shù)據(jù)揭示了澳洲創(chuàng)業(yè)者所面臨的嚴峻現(xiàn)實。

澳洲統(tǒng)計局（ABS）對此前發(fā)布的數(shù)據(jù)進行了更新，顯示今年已有370,000家企業(yè)關閉。

盡管關門企業(yè)數(shù)量龐大，但同期有437,150家新企業(yè)開始運營，這意味著全年新開企業(yè)比關閉企業(yè)多出67,150家。

這一數(shù)據(jù)在過去五年中保持相對平穩(wěn)。兩個數(shù)字都比2023年和2024年要高，反映出當前是一個商業(yè)活動和企業(yè)更替加快的時期。

CreditorWatch首席經(jīng)濟學家Ivan Calhoun表示，盡管企業(yè)關閉數(shù)量令人震驚，但這屬于正常的商業(yè)周期，并不意味著經(jīng)濟陷入困境。

“澳洲經(jīng)濟持續(xù)增長，人口也在不斷增長，我們?nèi)缃袷且粋€非常龐大的經(jīng)濟體，”他說，“因此，每年誕生大量新企業(yè)，或出現(xiàn)大量企業(yè)關閉的現(xiàn)象，并不令人意外?！?/p>

截至6月30日，澳洲共有2,729,648家活躍運營的企業(yè)，其中994,178家企業(yè)雇傭了員工。

數(shù)據(jù)還顯示，某些特定行業(yè)正在推動增長，特別是那些主要依賴政府資助的“非市場部門”，成為新企業(yè)進入最多的領域。

醫(yī)療保健和社會援助類企業(yè)數(shù)量與去年相比增長了6.6%，而建筑行業(yè)新增了76,414家企業(yè)。

Calhoun表示，醫(yī)療和社會援助領域仍是經(jīng)濟中的主要增長點，這一趨勢受到人口結(jié)構變化和政府支持項目的共同推動。

“過去兩年來，經(jīng)濟學家一直在指出，這一行業(yè)或許增長過快，其中一部分可以歸因于國家殘障保險計劃（NDIS），”他說。

“我們看到人口正在老齡化，因此對服務的需求不斷增長，而我們也推出了NDIS，為殘障人士提供了非常有價值的幫助。”

不過，Calhoun警告說，該行業(yè)的快速擴張也引發(fā)了人們對政府資金被濫用的擔憂。

“人們不愿意看到NDIS的陰暗面，那就是一些企業(yè)因為它是政府服務而存在過度收費的現(xiàn)象，”他說。

4

防患于未然！

當局宣布取消所有邦迪海灘跨年活動

悉尼邦迪海灘在血腥恐怖襲擊發(fā)生后宣布取消所有慶祝活動，包括音樂節(jié)、社區(qū)慶?；顒雍涂缒暌篃熁?。

12月14日傍晚，兩名槍手在邦迪海灘“海邊光明節(jié)”活動上向猶太群體開槍，造成15人死亡、40多人受傷。襲擊令節(jié)日氛圍蕩然無存，海灘上如今擺滿了民眾悼念的鮮花。

悉尼東區(qū)韋弗利市政府與跨年活動主辦方Fuzzy確認，原計劃在邦迪

海灘舉行的所有跨年活動取消。市政府發(fā)言人表示，鑒于現(xiàn)場情況，跨年夜的elrow XXL Bondi音樂節(jié)和Local’s Lawn社區(qū)活動均不再舉行。

原定音樂節(jié)預計吸引約1.5萬人參與，Local’s Lawn則是一項適合家庭的免費活動，包括流動表演、美食車和早場煙花。

主辦方Fuzzy在聲明中表示，成千上萬來自本地、全國及海外的人原本期待這次十多年來的首次重聚，但在邦迪，大家會在心碎時刻彼此照應。聲明強調(diào)，未來合適的時機大家會再次相聚，帶著關懷、連結(jié)與喜悅。主辦方同時承諾，所有購票者將在7個工作日內(nèi)獲得全額退款。

此外，悉尼市政府也縮減并調(diào)整轄區(qū)內(nèi)多項圣誕慶祝活動，以表達對猶太社區(qū)的支持。市內(nèi)圣誕燈飾將更換為白色燈光，向光明節(jié)致意，調(diào)整范圍包括市政廳、馬丁廣場、皮特街購物中心和維多利亞女王大廈。

聲明指出，所有圣誕樹將不再進行燈光或音效表演，本周的“城市圣誕頌歌”活動也將取消。

5

澳洲上個財年海外凈移民數(shù)超30萬：

之前預算26萬

澳大利亞統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024—2025財年海外凈移民數(shù)量達到30.56萬人，雖然較去年同期有所下降，但仍顯著高于聯(lián)邦預算中預計的26萬人。

海外凈移民指在16個月內(nèi)至少有12個月實際居住在澳洲的居民數(shù)量減去離境居民數(shù)量。

數(shù)據(jù)顯示，當年海外入境人數(shù)為56.84萬人，離境人數(shù)為26.28萬人。海外凈移民數(shù)量遠高于人口自然增長的11.46萬人。

自工黨于2022年當選以來，全國人口增加了160萬，其中84%來自移民。

統(tǒng)計局指出，上財年澳洲人口增長率為1.5%。截至2025年6月30日，全國總?cè)丝谶_到2760萬，比2024年同期增加42.01萬人。西澳再次成為人口增長最快的州，年增幅為2.2%；維州和昆州并列第二，人口增幅均為1.8%，人口分別達到707萬和570萬。新州人口增加10.1萬，總?cè)丝诮咏?60萬。

塔州人口增幅最小，僅為0.2%。今年第二季度，塔州人口僅凈增1人。雖然海外凈移民數(shù)量為217人，自然人口增長114人，但幾乎被330人遷往其他州的人口所抵消。

6

耗資$5800萬！

悉尼全新步道正式開放，堪稱“綠色王國”

今年5月，TimeOut曾報道過悉尼內(nèi)西區(qū)備受期待的新綠色步道項目已完成了80%， 當?shù)鼐用癞敃r興奮不已。

如今，經(jīng)過近20年的請愿、規(guī)劃會議與社區(qū)努力，這個區(qū) 終于迎來了這個夢寐以求的綠色步道。

長達6公里、綠意盎然與充滿藝術的GreenWay于12月14日正式開放，這個項目有望 成為悉尼最具顛覆性的公共空間之一。

GreenWay的長度是紐約知名High?Line的兩倍多，它將Earlwood的Cooks?River與 Iron?Cove的Parramatta?River貫通，有效連接了悉尼兩條最受歡迎的濱水步道—— Cooks?River?Walk與Bay?Run。

這是一條充滿活力的超級步道，包含綠樹成蔭的河岸步道、游樂區(qū)，以及八8件展現(xiàn)社區(qū)特色的新公共藝術作品。

GreenWay主要沿Inner?West?Light?Rail與Hawthorne?Canal的路線鋪設，是跑步、 漫步、騎行或隨意閑游的理想選擇。

全程騎行約需25分鐘，步行則約需75分鐘——但你會想留出額外時間，用于享受咖 啡、觀鳥、游樂場駐足及欣賞壁畫。

沿途在Dulwich?Hill、Lewisham、Summer?Hill及Haberfield等地均有出入口，使它成為真正的社區(qū)動脈，而非單向的游客路線。

GreenWay貫穿內(nèi)西區(qū)南北方向，將與新Sydney?Metro?Southwest交匯——這一重大升 級工程正把擁有130年歷史的Bankstown城鐵線改造為高頻次的地鐵線。

這兩個項目“強強聯(lián)合”，勢必革新內(nèi)西區(qū)居民的出行方式，連接過去在步行通道和高效公共交通方面都相對欠缺的社區(qū)。

秉承內(nèi)西區(qū)的風格，該項目同時象征著可持續(xù)與社區(qū)關懷。它增加了新的植物保護區(qū)和濕地以強化當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，并擴增綠色空間，包括位于Lewisham?West的全封閉無繩遛狗公園。

步道建設還包括新隧道與地下通道——其中包括剛剛完工的Hercules?Parklands與 New?Canterbury?Rd地下通道——確保行程遠離車流，安全暢通。

GreenWay可以說是悉尼基層倡議行動的最佳范例之一。

當?shù)厣鐓^(qū)團體、工黨議員及 Summer?Hill選區(qū)議員Jo?Haylen在過去近20年時間一直在推動此項目，遠在它成為耗資5800萬澳元、3層級政府聯(lián)合實施的成功案例之前便已開始付出努力。

新州政府投入超4100萬澳元，內(nèi)西區(qū)市議會投入1100萬澳元，再加上聯(lián)邦政府的 600萬澳元，共同促成該項目落地。

內(nèi)西區(qū)市議會市長Darcy?Byrne形容GreenWay是該議會迄今承建的最大基礎設施項 目，并稱它將“以前所未有的方式連接整個內(nèi)西區(qū)，徹底改變居民的出行方式”。

7

聯(lián)邦電費不續(xù)，

昆州政府砸2630萬放太陽能大招

昆州政府已正式啟動一項耗資2630萬澳元的“機場超級太陽能”（Tenant Super Solar）計劃，旨在通過重定向安裝房東屋頂太陽能系統(tǒng)，減輕機場的生活成本壓力。該計劃預計惠及約6500戶家庭，每年符合條件的機場節(jié)省約700千瓦的電費。

根據(jù)政策細則，出租物業(yè)為獨立屋、雙屋或鎮(zhèn)屋，且周租金不超過1000澳元的房東，可申請最高3500澳元的太陽能系統(tǒng)安裝回扣申請。須在采購和安裝前提交條件，并獲得政府的有批準；部分情況下，機場或法人團體亦需安裝同意。

該政策獲得多方支持。昆州社會服務委員會及房地產(chǎn)行業(yè)權威機構——昆房地產(chǎn)協(xié)會（REIQ）均表示認可。REIQ政策主管基拉莉亞·惠特爾（Kiralea Whittel）稱：“這是一場雙贏：房東資產(chǎn)獲得增值，途徑則切實緩解能源支出壓力?！?/p>

是的，該計劃啟動之際，緊急剛確認將不再延長其能源欠款義務措施。聯(lián)邦財相吉姆·查默斯（Jim Chalmers）周一宣布，2024-25財年向家庭提供300水資源補充費減免，以及7月至12月追加的150水資源，直至年底終止，不再續(xù)期。

同時，昆州審計署最新報告警告，從明年起，家庭平均每年電費可能增加48%。在此背景下，“超級機場太陽能”計劃被視為應對能源成本上升的重要地方。

*本文圖片均源自網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系后臺刪除

17

12-2025

16

12-2025

15

12-2025