真的太魔幻了，現(xiàn)在房子價(jià)格已經(jīng)比首付還要低，這是真的嗎？

我感覺(jué)這個(gè)說(shuō)法有點(diǎn)夸張，首付跌沒(méi)了還可以理解，你說(shuō)房子價(jià)格比首付還要低，那除非他首付50%以上還說(shuō)得過(guò)去，正確的說(shuō)法應(yīng)該是首付再加上月供的支出，這兩者加起來(lái)的價(jià)值，可能比你現(xiàn)在房子賣掉拿到的錢還要多。

房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比首付還要低，這話不是我說(shuō)的，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華說(shuō)的，邱曉華現(xiàn)在還是陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

這是他在2026《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上說(shuō)的話，《財(cái)經(jīng)》是全球財(cái)富管理論壇舉辦了一個(gè)財(cái)經(jīng)會(huì)議說(shuō)白了就是都是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一個(gè)聯(lián)誼會(huì)議，他們?cè)谝黄鹁褪穷A(yù)測(cè)與戰(zhàn)略暨2025全球財(cái)富管理論壇，這個(gè)會(huì)議于2025年12月18-20日在北京舉行。

邱曉華還在發(fā)言中表示，現(xiàn)在我們的消費(fèi)起不來(lái)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，60%以上的家庭財(cái)富都縮水了。從房?jī)r(jià)的高點(diǎn)到目前的低點(diǎn)，老百姓房產(chǎn)財(cái)富的縮水差不多60萬(wàn)億，60萬(wàn)億雖然是賬面上的財(cái)富，但是它給人帶來(lái)的心理沖擊是很大的。

很多人按揭買的房子，現(xiàn)在房子的價(jià)值已經(jīng)難以對(duì)沖所付的價(jià)值，也就是現(xiàn)在房子的價(jià)格已經(jīng)比他所付還要低。

而這些年買房子的年輕人的房產(chǎn)由正的財(cái)富變?yōu)樨?fù)的財(cái)富，從銀行系統(tǒng)反映出來(lái)就是違約，甚至不再交按揭利息的越來(lái)越多，這就是財(cái)富效應(yīng)縮水。

我覺(jué)得我們國(guó)內(nèi)的人還算是很正直的不是到萬(wàn)不得已，大家不會(huì)斷供，因?yàn)閿喙さ挠绊懱罅?，斷工就影響了一個(gè)家庭的正常生活，在迫不得已的情況下，很多人也只能選擇了斷供。

而這些人本來(lái)都是很有消費(fèi)潛力的人，也是一個(gè)消費(fèi)群體，因?yàn)樨?cái)富縮水以后，即使沒(méi)有斷供，大家就不敢花錢了。 因?yàn)橛泻芏嗷ㄥX的地方是可花可不花的，衣服有的穿就可以了，車子能開(kāi)就行了，家里的電器即使到了使用年限，如果還沒(méi)有壞，那我就不會(huì)更換。

我家洗衣機(jī)已經(jīng)用了8年，當(dāng)時(shí)是在五星家電買的，有我們的一個(gè)通訊信息，最近五星家電經(jīng)常發(fā)短信來(lái)提醒我們，我們家的洗衣機(jī)已經(jīng)到了使用年限，該更換了，然后給多少補(bǔ)貼。

在這種環(huán)境下，我家的洗衣機(jī)還是挺正常使用的，我為什么要換，一個(gè)洗衣機(jī)最少也要5000塊，你給我1500塊錢，我不是要倒貼出去3500元嗎？我又不傻，為什么要換洗衣機(jī)呢？

還有我家的車已經(jīng)15年以上了，我們的車也沒(méi)換，本來(lái)是想最近兩年換車的，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌以后，房產(chǎn)縮水太多，導(dǎo)致沒(méi)有信心換車?，F(xiàn)在又沒(méi)有退休，節(jié)假日也不會(huì)出去自駕游，車子就是一個(gè)代步工具，我家大哥從家里到上班的地方，直線公里只有1公里，車子根本就是一個(gè)擺設(shè)，即使一年年審兩次也不換車。

經(jīng)過(guò)這兩年，感覺(jué)清醒了很多，購(gòu)物的欲望也沒(méi)有了，因?yàn)槟昙o(jì)大了，人清醒了很多，沒(méi)必要的東西就不會(huì)買了，買了也是浪費(fèi)，最重要的就是要保證家庭的正常生活支出，無(wú)論怎么樣也不能讓房子斷供。