本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：唐洛

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞已經(jīng)從“高速發(fā)展”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，“好房子”這一概念順應(yīng)其時(shí)。安全、舒適、綠色、智慧，這些承載著購房人對(duì)美好生活向往的關(guān)鍵詞，能否描述出我們心中“好房子”的形象？

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》，其中涵蓋出臺(tái)推動(dòng)政策、加強(qiáng)技術(shù)支撐、打造示范樣板、強(qiáng)化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)和健全產(chǎn)業(yè)體系等6方面內(nèi)容。這無疑為好房子的具體執(zhí)行，奠定了強(qiáng)有力的支撐，也讓購房人知道什么才是真正的好房子。

在具體執(zhí)行層面，不同城市針對(duì)不同情況制定細(xì)節(jié)化方案。例如，北京市印發(fā)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)，通過底層架空、配建公共空間、增設(shè)風(fēng)雨連廊等方式，補(bǔ)充公共服務(wù)功能，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景。

同時(shí)，湖北聚焦產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，制定涵蓋住房全生命期的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；江西針對(duì)反映強(qiáng)烈的住宅隔聲、房屋滲水、墻面空鼓等常見問題，立項(xiàng)60余項(xiàng)課題，推動(dòng)“好房子”科技攻關(guān)；山西開發(fā)建設(shè)“智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)暨全省物業(yè)投訴舉報(bào)受理轉(zhuǎn)辦系統(tǒng)”。

從概念走向現(xiàn)實(shí)，“好房子”正如期走向臺(tái)前。然而“好房子”的落地似乎總是蒙著一層面紗，具體方案如何？有沒有案例可以參考？頭部房企在摸索中，似乎找到了方向。

高分作答“好房子”

在房地產(chǎn)市場(chǎng)在走向高質(zhì)量發(fā)展的道路上，越來越多的購房人不再滿足于只能居住的基本生活訴求，轉(zhuǎn)而追求房產(chǎn)的品質(zhì)、功能與社區(qū)環(huán)境。在這樣的語境下，“好房子”也成為房企的必答題，同時(shí)也是一道需要答得優(yōu)秀的題目。

近兩年，綠城、中海、招商、龍湖等房企密集發(fā)布“好房子”戰(zhàn)略，推出一系列體系框架和準(zhǔn)則。

作為民營(yíng)房企標(biāo)桿企業(yè)，龍湖基于自身經(jīng)營(yíng)特色，逐步形成了“好+社區(qū)、好+小區(qū)、好+房子、好+服務(wù)”的四好價(jià)值體系，正式發(fā)布《龍湖集團(tuán)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》。

“好+社區(qū)”是龍湖好房子在強(qiáng)配套層面的體現(xiàn)，以開發(fā)優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，以運(yùn)營(yíng)激發(fā)社區(qū)活力，以服務(wù)響應(yīng)多元需求，為購房人的需求提供系統(tǒng)性解決方案。以15分鐘生活圈為例，龍湖認(rèn)為這是美好生活需要的重要保障，其通過參與社區(qū)商業(yè)、社區(qū)公園、中小學(xué)、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老服務(wù)的建設(shè)，與政府共同構(gòu)建民生保障與美好生活基本盤。

“好+小區(qū)”是強(qiáng)公區(qū)產(chǎn)品力，通過系統(tǒng)構(gòu)建五大核心維度，實(shí)現(xiàn)從規(guī)劃空間到生活場(chǎng)景的系統(tǒng)性交付?；诖耍埡跃用裾鎸?shí)生活需求為原點(diǎn)，通過科學(xué)地空間布局，生態(tài)技術(shù)應(yīng)用及規(guī)范適配，從“格局軸線、中庭花園、空間協(xié)調(diào)、環(huán)境友好”四大維度構(gòu)建小區(qū)規(guī)劃，力圖讓空間服務(wù)生活。

“好+房子”則是強(qiáng)人居產(chǎn)品力，重構(gòu)人與人、人與空間、人與環(huán)境、人與效率的關(guān)系鏈。在購房人最為看重的戶型層面，龍湖通過消除客廳、餐廳和廚房空間不必要的物理隔墻，形成貫通復(fù)合的開敞區(qū)域，強(qiáng)化家庭成員的交互與歡聚。同時(shí)，產(chǎn)品秉持全齡段適配的設(shè)計(jì)理念，周全考慮兒童與老人的差異化需求，打造代際融合的靈活空間，承載家庭全生命周期演進(jìn)。

“好+服務(wù)”是強(qiáng)服務(wù)力，以有溫度、智慧化的服務(wù)，為業(yè)主和購房人提供高品質(zhì)的生活服務(wù)。面對(duì)大部分業(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)的痛點(diǎn)，龍湖通過主動(dòng)預(yù)判業(yè)主需求，構(gòu)建全鏈條服務(wù)閉環(huán)，搭建透明高效的溝通橋梁，兌現(xiàn)長(zhǎng)期承諾。

目前，《龍湖集團(tuán)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》已通過來自住建部、中房協(xié)、建研院、知名高校的行業(yè)內(nèi)高量級(jí)專家的評(píng)審，專家組一致認(rèn)定該標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，從功能標(biāo)準(zhǔn)、性能標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)三大維度，全方位為購房人的美好生活提供了標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，框架清晰、全面，體現(xiàn)了龍湖集團(tuán)特點(diǎn)，屬于行業(yè)領(lǐng)先。

標(biāo)桿項(xiàng)目引領(lǐng)

在“好房子”的落地過程中，北京觀萃是不能不提的重點(diǎn)項(xiàng)目。2024年3月，全國首屆“好房子”設(shè)計(jì)大賽的北京賽題--昌平生命科學(xué)園三期 0056 住宅地塊，帶方案掛牌出讓。最終，龍湖采用大賽一等獎(jiǎng)方案--“生活協(xié)奏曲”實(shí)施落地，成為全國首個(gè)正式落地的“好房子”示范工程。

北京中關(guān)村觀萃規(guī)劃圖

將北京觀萃作為一個(gè)切面，可以窺見龍湖對(duì)于“好房子”的深刻理解，也能感受到頭部房企對(duì)于“好房子”的傾力投入。

例如，項(xiàng)目是北京首個(gè)引入架空層與風(fēng)雨連廊兩大功能空間的住宅產(chǎn)品。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)昌平分局實(shí)施科科長(zhǎng)喬捷娟表示，“首層架空層、風(fēng)雨連廊是‘好房子’的突出特色。這部分空間不計(jì)入容積率，在不損失住宅面積的基礎(chǔ)上，增加了更多室內(nèi)外交往空間。”

在室內(nèi)，開敞式的陽臺(tái)設(shè)計(jì)也是觀萃的一大特點(diǎn)，“觀萃摒棄了傳統(tǒng)的封閉式設(shè)計(jì)，將陽臺(tái)改為錯(cuò)落有致的開敞形式，延伸了空間感，讓整體得房率提高約8%，也讓居住者在家中就能近距離感受春花秋葉、四時(shí)流轉(zhuǎn)?！饼埡瘓F(tuán)華北地區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

如今，觀萃等前沿產(chǎn)品的諸多特色均能在《龍湖集團(tuán)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》中找到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)條款：比如陽臺(tái)，龍湖便要求借助陽臺(tái)、露臺(tái)等空間，將空中花園植入立體種植系統(tǒng)與社交場(chǎng)景基因，打造全年花園相伴的好房子。

此外，依托架空層及景觀構(gòu)筑物打造的鄰里休閑社交與共享空間，則被龍湖命名為“漫空間”。結(jié)合園區(qū)景觀構(gòu)建沉浸式微觀社交場(chǎng)，龍湖要求“漫空間”要圍繞親子童趣、長(zhǎng)者休閑、青年成長(zhǎng)、運(yùn)動(dòng)健身、鄰里歡聚場(chǎng)景，營(yíng)造出理想生活氛圍與社群友好的多元生活場(chǎng)景。

時(shí)間推進(jìn)到今年7月，上海奉賢御湖境開盤，首開10億元銷售額同時(shí)榮獲奉賢樓市當(dāng)月銷售套數(shù)，金額，面積三冠王。這樣的成績(jī)背后，也與“好房子”的加持密不可分。

在御湖境，龍湖打造了約1500㎡“海派泳池會(huì)館”?——泳池會(huì)所，涵蓋健身、瑜伽、社交、閱讀等八大功能空間，如同一座生活的博物館。同時(shí)，項(xiàng)目前瞻性地打造“奉賢首座?中央車站”?，將小區(qū)地庫與地下會(huì)所的接待序廳無縫銜接，車行道+人行道區(qū)隔設(shè)計(jì)，歸家不受風(fēng)雨影響。

上海御湖境海派泳池

“中央車站”打開了奉賢御湖境額外的一條地下歸家動(dòng)線，連接起小區(qū)大門、地下會(huì)所并通往業(yè)主的家，構(gòu)建了高效、便捷的立體生活空間。這背后，龍湖的“好+社區(qū)”，“好+小區(qū)”等篇章并非獨(dú)立的單元，而是相互連通、相互補(bǔ)充的空間與生活方式。

再將視線拉到蘇州，今年9月，龍湖·東吳原著開盤，創(chuàng)下了首開熱銷8億元的驚人戰(zhàn)績(jī)，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的銷售成績(jī)?nèi)绾蔚脕?？從產(chǎn)品角度來看，項(xiàng)目為市場(chǎng)內(nèi)稀缺的高端別墅類產(chǎn)品，天然具備強(qiáng)吸引力；從區(qū)位角度看，項(xiàng)目位于吳中城南，毗鄰已經(jīng)開業(yè)的龍湖東吳天街，擁有眼前即享的“完全體”生活配套。

這是龍湖“好+社區(qū)”的集中體現(xiàn)?！昂梅孔印辈皇墙ü聧u，價(jià)值的體現(xiàn)也不止于小區(qū)與房子的交付，“好+社區(qū)”涵蓋了三大生活圈，包括以天街為核心的商圈生活圈，以及便捷的15分鐘、5分鐘生活圈，龍湖于此剖析日常生活所需，更關(guān)注小區(qū)規(guī)劃紅線之外的生活配套。

而交付后的資產(chǎn)的價(jià)值，離不開良好的物業(yè)服務(wù)，基于“好+服務(wù)”，龍湖通過定制化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)、全周期的生活保障、全方位的科技賦能，持續(xù)兌現(xiàn)龍湖“滿意+驚喜”的服務(wù)承諾。

凡此種種，在龍湖未來的的項(xiàng)目中，“好房子”的多重要素將被體現(xiàn)得淋漓盡致。從區(qū)位、戶型、配套、社區(qū)，再到后期服務(wù)，龍湖將多年來打造高品質(zhì)住宅的“看家本領(lǐng)”拿出，傾力定制屬于龍湖業(yè)主的“好+好生活”。