歷史回眸，人類文明的每一次躍升，背后都離不開一雙“無形的推手”——標(biāo)準(zhǔn)化。它既是技術(shù)迭代的催化劑，也是文明形態(tài)的塑造者，更如同一股神秘的力量，始終貫穿于政治整合、經(jīng)濟協(xié)作與文化傳播的脈絡(luò)之中。

當(dāng)我們將視角聚焦于當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)涵已發(fā)生深刻嬗變。它不再局限于建造環(huán)節(jié)的技術(shù)規(guī)范，而是演變?yōu)楹w產(chǎn)品力、服務(wù)力與品牌力的系統(tǒng)性競爭。

站在2025年歲末回望，中央經(jīng)濟工作會議為房地產(chǎn)錨定了新航向：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，以“因城施策，控增量、去庫存、優(yōu)供給”為總基調(diào)，為行業(yè)注入確定性。

5月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》文件正式實施。自2022年理念提出以來，“好房子”首次通過明確標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范市場秩序，有了可以落地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

上情下達，山呼海嘯。中國的房地產(chǎn)在一場“標(biāo)準(zhǔn)化輸出”的浪潮下，重構(gòu)新發(fā)展模式。

日前，經(jīng)過住建部、中房協(xié)、建研院、高等學(xué)府等行業(yè)內(nèi)的高量級專家層層評審，被認(rèn)定為“國內(nèi)先進水平”的《龍湖好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》終于正式發(fā)布，該《標(biāo)準(zhǔn)》以“好+社區(qū)、好+小區(qū)、好+房子、好+服務(wù)”的四維價值體系，從綠色建筑、智慧社區(qū)、全齡友好等維度樹立了行業(yè)新標(biāo)桿。

1st | 有高度的標(biāo)準(zhǔn)：政策與市場共振

當(dāng)政策從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，行業(yè)便進入了一場關(guān)于高質(zhì)量發(fā)展的馬拉松。

評審結(jié)果顯示，《龍湖集團好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》貫徹國家建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”好房子總體要求，全方位為客戶美好生活提供了標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，體現(xiàn)了龍湖集團特點，屬于行業(yè)領(lǐng)先。

據(jù)了解，這套標(biāo)準(zhǔn)由“好+社區(qū)、好+小區(qū)、好+房子、好+服務(wù)”四個篇章構(gòu)成，包括三大維度價值標(biāo)準(zhǔn)、功能標(biāo)準(zhǔn)與性能標(biāo)準(zhǔn)，共涉及17項價值主張、70個產(chǎn)品價值點、435項產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化條款。其創(chuàng)新性體現(xiàn)在從空間設(shè)計到生活服務(wù)的全鏈條重構(gòu)，為行業(yè)提供了可復(fù)制的范本。

有評審專家表示，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)的邊界就在小區(qū)，龍湖“好房子”將自身能力與城市共建相結(jié)合，融合天街商業(yè)、特色配套，在人居體驗上又更進了一步。

拆解來看，“好+社區(qū)”是龍湖好房子的強配套力，通過五大航道協(xié)同，系統(tǒng)整合社區(qū)內(nèi)外資源。

“好+小區(qū)”是龍湖好房子的強公區(qū)產(chǎn)品力，以好規(guī)劃立綱、好底盤筑基、好會所樹標(biāo)、好顏值賦美、好景觀鑄魂，實現(xiàn)從規(guī)劃空間到生活場景的系統(tǒng)性交付。

“好+房子”是龍湖好房子的強人居產(chǎn)品力，從戶型、精裝、建筑、科技、低碳等各方面，踐行“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子體系。

“好+服務(wù)”則是龍湖好房子的強服務(wù)力，以有溫度、智慧化的服務(wù)，兌現(xiàn)龍湖“滿意+驚喜”的服務(wù)承諾。

這種標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新具有三重突破性：在理念層面，重新定義了人、建筑與城市的共生關(guān)系；在社會層面，從單一建筑，到社區(qū)、商業(yè)，再到街區(qū)，覆蓋市民生活的衣食住行；在技術(shù)層面，龍湖將系統(tǒng)性交付、數(shù)字化賦能等前沿工藝轉(zhuǎn)化為可復(fù)制的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使住宅產(chǎn)品從“經(jīng)驗驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“科技驅(qū)動”。

該《標(biāo)準(zhǔn)》縱深美好生活的各個層次，兼具先進性與前瞻性，啟動了可量化的“好房子”價值體系。

2nd | 有廣度的標(biāo)準(zhǔn)：全航道協(xié)同

今年以來，龍湖向外界傳遞的新舊模式換擋信號越發(fā)強烈：其運營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入占比從兩年前的9%升至21%，按照這個增速，有望在2028年達到收入占比過半。

這一數(shù)字背后，不僅是收入結(jié)構(gòu)的變化，更體現(xiàn)在“一個龍湖”土壤上，已從“開發(fā)獨大”到“多航道內(nèi)生式增長”實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性突破，龍湖逐步構(gòu)建起自己的競爭壁壘。

對于龍湖而言，“沒做到時三緘其口，等做到時已成體系?！?/p>

概括來說，全航道協(xié)同體系具體化為“好+社區(qū)”，由與城市共建、15分鐘生活圈、5分鐘生活圈三大部分構(gòu)成。

“與城市共生長”，是龍湖始終堅持的長期主義理念。作為中國最早的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之一，自2003年起，龍湖便展開了城市綜合體（TOD領(lǐng)域）的探察與實踐。20余年來，龍湖積極與各地政府、地鐵及軌道交通國企合作，共同推進TOD規(guī)劃建設(shè)與運營，實現(xiàn)共贏。

結(jié)合多年積淀，龍湖還聯(lián)合華為、戴德梁行等機構(gòu)，參與制定了《城市軌道TOD綜合開發(fā)項目評價標(biāo)準(zhǔn)》和《城市軌道TOD綜合開發(fā)項目通用技術(shù)規(guī)范》，成為國內(nèi)TOD開發(fā)與運營的重要智囊。

截至目前，龍湖在全國范圍內(nèi)的天街商業(yè)項目數(shù)量已近100座，以TOD項目為原點，以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能復(fù)合、站城一體、職住平衡”為導(dǎo)引，“人、城、產(chǎn)”融合，激發(fā)區(qū)域活力。

舉例來看，在重慶禮嘉雙地鐵片區(qū)，龍湖打造禮嘉天街和金山寺天街兩座商業(yè)配套，并串聯(lián)龍?zhí)梁珗@，片區(qū)內(nèi)標(biāo)桿人居項目重慶兩江御湖境更成為區(qū)域好房子的典型代表。商業(yè)、生態(tài)與高端住宅的協(xié)同落地，正是該TOD成功建設(shè)的有力印證。

圍繞“好+社區(qū)”，另一個可量化指標(biāo)，即15分鐘生活圈。

在這個生活圈中，龍湖聚合社區(qū)商業(yè)、社區(qū)公園、中小學(xué)、長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)等內(nèi)容，與政府共同參建民生基本盤。

杭州下沙歡肆即是典型代表。作為龍湖在杭州落地的首個“歡肆”產(chǎn)品，下沙歡肆總建筑面積達21.88萬平方米，通過“品質(zhì)公寓+活力街區(qū)”的混合空間模式，打造了集居住、餐飲、娛樂、社交于一體的24小時全時段生活場。

如果說15分鐘生活圈解決了公共商業(yè)需求，那么5分鐘生活圈則代表了龍湖滿足保姆式家庭生活需求。

龍湖“好+社區(qū)”的5分鐘生活圈，以漫集市、街角公園、幼兒園托幼、四點半學(xué)堂為核心場景，涵蓋教育、康養(yǎng)、商業(yè)、生態(tài)資源，全方位定制多元需求。

3rd | 有力度的標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品力競爭的隱形戰(zhàn)場

2024年3月，全國首屆“好房子”設(shè)計大賽的北京賽題--昌平生命科學(xué)園三期 0056 住宅地塊，帶方案掛牌出讓。最終，龍湖采用大賽一等獎方案--“生活協(xié)奏曲”實施落地，成為全國首個正式落地的“好房子”示范工程。

這便是后來的龍湖北京中關(guān)村觀萃，兼具綠色、低碳、智能、安全等主要特征，也成為國內(nèi)首座官方認(rèn)證的“好房子”。

以觀萃項目為代表的龍湖好房子，融入了“好+小區(qū)”的理念，回應(yīng)生活需求、社區(qū)支撐、社交配套、藝術(shù)審美及自然景觀各項所需。

在規(guī)劃上，龍湖以居民真實生活需求為原點，通過科學(xué)地空間布局，生態(tài)技術(shù)應(yīng)用及規(guī)范適配，從“格局軸線、中庭花園、空間協(xié)調(diào)、環(huán)境友好”四大維度構(gòu)建小區(qū)規(guī)劃。

進入小區(qū)，則有“多重歸家禮序、隱形服務(wù)動線、危機韌性應(yīng)對”三大板塊構(gòu)成的安心底盤，讓安全成為日常，讓歸家成為享受。

在觀萃實景區(qū)，人們看到，東西兩側(cè)排布著超1.3萬平方米的綠地，超1000米貫穿小區(qū)的風(fēng)雨連廊，連廊曲折延伸，一路點綴著桌椅與花草，集功能性與欣賞性與一體。

事實上，首層架空層、風(fēng)雨連廊正是“好房子”的突出特色。這部分空間不計入容積率，在不損失住宅面積的基礎(chǔ)上，增加了更多室內(nèi)外交往空間。

在龍湖“好+小區(qū)”體系中，甚至把地下會所、架空層這些業(yè)主生活配套也做了標(biāo)準(zhǔn)化。

圍繞下沉庭院的地下會所，配置運動健身、兒童活動、休閑私宴等功能空間；依托架空層及景觀構(gòu)筑物，打造親子童趣、長者休閑、青年成長等“漫空間”。

而素以“景觀大師”聞名的龍湖，對“美+”營造更無需多言，通過美妙風(fēng)景、美好生活、美麗心靈三個維度，創(chuàng)造景觀之美。

4th | 有深度的標(biāo)準(zhǔn)：為家悉心呵護

“家”是中國人最深沉的情感容器，也是龍湖“好+房子”標(biāo)準(zhǔn)中最細(xì)膩的注腳。

以重慶龍湖御湖境為例，從戶型、精裝、品質(zhì)、科技、低碳五大維度，重構(gòu)了當(dāng)代人居的黃金標(biāo)準(zhǔn)。

戶型?上采用LDKG一體化設(shè)計，將客廳、餐廳、廚房和花園露臺融合為一個開放式空間，強化家庭互動。在空間效率上，通過設(shè)計賦能實現(xiàn)超高實得，并采用“獨立電梯廳、空中露臺、“可變空間”等創(chuàng)新設(shè)計。

?精裝?以“善住人性化”為核心，涵蓋玄關(guān)、廚房、臥室、衛(wèi)生間等多場景人性化設(shè)計，從水、空氣、燈光到居住細(xì)節(jié)都精心考量，打造全方位優(yōu)質(zhì)居住體驗。

品質(zhì)?體現(xiàn)在“兩全三優(yōu)”體系：優(yōu)圍體系嚴(yán)控建筑外維護結(jié)構(gòu)，優(yōu)材體系臻選全球優(yōu)質(zhì)材料，優(yōu)建體系保障建設(shè)精度，杜絕質(zhì)量通病。

?好科技?依托“九恒科技”體系，通過恒靜、恒溫、恒濕、恒氧、恒智等九大維度，打造健康智慧的生活環(huán)境?？梢钥吹?，基于新技術(shù)以及數(shù)智化能力的加持，與精心打磨的戶型設(shè)計、精裝配置，龍湖給出了多項高標(biāo)準(zhǔn)硬性指標(biāo)。

比如，在隔音層面，在滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，與建研院聯(lián)手進行專項研究，打造更高品質(zhì)的寧靜住宅；在采光層面，龍湖提出要充分利用自然光，達成起居室、臥室的采光系數(shù)≥2%，室內(nèi)天然光照度≥300lx；在智慧化層面，龍湖要求“好房子”配備全屋智能系統(tǒng)，讓科技真正融入居家日常，滿足業(yè)主全方位居家需求。

?好低碳?則從規(guī)劃設(shè)計到運維管理全鏈條踐行，通過節(jié)能門窗、雨水回收系統(tǒng)、社區(qū)生態(tài)規(guī)劃等，將綠色低碳融入社區(qū)服務(wù)。

5th | 有溫度的標(biāo)準(zhǔn)：“民生為本”全周期服務(wù)

好房子的標(biāo)準(zhǔn)從來不是冷冰冰的文字，是好生活的底氣。

龍湖“好+服務(wù)”體系，以有溫度、智慧化的服務(wù)，定制服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、豐富社區(qū)活動，提供全周期的生活保障以及全方位的科技賦能。

最基礎(chǔ)的“好服務(wù)”，為業(yè)主提供全域安全守護、無憂管家服務(wù)、暢美空間服務(wù)、社區(qū)凍齡維保，及時巡檢，主動服務(wù)，專業(yè)高效響應(yīng)業(yè)主需求。

再由服務(wù)本身，輻射到“好社群”。定期開展社群活動，為鄰里之間提供交流平臺。

特別是一年一度的“龍民節(jié)”，其影響力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了單純的社區(qū)活動范疇，成為了一個具有全國性規(guī)模和社會價值的文化IP。

?在2025年?，它覆蓋了全國23個城市，落地活動超過400場。?更深層次的影響?在于它重構(gòu)了現(xiàn)代社區(qū)的人際關(guān)系。通過“百家宴”、“全家?！钡忍厣顒?，它打破了城市鄰里間的隔閡，讓“附近”重新成為可能。

除此之外，龍湖還提供房屋全鏈條全周期服務(wù)，保證購房稱心、居住安心。從購房、交房、裝修、租售等方面，以內(nèi)生能力，促進房屋保值升值。

在智慧生活方面，基于自研的HALO智慧空間平臺，龍湖實現(xiàn)了空間中的人-設(shè)備-場所的智能互聯(lián)，實現(xiàn)實體與數(shù)字空間的全面鏈接，AI在虛擬環(huán)境中實時監(jiān)測、秒級預(yù)警，通過超級工單系統(tǒng)實現(xiàn)動態(tài)管控和運維，助力安全與品質(zhì)雙升級。

結(jié)語

回望房地產(chǎn)發(fā)展四十年，也曾因“無規(guī)可循”，房子賣完即止，變成一座座冰冷的建筑。

國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》猶如一個里程碑，以大幅提升的指標(biāo)，讓“好房子”有了骨架與輪廓；在此之上，企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的迭新，則讓“好房子”的靈魂更加豐沛——基于用戶需求做產(chǎn)品，基于“美好生活需要”定標(biāo)準(zhǔn)，讓“好房子”綻放恒久的光芒。

《龍湖集團好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》落地，這場始于產(chǎn)品、成于標(biāo)準(zhǔn)、終于生活的變革，帶領(lǐng)人們重塑對整個行業(yè)的認(rèn)知——這不僅僅是磚石的堆砌，更是對美好生活的重新定義。標(biāo)準(zhǔn)背后，是龍湖對初心的敬畏，每一次跨越，都讓生活更舒心、更驚喜。??