終于！金沙灣地標(biāo)——南通富都國(guó)際酒店資產(chǎn)處置迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展！

就在剛剛，備受關(guān)注的南通富都國(guó)際酒店上架法拍，起拍價(jià)近1.65億元。

值得一提的是，官方2023年就發(fā)聲開始推動(dòng)該酒店的資產(chǎn)處置，如今終于初見曙光，實(shí)屬不易！

該項(xiàng)目盤活后將有力提升金沙灣片區(qū)乃至通州城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)配套水平。

起拍價(jià)近1.65億！

南通富都國(guó)際酒店正式上拍

金沙灣板塊迎來(lái)利好！南通富都國(guó)際酒店資產(chǎn)終于上架法拍，距離正式運(yùn)營(yíng)更進(jìn)一步！

就在剛剛我在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)看到，備受關(guān)注的南通富都國(guó)際酒店管理有限公司名下的核心地段國(guó)有土地使用權(quán)及在建酒店項(xiàng)目上架法拍。

根據(jù)拍賣信息顯示，拍賣標(biāo)的南通富都國(guó)際酒店房屋用途為住宿餐飲用地，起拍價(jià)為164856510元，評(píng)估價(jià)為235509300元，將于2026年1月23日10時(shí)正式拍賣。

該項(xiàng)目的土地使用權(quán)面積為33330m2，建筑面積為90863m2，建筑為總層數(shù)18層的兩幢酒店，負(fù)1層為地下室及地下人防，1-4層為裙樓，5-18層為客房，兩幢塔樓于第14層由鋼結(jié)構(gòu)連廊貫通，裙樓整體呈扇形設(shè)計(jì)，裙樓南側(cè)呈水滴形設(shè)計(jì)。估價(jià)對(duì)象為鋼混結(jié)構(gòu)（框架），建筑面積為90863m2。

估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)土建工程已基本完工，砼和磚砌體已通過(guò)單位工程竣工驗(yàn)收。于現(xiàn)場(chǎng)查勘日2025年05月15日，估價(jià)對(duì)象裙樓南半部分的第 2 層磚砌體已經(jīng)砌筑完成，第 4 層磚砌體基本砌筑完成，其余樓層未砌磚砌體；估價(jià)對(duì)象北塔樓磚砌體已砌筑完成，南塔樓磚砌體未砌筑；北塔樓第 14一18 層有漏水、室內(nèi)有積水現(xiàn)象；南、北塔樓之間的鋼結(jié)構(gòu)連廊中間屋頂層有部分漏水和鋼結(jié)構(gòu)銹蝕情況；室內(nèi)樓梯和裙樓中庭未安裝護(hù)欄；外立面（石材和玻璃幕墻）已安裝完成，腳手架已拆除，鋼化玻璃幕墻有個(gè)別破損情況，鋼化玻璃門有損壞情況；地下室積水情況嚴(yán)重；估價(jià)對(duì)象主體橋架已經(jīng)安裝完成，電纜未安裝，無(wú)照明設(shè)施；給排水主管已安裝完成，分管未安裝；通風(fēng)管道整體安裝完成，未調(diào)試；消防主管、分管均 已安裝布設(shè)好，無(wú)消防柜門、無(wú)消防水帶。在建工程 自 2014 年停工至今。

垂直電梯（18 部，軌道、臨時(shí)門 已裝好，轎廂、面板等裝飾工程未完成）和扶梯（16 部，桁架吊裝、導(dǎo)軌與 圍裙板安裝完成）底層均被水長(zhǎng)期浸泡，電梯和扶梯均未進(jìn)行電氣安裝與調(diào)試；裙樓 1-4 層和北樓 5-6 層中央空調(diào)室 內(nèi)機(jī)及管道已安裝完成，其余未安裝，中央空調(diào)主機(jī)未安裝；新風(fēng)系統(tǒng)主機(jī)和通風(fēng)管道已安裝完成；屋頂層油煙過(guò)濾器、泵、管道已安裝完成（共24 臺(tái)大8?。?，泵和管道均已銹蝕。電梯、扶梯、空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、油煙過(guò)濾器均為 2014 年安裝，未進(jìn)行調(diào)試，后停工至今。

估價(jià)對(duì)象北塔樓第 6 層已完成 5 間客房樣本間 固定襲修，客房樣本間門和門鎖被破壞，鋼化玻璃隔斷碎裂，墻面和天棚均有不同程度損壞，衛(wèi)生潔具未安裝等。裝修至今已空置 10 年左右。

現(xiàn)狀圖↓↓

事實(shí)上，富都酒店項(xiàng)目的盤活一直在推進(jìn)中。此前官方明確，為加快富都酒店項(xiàng)目整改，實(shí)現(xiàn)酒店盡快重啟，已開展相關(guān)工作，從而推進(jìn)富都酒店資產(chǎn)處置、重組投資、項(xiàng)目續(xù)建、開業(yè)運(yùn)營(yíng)等。

南通富都國(guó)際酒店項(xiàng)目總投資6億元人民幣，總建筑面積9萬(wàn)多平方米，定位于五星級(jí)商務(wù)旅游酒店，兼顧國(guó)內(nèi)外大中型會(huì)議、旅游等功能，并配有精品商場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。工程2014年已完成單位工程竣工驗(yàn)收。

南通富都國(guó)際酒店的重啟，標(biāo)志著這個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目再次提上日程，項(xiàng)目盤活后將有力提升金沙灣片區(qū)乃至通州城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)配套水平。

大批利好有序推進(jìn)

金沙灣新區(qū)未來(lái)潛力巨大

金沙灣新區(qū)位于南通市中心城區(qū)沿江第二圈層，是通州主城區(qū)、南通新機(jī)場(chǎng)、國(guó)際家紡城“黃金三角”的核心區(qū)域，肩負(fù)著通州未來(lái)發(fā)展的重?fù)?dān)。

2020年，開發(fā)建設(shè)金沙灣新區(qū)的構(gòu)想首次被提出。如今5年時(shí)間轉(zhuǎn)瞬即逝， 區(qū)域內(nèi)金樂(lè)公園、金沙灣九年一貫制學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，萬(wàn)科中南綠地等品牌開發(fā)商相繼落子，城市面貌已經(jīng)煥然一新。

如今，這片熱土建設(shè)正酣，一批新的重大項(xiàng)目正拔節(jié)生長(zhǎng)，預(yù)示著金沙灣的無(wú)限未來(lái)，更值得期待。

★富力廣場(chǎng)★

富力廣場(chǎng)建設(shè)正酣，今年10月底，富力廣場(chǎng)品牌戰(zhàn)略合作洽談會(huì)成功舉辦。會(huì)議吸引了麥當(dāng)勞、山桔桔-云貴川融合火鍋、牛亭炭烤韓式烤肉等10家知名品牌代表參與。

圖源南通高新區(qū)

按照此前規(guī)劃，富力廣場(chǎng)整體建筑規(guī)模約17萬(wàn)方，業(yè)態(tài)涵蓋五星級(jí)酒店、綜合商圈、精品公寓、高端辦公、幼兒教育等，可滿足一站式酒店、購(gòu)物、餐飲、辦公、金融、教育等需求。

★金沙灣鄰里中心★

金沙灣鄰里中心 已經(jīng)進(jìn)入勘察設(shè)計(jì)階段 ， 擬建3幢二至三層的菜市場(chǎng)、超市及沿街商鋪，占地面積為30畝，總建筑面積約為23000㎡，總投資約3.2億元，未來(lái)將按照“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)+綜合超市"的模式一體設(shè)計(jì)；

★金沙灣醫(yī)學(xué)綜合體★

金沙灣醫(yī)學(xué)綜合體（一期）正在如火如荼地建設(shè)中，目前，外部幕墻裝飾已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，內(nèi)部裝修預(yù)計(jì)今年10月份結(jié)束，預(yù)計(jì)2026年投入使用。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積約18萬(wàn)㎡，總投資約18.49億元 ，并按照“三級(jí)綜合性醫(yī)院”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、康復(fù)于一體，共規(guī)劃設(shè)置床位1000張。

★通州區(qū)委黨?！?/strong>

通州區(qū)委黨校新校區(qū)位于 金沙灣片區(qū) ，目前已經(jīng)投入使用。項(xiàng)目總建筑面積約4.96萬(wàn)平方米，將有力滿足全區(qū)黨員輪訓(xùn)及領(lǐng)導(dǎo)干部常態(tài)化培訓(xùn)的需求。

★金沙灣文體中心★

位于通州高級(jí)中學(xué)北側(cè)的金沙灣文體中心， 已建成投用 。 這座現(xiàn)代化體育場(chǎng)館總建筑面積達(dá)12836平方米，由主館與副館構(gòu)成，共三層。主館配置籃球、排球等多功能競(jìng)賽館，共設(shè)2461個(gè)觀眾席位，副館按照設(shè)計(jì)將配置體測(cè)室、乒乓球室、臺(tái)球室、籃球場(chǎng)及健身房等場(chǎng)所 。

城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心遷建項(xiàng)目

城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心遷建項(xiàng)目位于金欣路東側(cè)、康富路南側(cè)，項(xiàng)目總用地面積用地面積5587m2，總建筑面積7808m2，總投資9000萬(wàn)元，將于2026年4月竣工交付投入使用，打造集醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健等能滿足醫(yī)患全方位的要求的高效、集約的現(xiàn)代化社區(qū)醫(yī)院。

★揚(yáng)子江大橋★

揚(yáng)子江大橋引橋 已啟動(dòng)瀝青攤鋪?zhàn)鳂I(yè)，年底有望通車。大橋北起江海大道（接揚(yáng)子江路），止于文棠路（接金安路），雙向六車道設(shè)計(jì)。

揚(yáng)子江大橋建成后將進(jìn)一步推動(dòng)金沙灣片區(qū)與城東新區(qū)、通州老城區(qū)融合發(fā)展，為中醫(yī)院、黨校周邊地塊提供交通便利，提升城市配套功能，助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在城市前行的步伐中，偶爾的“暫停鍵”難以完全避免。

積極盤活停工項(xiàng)目、修復(fù)城市功能，是民心所盼，更是城市邁向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

隨著各方努力推進(jìn)，我們共同期待，富都酒店項(xiàng)目能早日?qǐng)A滿落成，為我們的城市生活增添新的精彩。

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