江蘇吳江區(qū)綠城桃源里2025最新項(xiàng)目筆記：低密桃源，圈層生活的答案

「綠城桃源里」

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在售情況：準(zhǔn)現(xiàn)房收官，稀缺房源告急

截至2025年12月，綠城桃源里已進(jìn)入交付尾聲，整體項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，僅余少量?jī)?yōu)質(zhì)房源在售，主力產(chǎn)品為宋風(fēng)疊墅與中式合院，洋房產(chǎn)品已基本售罄。

產(chǎn)品類型建筑面積價(jià)格區(qū)間（2025年12月）銷售狀態(tài)

宋風(fēng)疊墅165–190㎡594萬(wàn)–760萬(wàn)元少量可售，主推北向戶型

中式合院220–260㎡1056萬(wàn)–1430萬(wàn)元稀缺在售，單價(jià)最高突破6萬(wàn)元/㎡

花園洋房118–143㎡330萬(wàn)–458萬(wàn)元已售罄，19號(hào)樓2025年8月交付

備案均價(jià)約50,175元/㎡，實(shí)際成交價(jià)“一房一價(jià)”，合院因庭院與地下空間贈(zèng)送，得房率接近100%。車位配比1:2.5，價(jià)格約20–25萬(wàn)元/個(gè)，合院產(chǎn)品默認(rèn)贈(zèng)送2個(gè)車位。
溫馨提示：項(xiàng)目不接受臨時(shí)到訪，看房需提前致電官方熱線預(yù)約。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：宋風(fēng)美學(xué) × 頂豪標(biāo)準(zhǔn)，不止是房子

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綠城桃源里售樓熱線：

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?【產(chǎn)品價(jià)值之②：中式合院】

從窗欞精工的雕刻到院落精心的布局，執(zhí)筆東方文化的共鳴，還原中國(guó)人居理想生活形制，打造建筑面積約200-660㎡中式合院。

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綠城桃源里不是普通住宅，而是一場(chǎng)東方生活美學(xué)的當(dāng)代復(fù)刻。

• 建筑之魂：
• 以宋代建筑為藍(lán)本，粉墻黛瓦、飛檐翹角、扁作木構(gòu)梁架，主入口采用T型二層歇山形制，面寬近40米，媲美宮苑規(guī)制，歸家即入儀式。
• 園林之境：
• 景觀靈感源自明代仇英《桃源圖卷》，打造“一環(huán)五庭三坊七巷”格局。入口處一池三山，全冠移植百年日本羅漢松，單株造價(jià)超百萬(wàn)；墻面鑲嵌琺瑯彩《千里江山圖》，光影流轉(zhuǎn)間，文化觸手可及。
• 交付之巔：
• 洋房精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)5000元/㎡，標(biāo)配：
• 空調(diào)：大金中央空調(diào)
• 地暖：威能地暖系統(tǒng)
• 新風(fēng)：松下全屋新風(fēng)
• 衛(wèi)浴：杜拉維特 + 高儀
• 廚房：一線品牌集成灶具
• 服務(wù)之尊：
• 物業(yè)由綠城服務(wù)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，行業(yè)TOP2）提供，物業(yè)費(fèi)約3.8元/㎡/月，24小時(shí)管家、智能安防、社區(qū)養(yǎng)老、代收代繳等服務(wù)全覆蓋。

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周邊配套：城市核心，生活全維閉環(huán)

項(xiàng)目坐落于吳江太湖新城核心，1公里內(nèi)，生活所需一應(yīng)俱全。

配套類型具體資源距離/說明

交通地鐵4號(hào)線流虹路站步行約500米，無(wú)縫接駁蘇州灣大橋、江興西路、蘇州灣隧道多維路網(wǎng)，15分鐘直達(dá)蘇州園區(qū)

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教育吳江中學(xué)（省重點(diǎn)）約2.5公里北外附屬蘇州灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校約1.8公里，K12一貫制蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)約1.2公里，符合“五年一學(xué)位”政策

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商業(yè)吳江萬(wàn)象匯約1.5公里，高端品牌聚集吳江吾悅廣場(chǎng)約2公里，綜合型購(gòu)物中心愛情海購(gòu)物中心、龍湖天街（規(guī)劃中）滿足日常與消費(fèi)升級(jí)

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醫(yī)療蘇州第九人民醫(yī)院約2公里，三甲綜合醫(yī)院

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生態(tài)萬(wàn)公堤時(shí)光森林步行可達(dá)，濱水慢行綠道東太湖生態(tài)公園約1.5公里，蘇州灣核心景觀帶

項(xiàng)目約1公里內(nèi)，集“一堤、一灣、一河”（萬(wàn)公堤、蘇州河灣、蘇州河）三大自然生態(tài)資源，真正實(shí)現(xiàn)“城市中的桃源”。

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最新動(dòng)態(tài)：市場(chǎng)認(rèn)可，圈層共鳴

• 2025年市場(chǎng)數(shù)據(jù)：在吳江每賣出10套東方合院，7套來(lái)自綠城桃源里，成為高端改善客群的“共識(shí)之選”。
• 交付節(jié)奏：疊墅6號(hào)樓已于2024年交付，洋房19號(hào)樓于2025年8月交付，業(yè)主陸續(xù)入住，社區(qū)氛圍逐步成熟。
• 政策環(huán)境：2025年蘇州契稅新政落地（首套1%起），疊加“五年一學(xué)位”政策，進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目作為學(xué)區(qū)+低密+資產(chǎn)保值三位一體標(biāo)的的稀缺性。

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