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今年3月，當”好房子“被首次寫入政府工作報告，全行業(yè)都瞬間開啟了一場產(chǎn)品力的軍備競賽。近日，《龍湖集團好房子產(chǎn)品標準》首發(fā)，當全行業(yè)都聚焦于如何打造一套好房子時，龍湖已經(jīng)先一步開始作答更本質(zhì)的問題：如何能讓好房子中的生活變得更好？而北京 龍湖·觀萃作為”全國首屆’好房子‘設(shè)計大賽一等獎“落地示范項目，同時也是北京首座實景好房子，正在以眼見為實的驚艷給出標準答案。

龍湖·觀萃建面約117㎡四居 樣板間實景圖

龍湖·觀萃正以好房子為基底，不斷向外拓展邊界，讓”更好生活“有了具像化的答案。真正的好房子既追求居住舒適度與品質(zhì)感，更注重生活的煙火氣與場景感；既看重當下的配套便利性，更關(guān)注區(qū)域發(fā)展的長期價值。與城市相伴相生、美美與共，可能只有極少數(shù)”好房子”才能做到。也正是因此，龍湖·觀萃才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，榮膺1-11月昌平區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)、金額雙料榜首。

龍湖·觀萃 項目實景圖

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更快速：

雙軌交+全維路網(wǎng) 重塑半小時城市圈

Location，location，location，房產(chǎn)的核心價值，始終是建筑之下的土地價值。而土地價值的首要評分項，一定是交通。交通的便利性、通達性既決定了一個區(qū)域未來的人口流入量，也意味著生活于此的通勤舒適度。在過去一年多的時間內(nèi)，龍湖·觀萃所處的中關(guān)村生命科學(xué)園板塊，正在發(fā)生翻天覆地的變化。

龍湖·觀萃 區(qū)域示意圖

地鐵19號線二期工程即將于年內(nèi)開工建設(shè)，目標2029年通車；東北環(huán)線S7號線已于2025年10月30日正式開工，未來將與19號線交匯于觀萃南側(cè)約1.3KM的生命谷站TOD。屆時從觀萃出發(fā)可實現(xiàn)3站西三旗、7站學(xué)院路，同時高效接駁海淀中關(guān)村、五道口、后廠村、上地等核心區(qū)，并串聯(lián)望京、金融街、國貿(mào)等城市核心商務(wù)區(qū)，徹底打破區(qū)域通勤的時間壁壘。昌平線、19號線雙地鐵+城市鐵路的立體出行體系，讓龍湖·觀萃所在的生命科學(xué)園板塊升維為京北重要的戰(zhàn)略交通樞紐。不僅服務(wù)于日常通勤，更將激活區(qū)域動能，讓區(qū)域發(fā)展走上快車道。

與此同時，周邊的自駕路網(wǎng)也已愈發(fā)完善，項目東側(cè)景祥寺路電力隧道施工中、南側(cè)景祥寺南街導(dǎo)行路施工中、西側(cè)回創(chuàng)路管線施工中、北側(cè)景祥寺北街管線施工中，貫通東西向鏈接海淀北部區(qū)域與昌平南核心區(qū)的北清快速路一期也已于今年10月1日正式通車，高密度路網(wǎng)也將為入住后的通勤提供基礎(chǔ)保障。

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更優(yōu)質(zhì)：

北師大全市第6座直屬校 鎖定教育新高地

教育，是當今眾多家庭的重要關(guān)注話題之一，也是眾多家庭置業(yè)的重要考慮因素。北師大全市第6所直屬校的落位，大幅度扭轉(zhuǎn)了昌平區(qū)教育洼地的現(xiàn)狀，也讓觀萃成為炙手可熱的置業(yè)選擇。

北師大未來實驗學(xué)校項目啟動活動現(xiàn)場

12年一貫制北京師范大學(xué)未來實驗學(xué)校，已于今年4月2日開工建設(shè)，與龍湖·觀萃直線距離僅約600米，計劃于2027年3月底建成交付。這既是北師大首次在西城區(qū)、海淀區(qū)之外開辦直屬校，也是昌平區(qū)首座直屬名校、北師大在京第6所直屬校、北師大在京首所十二年一貫制直屬校。

北師大未來實驗學(xué)校 效果圖

該校未來將由西城區(qū)五小強之一的北師大二附中支持辦學(xué)，共享教師資源及教學(xué)課程體系，與觀萃項目自建的14班高標準幼兒園，共同組成目送式15年一貫制優(yōu)質(zhì)教育，為孩子完整搭建了實現(xiàn)夢想的階梯。

3

更豐盈：

商業(yè)活力+自然生態(tài) 開啟生活N+場景

家的舒適度，很大一部分取決于生活半徑的豐盈度。龍湖·觀萃所處的生命科學(xué)園板塊，正以看得見的配套，同步兌現(xiàn)著商業(yè)的活力與自然的松弛。

超極合生匯 實景圖

京北超大型商業(yè)綜合體超極合生匯與沙河萬達廣場、海淀大悅城全面開業(yè)，從首店經(jīng)濟到家庭娛樂，共同構(gòu)筑一個業(yè)態(tài)多元、體驗豐富的繁華圈。在這里，消費不再僅僅滿足生活所需，而是演變?yōu)橐环N充滿創(chuàng)意與驚喜的生活方式探索——或許是周末在沉浸式藝術(shù)展中流連忘返，或許是在網(wǎng)紅餐廳享受舌尖盛宴，又或是在露天市集感受城市煙火。

更值得期待的是，緊鄰龍湖·觀萃東側(cè)的十一排干渠生態(tài)綜合治理工程現(xiàn)已正式啟動，這項工程將不僅凈化水系、拓寬延申河道面積，更將沿河打造連續(xù)的生態(tài)景觀帶與濱河商業(yè)。未來，一條長約10.2公里的濱水綠道將完整貫穿整個中關(guān)村生命科學(xué)園板塊，起點位于西二旗北路，向北流經(jīng)回龍觀村、北京人家、龍城花園、三一工業(yè)園、生命科學(xué)園，終點為南沙河。這意味著，從龍湖·觀萃信步而出，騎行、漫步、露營……讓熱愛自然的靈魂，每一時每一刻都融入在風(fēng)景里。

十一排干渠生命谷TOD段 效果圖（過程方案）

從交通、教育，再到商業(yè)、生態(tài)，龍湖·觀萃的外部配套已經(jīng)全面提升至全新量級，一個具有極強確定性的【更好】生活正徐徐展開，而這種提升還在持續(xù)，可期可待。

4

更安全：

實景好房子 所見即所得

當區(qū)域的宏大敘事全面鋪陳，作為住建部官方認證的好房子，也正以迅速的施工速度，讓城市看到匠心實力和兌現(xiàn)能力，讓未來提前到來。

龍湖·觀萃 園區(qū)實景圖

今年8月20日，龍湖·觀萃所有樓棟的主體結(jié)構(gòu)已全部超前封頂，可觸摸可看見的工程進度提前，能看出龍湖的綜合運營實力以及對交付履約的最大化重視，在下行市場中給予購房者最直接的購買信心。如果全盤封頂，是基本權(quán)益保障，那么北京市規(guī)模最大、展示空間最多、開放進度最快的超3萬平方米實景示范區(qū)，更是將完整生活場景提前演繹。

龍湖·觀萃建面約129㎡四居 樣板間實景圖

從全球甄選的臻稀樹種到自然原石，從充滿儀式感的奢美門庭到3座近千平的架空層泛會所，安縵級的松弛美學(xué)理念與充滿煙火氣的社區(qū)活力在此交融。所見即所得，是對產(chǎn)品力最自信的表達，也是觀萃的實景邀請函，邀請未來業(yè)主一起共品美好生活的當下進行式。

龍湖·觀萃 架空層會所實景圖

好房子的最高境界，是與城市共生長、與區(qū)域同進化。龍湖·觀萃這座承載著諸多行業(yè)標桿意義的樓盤，即將于2026年9月底前迎來全面交付。屆時，業(yè)主所收獲的，不僅是一把開啟“更好”生活的鑰匙，更是共享區(qū)域成長紅利的入場券。

在年終歲末之際，為沖刺全年銷售業(yè)績達成，龍湖·觀萃特推出全年力度最大的95折優(yōu)惠購房活動。尤其是近期熱度居高不下、引發(fā)熱搶的建面約105㎡度假全景艙戶型，目前僅余最后6席，好城市、好房子、更好生活，期待與更多摯友幸逢。

編輯丨汪乃馨

圖 片丨北京市人民政府官網(wǎng)、企業(yè)供圖