近日，世茂集團旗下子公司杭州茂啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正處于由法院主導(dǎo)的預(yù)重整階段。這不僅是該公司自身的債務(wù)危機，也是其母公司世茂集團整體困境的一個縮影。

公司當(dāng)前狀態(tài)：預(yù)重整程序已啟動

根據(jù)杭州市上城區(qū)人民法院的公告，杭州茂啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的預(yù)重整案已于2025年12月3日正式由法院受理，并指定浙江天冊律師事務(wù)所擔(dān)任臨時管理人。

這意味著公司尚未正式破產(chǎn)，而是進入了破產(chǎn)重整前的法定程序。在這個階段，臨時管理人將負(fù)責(zé)債權(quán)申報、資產(chǎn)調(diào)查，并組織各方協(xié)商制定重整計劃草案。

對于債權(quán)人來說，有一個非常關(guān)鍵的時間點：需要于2025年12月31日前向臨時管理人申報債權(quán)。

危機背景：與世茂集團共沉浮

杭州茂啟成立于2021年，是世茂集團旗下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的子公司。因此，它的命運與母公司世茂集團緊密相連。

世茂集團作為曾經(jīng)的行業(yè)巨頭，自2022年起便深陷嚴(yán)重的債務(wù)危機。其在2022年7月首次出現(xiàn)美元債違約，未能支付到期票據(jù)的本息。此后危機持續(xù)惡化，到2023年底，世茂集團未按計劃償還的借貸總額已高達(dá)約1741億元人民幣，最終在2024年5月被上海證券交易所終止上市。

作為子公司，杭州茂啟也難以獨善其身。在進入預(yù)重整程序前，企查查信息顯示該公司已多次被列為被執(zhí)行人，并涉及多起服務(wù)合同、建設(shè)工程施工合同等糾紛的開庭公告。這反映出其資金鏈已非常緊張。

預(yù)重整的目的與可能走向

預(yù)重整作為一種庭外重組與庭內(nèi)重整銜接的程序，核心目的是在法院介入下，爭取通過債務(wù)重組等方式幫助企業(yè)恢復(fù)生機，避免直接破產(chǎn)清算對各方造成更大損失。

對于杭州茂啟而言，理想的情況是通過預(yù)重整協(xié)商達(dá)成可行的重整計劃，比如引入新的投資者、進行債務(wù)豁免或展期、盤活現(xiàn)有資產(chǎn)等，使公司得以存續(xù)。如果預(yù)重整失敗，公司則可能被法院正式裁定進入破產(chǎn)清算程序，那將是所有利益相關(guān)方都不愿看到的最壞結(jié)果。

對相關(guān)方的潛在影響

? 債權(quán)人（如施工單位、材料供應(yīng)商等）：需要密切關(guān)注預(yù)重整進程，并在規(guī)定期限內(nèi)申報債權(quán)。重整計劃可能涉及債務(wù)減免或延期支付，需權(quán)衡利弊行使表決權(quán)。

? 購房者：若購買了該公司開發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)留意項目進展。成功的預(yù)重整是項目得以繼續(xù)的希望所在；若失敗，則可能面臨交付風(fēng)險。

? 員工：公司存續(xù)狀態(tài)直接影響就業(yè)，需關(guān)注后續(xù)安排。

總結(jié)

目前，杭州茂啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的命運取決于預(yù)重整程序的進展。這個過程復(fù)雜且充滿不確定性，關(guān)鍵在于債權(quán)人、投資者、管理人等各方能否達(dá)成共識。