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1，現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？

這是多數(shù)人最常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題。第一，買(mǎi)房合適不合適從內(nèi)因來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)層面，一，你有沒(méi)有需求，這個(gè)需求指的是實(shí)際的需求，不是假需求，買(mǎi)房保值投資，都不是需求，是想法，實(shí)際的需求一般指的就是自住，只要你有自住需求，這就滿(mǎn)足了其中一個(gè)層面，二，你有沒(méi)有足夠的錢(qián)，有了足夠的錢(qián)，有實(shí)際的需求，當(dāng)然就可以買(mǎi)房了，從個(gè)人層面，錢(qián)夠了、有了實(shí)際需求，對(duì)你來(lái)說(shuō)，就到了可以買(mǎi)房的時(shí)機(jī)；

第二，從外因來(lái)說(shuō)，一般大家關(guān)心的是市場(chǎng)層面，關(guān)于市場(chǎng)的判斷，我很早就說(shuō)過(guò)，樓市會(huì)有很漫長(zhǎng)的調(diào)整，至少短期漲很難。這就是我對(duì)市場(chǎng)明確的判斷。但這種判斷你是否認(rèn)可，那跟你有關(guān)系，你如果有你自己判斷，而且你覺(jué)得自己的判斷是對(duì)的，那就按你的來(lái)，你如果不懂市場(chǎng)，我的判斷可以供參考。

現(xiàn)在多數(shù)人遇到的問(wèn)題，往往是內(nèi)因，不是外因。很多人之所以問(wèn)現(xiàn)在是不是合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，往往是怕房?jī)r(jià)會(huì)漲起來(lái)，如果你的錢(qián)不夠，房?jī)r(jià)漲跌和你是沒(méi)有關(guān)系的，如果硬上車(chē)加杠桿，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，現(xiàn)在很多人陷入債務(wù)陷阱里，就是杠桿加高了，沒(méi)別的原因，杠桿加高的原因是因?yàn)闆](méi)想清楚自己的需求和沒(méi)平衡好自己的財(cái)務(wù)情況。

2，如果房?jī)r(jià)會(huì)跌，那為什么大家還去買(mǎi)房呢？

我覺(jué)得這是杠精喜歡問(wèn)的問(wèn)題，我直播的時(shí)候這個(gè)問(wèn)題一直有人在提。你覺(jué)得房?jī)r(jià)跌，你不愿意買(mǎi)，那是因?yàn)槟銓?duì)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)承受能力不夠，而且未必有足夠的買(mǎi)房需求（有可能是投機(jī)的需求），但有很大一部分人，他們有實(shí)際的買(mǎi)房需求，他們也知道房?jī)r(jià)會(huì)跌，但依然會(huì)買(mǎi)，他們能承受房?jī)r(jià)的下跌。所以他們才會(huì)買(mǎi)房。

很多人，把家里的幾套房子處理掉，換一套更貴的房子，這很常見(jiàn)，讓他們賣(mài)掉房子持有現(xiàn)金，他們未必愿意。這是實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)行為。

當(dāng)然，市場(chǎng)里也有很多財(cái)務(wù)不健康的人在買(mǎi)房，這些人買(mǎi)了房之后會(huì)承受比較大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至首付會(huì)虧掉，他們可能不懂市場(chǎng)，或者有自己的判斷，或有自己的想法……

3，現(xiàn)在賣(mài)房合適嗎？

賣(mài)房和買(mǎi)房的問(wèn)題是一樣的，賣(mài)房要看有沒(méi)有實(shí)際的賣(mài)房需求，如果房子不用，覺(jué)得持有成本過(guò)高，自然可以賣(mài)掉，如果覺(jué)得房子自用，持有成本不高，當(dāng)然不用賣(mài)房。

另一個(gè)維度，還是市場(chǎng)維度，跟上邊的答案一樣。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)可以展開(kāi)講一講。

你了解市場(chǎng)，不代表你真正懂市場(chǎng)。了解很容易，懂很難。

今年賣(mài)房，從9月份的時(shí)候，我們有的客戶(hù)就在問(wèn)，能不能等年后的小陽(yáng)春，到了十月份，還是有人在問(wèn)，要不要等年后小陽(yáng)春。

我說(shuō)，你等年后小陽(yáng)春可以，那是你的判斷，但是房?jī)r(jià)走勢(shì)大概率會(huì)是先下跌，才會(huì)有小陽(yáng)春，即使小陽(yáng)春漲了一點(diǎn)點(diǎn)，那可能還是不如當(dāng)下的價(jià)格高，到了十月份，9月份問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的人就不再等小陽(yáng)春了，十月份問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的人到了十一月份就不再問(wèn)這個(gè)問(wèn)題了。

真正懂市場(chǎng)，理解市場(chǎng)，可能需要實(shí)際虧一部分錢(qián)。至少我看到的大量的案例是這樣的。

市場(chǎng)判斷，我一般只給相對(duì)確定的判斷，第一，漲很難，因?yàn)闆](méi)有后勁，第二，會(huì)長(zhǎng)期調(diào)整。這是明確的判斷，這兩條判斷，對(duì)于多數(shù)情況的買(mǎi)和賣(mài)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)足夠了。

實(shí)際市場(chǎng)里，多數(shù)人在賣(mài)房，賣(mài)了半年，一年，賣(mài)不掉的人非常非常多。很多人看了我的文章，甚至和我交流過(guò)，他們還是賣(mài)不掉，這是實(shí)際的市場(chǎng)行為。

所以，現(xiàn)在賣(mài)房合適嗎？很關(guān)鍵的因素在于每個(gè)人對(duì)于市場(chǎng)的理解，北京掛牌16萬(wàn)套，起碼有15萬(wàn)套是不理解市場(chǎng)的，他們了解未必理解，不然房子早賣(mài)了。

4，房產(chǎn)稅的問(wèn)題，明年會(huì)不會(huì)出，出了之后有什么影響？

不知道。我對(duì)房產(chǎn)稅早就寫(xiě)過(guò)文章，出房產(chǎn)稅最好的時(shí)機(jī)早就過(guò)了，現(xiàn)在這種市場(chǎng)下出房產(chǎn)稅，我覺(jué)得會(huì)很輕，對(duì)市場(chǎng)有太大影響的動(dòng)作一般不會(huì)有。另，普通人別操心房產(chǎn)稅的事了，操心月供就夠了。