人民法院案例庫:受托人與第三人簽訂合同，委托人能以自己名義起訴第三人，法院不得以“違反合同相對性”為由駁回該起訴

委托人可以就其間接代理人簽署合同的履行爭議提起訴訟

——袁某潔訴張某龍房屋租賃合同糾紛案

入庫編號2024-01-2-111-001 / 民事 / 租賃合同糾紛 / 廣東省汕尾市中級人民法院 / 2022.12.14 / （2022）粵15民終1402號 / 二審 / 入庫日期：2024.12.30

裁判要旨

基于合同相對性，依法成立的合同，通常僅對簽署合同的當(dāng)事人具有法律約束力，對合同當(dāng)事人之外的第三人不具有法律約束力。但受托人以自己的名義在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，委托人可以依據(jù)民法典第九百二十六條的規(guī)定，介入受托人與第三人之間的合同，直接向第三人主張權(quán)利。委托人據(jù)此提起訴訟的，人民法院不應(yīng)以合同相對性為由，裁定駁回委托人的起訴。

關(guān)鍵詞：

民事 租賃合同 合同相對性 代理 受理

基本案情

原告袁某潔訴稱：作為某商鋪所有權(quán)人，其委托李某聰處理該商鋪出租事宜。2021年3月1日，李某聰代其與被告張某龍簽訂《商鋪租賃合同》。合同簽訂后，李某聰將上述商鋪交付被告使用。各方多次微信溝通租金交納事宜。被告長期拖欠租金、水電費和物業(yè)管理費等費用，經(jīng)其多次催要，被告出具《承諾書》確認(rèn)了欠款數(shù)額、還款期限，約定違約責(zé)任及爭議處理的管轄法院，同時愿意承擔(dān)因維權(quán)產(chǎn)生的律師費。袁某潔多次要求被告按《承諾書》付款，被告均以各種理由推諉。故請求法院判令：1.解除原、被告之間簽訂的《商鋪租賃合同》；2.被告向原告支付租金38800元；3.被告向原告支付違約金31200元；4.被告向原告支付律師費15000元；5.被告承擔(dān)本案全部訴訟費用，包括但不限于訴訟費、保全費、公告費。

被告張某龍辯稱：2021年10月1日，被告因酒駕被拘留15天。當(dāng)時欠了一個……