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2025 年樓市真正的年度爆款，已經(jīng)出現(xiàn)。

11月30日，備受矚目的深圳灣澐璽正式開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)賣(mài)出 130 億元，直接刷新了 2025 年全國(guó)單盤(pán)首開(kāi)銷(xiāo)售紀(jì)錄。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這個(gè)成績(jī)可以說(shuō)相當(dāng)“逆天”。

項(xiàng)目首批推出建面約 209–1150㎡大平層住宅 348 套，最終去化 238 套，去化率約 70%。其中，建面約 500–1150㎡、總價(jià)約 1.3–3.3 億元的天際大平層幾乎一輪售罄，僅剩 1 套房源。

深圳灣澐璽的開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)，為低迷的市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，也進(jìn)一步印證了其稀缺性與強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。

隔壁香港，連續(xù)5個(gè)月樓價(jià)、租金雙雙上漲，比如天璽·天，一期買(mǎi)的業(yè)主全部賺錢(qián)，有的甚至比去年買(mǎi)的賬面要盈利18%，這確實(shí)讓人有點(diǎn)眼紅。

周SIR這陣子和很多內(nèi)地客人去香港，討論最多的就是同樣的價(jià)格，香港租售比跟內(nèi)地比，高太多了，選深圳還是香港，不僅僅是選擇樓盤(pán)，更是選擇兩個(gè)城市和核心競(jìng)爭(zhēng)力，更是選擇未來(lái)的發(fā)展紅利。歡迎在下方留下您的觀點(diǎn)！

以下是產(chǎn)品對(duì)比：

在說(shuō)項(xiàng)目之前，不得聯(lián)想到--招商璽家園！去年，深圳這個(gè)央企開(kāi)發(fā)商招商蛇口在房產(chǎn)圈又火了一把，原因是位于蛇口太子灣的招商璽家園的交房品質(zhì)太高了。圈內(nèi)分享的招商璽家園的交付實(shí)景讓人眼前一亮，全地庫(kù)天花滿(mǎn)吊，大紋理的蘭黛灰石材的公區(qū)墻面，米色石材鋪設(shè)的地面、室外恒溫泳池、旋梯……非常高大上。

尤其是在這幾年很多同行“花式劃水”的交標(biāo)襯托下，招商璽的交標(biāo)更顯得誠(chéng)意十足、難能可貴了，有不止一家媒體直呼招商璽是“深圳樓盤(pán)交付的天花板”。

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近期招商蛇口在南山后海又一頂豪新盤(pán)，同樣是“璽”系列產(chǎn)品，名為后海璽家園，未來(lái)也將是一高品質(zhì)產(chǎn)品

「后海招商璽」車(chē)行大門(mén)做了殿堂級(jí)落客區(qū)，設(shè)有天幕和水景，非常具備歸家儀式感。

每棟設(shè)有獨(dú)立入戶(hù)大堂，風(fēng)格與大門(mén)相呼應(yīng)。

小區(qū)同樣是新晉豪宅的配方，通過(guò)抬高與城市界面做了區(qū)隔，整體豪宅的這種私密性就出來(lái)了?；▓@采用立體園林設(shè)計(jì)，利用架空層打造會(huì)所功能空間，這里不是簡(jiǎn)單的空間疊加，而是一場(chǎng)關(guān)于“如何生活”的持續(xù)迭代。

△招商后海璽家園初步效果圖

去年12月28日上午，位于深圳招商街道的原聯(lián)合餅干廠地塊迎來(lái)其發(fā)展歷程中的重要時(shí)刻，招商蛇口在此隆重舉行了招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新單元美好煥新啟動(dòng)儀式。

圖源：官網(wǎng)

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一、項(xiàng)目介紹

后海璽家園，項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)招商街道近海路以東、后海大道以西、荔園東路以南、工業(yè)七路以北。

總建筑面積150843. 93㎡，住宅建筑88251㎡，商業(yè)建筑2100㎡，還有社區(qū)服務(wù)中心、老年人日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)管理用房、便民服務(wù)站、幼兒園、托育服務(wù)機(jī)構(gòu)等配套。

停車(chē)場(chǎng)700個(gè)（全部地下）。

相比信悅灣和沄璽，后海招商璽最大的特點(diǎn)是占著深圳灣-蛇口的中點(diǎn)位置，這等同于它近距離同享兩個(gè)板塊的綜合配套。

二、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

【開(kāi)發(fā)商】招商蛇口華灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

【占地面積】1.49萬(wàn)㎡

【建筑面積】15.08萬(wàn)㎡

【總戶(hù)數(shù)】548戶(hù)，其中可售商品房約258戶(hù)

【戶(hù)型面積】約197-237㎡（首批）

【停車(chē)位】共700個(gè)，車(chē)位比1:1.28

【物業(yè)及物業(yè)費(fèi)】招商積余物業(yè)，--元/㎡/月

【綠化率】30%

【容積率】6.59

【總樓棟】4棟

【總層高】21/46層

【單層高】3.3米

【梯戶(hù)比】1棟1單元2梯2戶(hù)，2/3單元3梯3戶(hù)

【交樓時(shí)間】待定，精裝修交付（預(yù)計(jì)2028年年底）

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2025年6月-2095年6月）

【項(xiàng)目位置】深圳市南山區(qū)招商街道后海大道以西、工業(yè)七路以北

三、項(xiàng)目戶(hù)型圖

從周邊建筑高度（多數(shù)低于32層）來(lái)看，其西南/東南向的高層，是可以看到深圳灣海景的。

另外，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格也算是個(gè)亮點(diǎn)，采用的是“浮島甲板”設(shè)計(jì)策略。

說(shuō)直接點(diǎn)，就是將四棟建筑安置在這個(gè)甲板上，形成一個(gè)超級(jí)社區(qū)底盤(pán)+浮島綠化甲板的模式。

這么做的好處就在于能夠給業(yè)主打造一個(gè)無(wú)邊界的庭院花園，同時(shí)可利用架空層空間打造一些泛會(huì)所。

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項(xiàng)目區(qū)位圖

年底首推的產(chǎn)品，建面約197-237㎡大平層戶(hù)型，兩梯兩戶(hù)配置，一層僅兩戶(hù)，且享受專(zhuān)梯入戶(hù)，私密度很高。我們搶先拿到戶(hù)型圖，跟大家分享。

建面約197㎡戶(hù)型，含電梯廳綜合贈(zèng)送后使用率可達(dá)93-95%。

戶(hù)型方正，三面采光，是主次臥以餐客廳分隔的雙龍抱珠布局，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，保障大家庭起居的私密性。

一體化餐客廳進(jìn)深約6米，開(kāi)間約8米，連接觀景陽(yáng)臺(tái)，面積高達(dá)約48㎡，塑造休閑會(huì)客的尺度感。超大陽(yáng)臺(tái)做了景觀、家政功能的雙區(qū)分，陽(yáng)臺(tái)總面積約22㎡，休閑與晾曬互不干擾。

配置了U型明廚，操作動(dòng)線更加高效合理，全屋衛(wèi)生間都有開(kāi)窗，采光無(wú)暗角。

南向雙套間，都配置了衣帽間，視野最好的一個(gè)主臥可以設(shè)置浴缸及雙臺(tái)盆洗漱池。

主臥打造約4.6米開(kāi)間，進(jìn)深約4.5米（含飄窗約0.8米），面積約38㎡，且享受270°巨幕窗景。

次臥套間，約3.2米開(kāi)間，進(jìn)深約4.5米（含飄窗約0.8米），面積約22㎡，空間同樣舒闊。且每個(gè)臥室都設(shè)計(jì)了寬景飄窗，可以利用起來(lái)增加收納功能，延伸更多窗邊休閑功能場(chǎng)景。

建面約237㎡戶(hù)型，含電梯廳綜合贈(zèng)送后使用率可達(dá)93-95%。

也是三面采光設(shè)計(jì)，雙龍抱珠，主次臥分布餐客廳兩側(cè)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)。

餐客廳空間尺度很大，面積約60㎡，夸張點(diǎn)說(shuō)，在里面打羽毛球都不嫌擠，且配置了西廚功能區(qū)。

陽(yáng)臺(tái)總面積約31㎡，長(zhǎng)約18.9米，觀景與生活功能區(qū)分。L型拐角，可設(shè)置為休閑觀景區(qū)，270°瞰景，還增加“X”百變空間（約10㎡，最寬進(jìn)深約2.4米）。

南向雙套間，主臥套間配置超長(zhǎng)步入式衣帽間，收納功能拉滿(mǎn)。主臥的開(kāi)間約7.05米、進(jìn)深約6.3米（含飄窗約0.8米），面積約44㎡，尺度與太子灣招商璽建面約425㎡戶(hù)型的主臥相當(dāng)。

四、周邊房?jī)r(jià)

周邊小區(qū)的二手房參考價(jià)普遍在9萬(wàn)-10萬(wàn)/㎡，西側(cè)的招商雍景灣參考價(jià)10.8萬(wàn)/㎡，為2011年小區(qū)；文竹園參考價(jià)8.96萬(wàn)/㎡，為1988年小區(qū)；實(shí)際上業(yè)主的掛牌單價(jià)普遍會(huì)超過(guò)10萬(wàn)/㎡。

片區(qū)內(nèi)2022年入市的有招商仕林臻邸以精裝11.5萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)開(kāi)盤(pán)，面積段分為115㎡、155㎡兩種戶(hù)型，251批客戶(hù)搶187套房源，開(kāi)盤(pán)去化約95%左右。

在去年南山招商仕林臻邸154平1885萬(wàn)成交，單價(jià)12.2萬(wàn)，中樓層，業(yè)主2022年原購(gòu)價(jià)1780萬(wàn)左右。

五、周邊學(xué)校

教育資源方面，目前有「育才二小」和「育才二中」?！赣哦　故悄仙街攸c(diǎn)公立小學(xué)，排名靠前；而「育才二中」則是全市前20%第一梯隊(duì)的頭部學(xué)校。

另外「后海招商璽」旁邊還有配建的九年制學(xué)校。

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六、商業(yè)配套

「后海招商璽」臨近的大型商業(yè)有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳灣后?！笇毮?All City」、「海岸城」、「萬(wàn)象城」商圈，日常的休閑娛樂(lè)購(gòu)物需求定能滿(mǎn)足。

另外基于臨近蛇口的歷史特殊性，這邊有不少接地氣的老店和街市，大家都是慕名而來(lái)幫襯的。Sir經(jīng)常駕車(chē)半小時(shí)只為來(lái)到蛇口品個(gè)糖水，或整個(gè)海鮮食材，糖水和海鮮滿(mǎn)街都是，來(lái)這里要的就是一種原始簡(jiǎn)單的感覺(jué)。

K11 ECOAST海濱文化藝術(shù)區(qū)動(dòng)圖，僅供參考

七、交通配套

下樓就是后海大道，通達(dá)深圳多條主干道如望海路、東濱路、濱海大道及白石路，對(duì)于南山區(qū)內(nèi)游走路徑是非常便捷的。

公共交通方面，距離蛇口線（2號(hào)線）的海月站和灣廈站約700米，2號(hào)線被稱(chēng)作為深圳的豪宅線，沿線所經(jīng)之處必有豪宅林立。

另外還距離南寶線（12號(hào)線）四海站，約1.2公里。

八、其他配套

- 生態(tài)與商務(wù)：3公里內(nèi)覆蓋深圳灣公園、深圳灣體育中心，形成“高端居住+濱海休閑+國(guó)際商務(wù)”復(fù)合生態(tài)圈，毗鄰騰訊、OPPO等世界500強(qiáng)企業(yè)聚集區(qū)。

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免責(zé)聲明：本資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、配套及交通等圖文介紹僅供參考，不構(gòu)成的任何要約或承諾，最終以政府批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目實(shí)際周邊情況為準(zhǔn)。本項(xiàng)目的圖文資料僅供參考、非要約，具體以交付時(shí)現(xiàn)狀及買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準(zhǔn)。本公司保留修改宣傳資料的權(quán)利，敬請(qǐng)留意項(xiàng)目最新資料，最終的解釋權(quán)歸本公司所有。

華夏幸福預(yù)重整博弈升級(jí) 董事會(huì)全數(shù)否決平安五項(xiàng)提案

房地產(chǎn)頭條

2025-12-22 23:30 星期一

財(cái)聯(lián)社記者 李潔

①華夏幸福與大股東中國(guó)平安的矛盾，逐漸白熱化。 ②華夏幸福董事會(huì)全數(shù)否決大股東平安人壽提交的五項(xiàng)臨時(shí)提案，拒絕將其提交至2025年第三次臨時(shí)股東大會(huì)審議。

財(cái)聯(lián)社12月22日訊（記者 李潔）華夏幸福（600340.SH）與大股東中國(guó)平安的矛盾，逐漸白熱化。

12月22日晚間，華夏幸福董事會(huì)公告稱(chēng)，公司股東中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司提交的五項(xiàng)臨時(shí)提案，未通過(guò)公司董事會(huì)審議，因此，不予提交臨時(shí)提案至2025年第三次臨時(shí)股東大會(huì)審議。

分析人士指出，平安方面的提案聚焦于強(qiáng)化外部監(jiān)督，提升股東會(huì)權(quán)力、問(wèn)責(zé)管理層執(zhí)行不力等，反映出其希望更深度介入甚至主導(dǎo)重組過(guò)程的意圖，從而確保自身作為大股東兼大債權(quán)人的利益在重組中得到充分保障。

而華夏幸福董事會(huì)的反對(duì)，則顯示出現(xiàn)有管理層維護(hù)當(dāng)前決策體系與控制力的立場(chǎng)。

“華夏幸福與平安方面此次的較量，本質(zhì)上是公司現(xiàn)有控制方與重要財(cái)務(wù)投資者及債權(quán)人之間，關(guān)于誰(shuí)在重整過(guò)程中擁有更大主導(dǎo)權(quán)與話語(yǔ)權(quán)的爭(zhēng)奪?！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)公告，平安人壽此次提交的五項(xiàng)提案內(nèi)容尖銳，直接針對(duì)當(dāng)前華夏幸福最核心的預(yù)重整進(jìn)程及治理結(jié)構(gòu)，顯示出其通過(guò)強(qiáng)化監(jiān)管和提高決策門(mén)檻來(lái)保護(hù)債權(quán)權(quán)益的意圖。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提案一要求將公司預(yù)重整、重整、清算等重大事項(xiàng)認(rèn)定為需經(jīng)股東大會(huì)特別決議（即三分之二以上表決權(quán)通過(guò)）的事項(xiàng)，意在顯著提升股東會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的決策門(mén)檻。

提案二與提案三提出罷免現(xiàn)任非獨(dú)立董事馮念一，并選舉仇文麗女士為新任非獨(dú)立董事。這被視為平安方面試圖改變董事會(huì)力量對(duì)比的關(guān)鍵舉動(dòng)。