2025年12月23日，雅居樂在海南陵水清水灣的一項核心資產(chǎn)——約261畝的住宅用地，在以16.1億元的價格成功拍出。這塊地的拍賣過程有些波折，也透露出一些市場新動向。

地塊核心信息

這塊被拍賣的A06-2地塊位于陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)，是雅居樂清水灣項目的一部分。土地總面積約17.4萬平方米（約261畝），規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，總建筑面積約14.32萬平方米，根據(jù)規(guī)劃將建設(shè)限高24米的多層住宅。

拍賣過程一波三折

這次拍賣過程可謂一波三折。該地塊最初定于12月8日拍賣，但在開拍前因抵押權(quán)人提出權(quán)利主張而被緊急中止。隨后，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審查認(rèn)為抵押權(quán)人主張理由不充分，中止情形消失，決定恢復(fù)拍賣程序，并最終在今天上午（12月23日）完成拍賣。據(jù)悉，拍賣現(xiàn)場有三家企業(yè)參與了競爭，最終經(jīng)過“激烈”角逐才落槌成交。

買家與新動向

以16.1億元總價成功競得這塊地的，是一家主營能源的浙江民營企業(yè)。值得注意的是，與這家最終得勝的企業(yè)同場競爭的另外兩家企業(yè)中，至少有一家也具有浙江背景。這顯示出浙江資本對海南優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的興趣。

稀缺的地塊價值

這塊地之所以備受關(guān)注，是因為它位于清水灣旅游度假區(qū)的中前段，南面臨海，擁有一線海景資源，在市場中非常稀缺。雅居樂清水灣項目曾是業(yè)內(nèi)知名的“中國旅游地產(chǎn)第一盤”，而這幅地塊是該項目內(nèi)未開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

總結(jié)

這次法拍成交，一方面幫助雅居樂緩解了部分欠稅壓力，另一方面也為成熟的清水灣片區(qū)帶來了新的開發(fā)主體和活力。未來這片一線海景資源將如何規(guī)劃建設(shè)，值得持續(xù)關(guān)注。