近日，東莞市住建局正式印發(fā)《東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》（下稱《實(shí)施細(xì)則》）的通知。記者注意到，《實(shí)施細(xì)則》不僅取消戶籍限制、放寬社保要求，還縮短了住房轉(zhuǎn)移登記記錄范圍，取消了與共有產(chǎn)權(quán)房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同的限制，并對具有本市戶籍10年及以上的申請人取消了學(xué)歷和職稱限制。

虎門“三限房”項(xiàng)目——東實(shí)旗盛花園。圖源“虎門太平”公眾號

根據(jù)政策解讀，東莞市住建局結(jié)合政策實(shí)施情況和當(dāng)前供需形勢，為更好解決東莞穩(wěn)定就業(yè)無房群眾的居住剛需，對《東莞市三限房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修訂，起草了《實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)一步放寬共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購條件。

據(jù)悉，《實(shí)施細(xì)則》適用于長安、虎門、塘廈、鳳崗、大朗、松山湖等三限房試點(diǎn)項(xiàng)目，或經(jīng)市政府批準(zhǔn)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》建設(shè)的其他三限房項(xiàng)目，以及作為共有產(chǎn)權(quán)住房配售的配建安居房房源。

在銷售階段，共有產(chǎn)權(quán)住房分兩個(gè)階段配售：第一階段配售時(shí)，三限房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行銷售；配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行配售。經(jīng)過第一階段銷售后仍有剩余房源的，配售單位可以面向全市啟動(dòng)第二階段銷售。

其中，第一階段配售，承購人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：一是承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在東莞無自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購前1年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；二是近期需在銷售區(qū)域連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）；三是具備以下條件之一：大�；蛞陨蠈W(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上。

第二階段配售，承購人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：一是承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在東莞無自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購前1年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；二是近期需在本市連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

記者對比發(fā)現(xiàn)，在第一階段配售時(shí)，原政策要求承購人需具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。政策調(diào)整后，承購人只要近期在銷售區(qū)域繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上，或具有本市戶籍10年及以上即可。到了第二階段配售時(shí)，更是直接取消戶籍限制，只需在東莞連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3個(gè)月或以上即可。

需要指出的是，根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，承購人首次取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿1年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）后，可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額獲得完全產(chǎn)權(quán)。而承購人購買三限房政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)可按不超過屆時(shí)市場評估價(jià)80%的價(jià)格一次性購買；購買配建安居房政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)折扣由代持機(jī)構(gòu)制定并報(bào)相關(guān)職能部門審定后實(shí)施。具體計(jì)稅方法以現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

采寫：南都N視頻記者 黃慧萍