01

說出來你可能不信，上周的重慶樓市又雙叒“爆單”了！

不光是新房，還有二手房。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周重慶新建商品住宅成交面積達(dá)9.75萬平米，832套，環(huán)比大漲28%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

新房成交量連續(xù)兩周上漲，并且達(dá)到了11月以來的最高值。

我知道大家更關(guān)心的是成交價(jià)格。

在上周公布的11月全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)中，重慶環(huán)比小漲0.1%，在70個(gè)大中城市排名并列第五。高于一線城市0.5個(gè)百分點(diǎn)，高于二線城市0.4個(gè)百分點(diǎn)，是為數(shù)不多的幾個(gè)房價(jià)還在漲的城市之一。

圖源網(wǎng)絡(luò)

而在上周，重慶中心城區(qū)新房成交均價(jià)13711元/平米，僅一周的環(huán)比就上漲了1%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

漲幅雖然不大，信號卻很重要。

這意味著重慶的新房市場已經(jīng)出現(xiàn)了階段性的“量價(jià)齊升”！

很多開發(fā)商不再“以價(jià)換量”，而是以品質(zhì)和價(jià)值的“底氣”來支撐成交量和價(jià)格的上漲。說得更直白一點(diǎn)就是：

開發(fā)商的信心慢慢回來了。

這是市場從“防守階段”向“修復(fù)階段”轉(zhuǎn)變的典型特征。

02

很多人說市場好不好，看新房不作數(shù)，那我們就來看看二手房。

上周，重慶中心城區(qū)二手房成交2166套，成交面積約21.87萬平米，環(huán)比大漲5%！

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

單周成交量又回到2100套以上的高位。

上周二手房成交均價(jià)為9888元/平米，雖然在“四連漲”之后略有回落，但仍然處在國慶長假以來的高位。

二手房價(jià)格企穩(wěn)回升，成交放量，這是對“市場底部”的極好詮釋。表明二手房的拋壓已充分釋放，買賣雙方的價(jià)格預(yù)期正重新趨于一致。

你們還記不記得前段時(shí)間二手房成交價(jià)“三連漲”時(shí)我就告訴你們，重慶樓市的筑底已接近完成？

而現(xiàn)在，這個(gè)底部再一次被新房與二手房市場共同確認(rèn)，且信號更加強(qiáng)烈，方向更加清晰。

這個(gè)底部不是靠主觀判斷，而是由成交量、價(jià)格結(jié)構(gòu)以及資金流向共同確認(rèn)的。

03

我知道很多人看到這里又要開始杠了：

你說得樓市那么好，為什么我的二手房還是沒人看？價(jià)格還在跌？

你們首先要明白一個(gè)事實(shí)，那就是一個(gè)擁有千萬級人口重慶主城，它的房地產(chǎn)市場是很大的，市場的趨勢也是有先來后到的。

更重要的是，人類的悲喜從來都是不相通的。

很多人只看到自己手上的房子降到幾千塊錢一個(gè)平方都沒人要，卻看不到上千萬的豪宅正在被有錢人瘋搶。

上周，金開大道上某個(gè)臨崖豪宅樓盤正式亮相。

圖源網(wǎng)絡(luò)

你敢信不？

要想買那個(gè)建面310平米，總價(jià)上千萬的大戶型，竟然還需要同時(shí)再買一套總價(jià)700-800萬的“小戶型”人家才賣！

拉上親戚朋友在現(xiàn)場“湊單”還不行，必須是直系親屬！

更離奇的是，這個(gè)戶型開盤就被土豪們“秒光”了，連樣板間都不剩。

這個(gè)項(xiàng)目總共只有65套房子，開盤就賣掉了48套，銷售金額達(dá)3.7億元。

當(dāng)初開發(fā)商的朋友告訴我，集團(tuán)給他們的任務(wù)是一個(gè)月清盤。我以為他們的領(lǐng)導(dǎo)瘋了。

現(xiàn)在看來，還是我太膚淺了，低估了重慶有錢人的數(shù)量以及荷包的深度。

當(dāng)重慶的千萬級豪宅被“秒光”，意味著高凈值人群已經(jīng)率先完成了對市場底部的判斷，并開始提前布局核心稀缺資產(chǎn)。

從市場邏輯上看，豪宅的熱銷往往出現(xiàn)在周期底部或上行初期，而極少發(fā)生在真正的下行通道中。因?yàn)橹挥性趦r(jià)格預(yù)期趨穩(wěn)甚至轉(zhuǎn)向上行時(shí)，改善和資產(chǎn)型需求才會果斷出手。

04

我給大家說過很多次：

每一次樓市的啟動(dòng)都是先由投資需求率先入場，接著是改善需求跟風(fēng)入場，最后才是剛需恐慌入場。

沒有哪一次樓市的行情是由剛需帶起來的。

你的房子要解套，大量的二手房要漲價(jià)，可能還要再等上一段時(shí)間。

但可以肯定的是，以往“越等越便宜”的狀況正漸漸消逝；市場正從普遍悲觀的情緒邁向有分化的復(fù)蘇。

未來價(jià)格變動(dòng)更多由區(qū)域位置、產(chǎn)品品質(zhì)與資源稀缺性等要素決定。

從市場數(shù)據(jù)判斷，重慶樓市最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過去。

筑底完成，方向已明。

2026年將是重慶樓市的轉(zhuǎn)折之年。