未來的房價到底會不會崩盤，這是最近幾年困擾無數(shù)家庭的問題，因為房子是我國大部分家庭的主要財富構成，央行此前公布的數(shù)據(jù)顯示，我國居民 70% 資產(chǎn)都以房子的形式存在，要是未來房子不值錢了，幾乎所有居民的財富都會隨之蒸發(fā)。

在這樣的背景下，很多沒買房的人開始唱衰樓市，他們覺得國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在巨大泡沫，依據(jù)就是高高在上的房價和老百姓的收入嚴重脫節(jié)，還認為這個泡沫快要破裂了，未來房價甚至會出現(xiàn)暴跌。

但今天我要明確告訴大家，未來房價不僅不會大幅下跌，反而還有可能出現(xiàn)一定反彈，因為根本沒有房價泡沫的說法，它和經(jīng)濟發(fā)展的聯(lián)系密不可分。

近二三十年以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟增長的強大動力，經(jīng)濟快速向前的時候，房價會跟著持續(xù)上漲，經(jīng)濟增速放緩的時候，房地產(chǎn)業(yè)就會順勢回落。

繁榮時期的房地產(chǎn)市場有著旺盛的生命力，它會吸收大量資本，也反映出公眾對未來經(jīng)濟發(fā)展的信心，比如樓市火熱的那些年，大量開發(fā)商積極拿地投資，進而帶動了設計建筑園林裝飾等一系列相關行業(yè)，給社會創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，老百姓的工資也跟著水漲船高。

房地產(chǎn)的發(fā)展有自己的周期性，行業(yè)不景氣的時候，往往意味著經(jīng)濟發(fā)展陷入低迷，和房地產(chǎn)相關的各類投資會隨之減少，最終房子的市場交易也會受到影響。

不過事實證明，即便是經(jīng)濟低迷期，國家也會通過宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)等手段穩(wěn)住樓市大局，不讓老百姓的財富平白蒸發(fā)，這就決定了房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

這些年大家也能看到，房價一旦出現(xiàn)過快下跌或者過高上漲的苗頭，市場上就會立馬出現(xiàn)一系列調(diào)控措施，目的就是不讓樓市大水漫灌，更不會讓它出現(xiàn)流動性枯竭的問題。

近二十多年來，我國房價一路上漲，如今動輒上萬元每平方米的價格，確實和普通人的收入有點背離，但大家要知道，從古至今房子的價格就沒便宜過，所以過去才會有安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏的感慨。

放眼全球，不只是我國，其他發(fā)達國家的城市房價其實也不便宜，經(jīng)濟越發(fā)達的大城市房價越居高不下，這個現(xiàn)象并不是我們簡單理解的泡沫，因為房價高低不能只看價格和價值的對比，還要考慮貨幣政策市場供需關系等多種因素。

當下的房價上漲，是所有市場發(fā)展和政策調(diào)控因素共同作用的結果，我們不能簡單用鋼筋和水泥的成本去衡量房價有沒有泡沫，這種看法顯然很不理性。

回顧歷史大家會發(fā)現(xiàn)，唱衰樓市的往往是那些還沒買房的群體，但不管怎么說，房價大幅下跌在今后都是不太可能發(fā)生的事情，因為穩(wěn)定樓市的調(diào)控機制一直都在。