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悉尼最適合首房買家的10大城區(qū)出爐！買房不再遙不可及

據(jù)RealEstate網(wǎng)站12月24日報(bào)道，房地產(chǎn)專家Oliver Hume公布了悉尼最適合首房 買家的十大城區(qū)名單。

由于價(jià)格相對更具吸引力，悉尼西部、西北部和西南部的外環(huán)郊區(qū)在榜單中占據(jù)主導(dǎo)位置，其中Jordan Springs、Austral和Marsden Park被認(rèn)為是兼具地段和可負(fù)擔(dān)性的理想選擇。

這項(xiàng)研究綜合考慮了各城區(qū)的房價(jià)水平、政府購房補(bǔ)助的適用性、房源供應(yīng)情況，以及與主要基礎(chǔ)設(shè)施的距離。

也就是說，最便宜的郊區(qū)Bradbury并不一定是首次購 房者的最佳選擇。

Oliver Hume旗下MyFirstHome的首席執(zhí)行官Adam Duster表示，盡管近年來首次購 房者面臨不少挑戰(zhàn)，但對于那些愿意拓寬搜索范圍的人來說，依然有充足的機(jī)會。

他說：“對于首次購房者而言，關(guān)鍵是先踏入房地產(chǎn)市場，并持有房產(chǎn)以應(yīng)對長期發(fā)展。越早開始，離夢想之家就越近?！?/p>

Oliver Hume的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matt Bell則指出，作為澳洲房價(jià)最昂貴的首府城市，悉尼對首次購房者來說確實(shí)不易。

他說：“要找到價(jià)格合適的房產(chǎn)，你可能得離市中心很遠(yuǎn)。我們名單上的城區(qū)不僅符合可負(fù)擔(dān)性標(biāo)準(zhǔn)，也能滿足首次購房者日常生活的需求，讓他們的第一套房真正融入自己的生活方式。”

“這些城區(qū)在幫助買家最大化首付、享受政府購房援助的同時(shí)，也能讓他們居住在交通便利、社區(qū)完善的區(qū)域?！?/p>

*Jordan Springs *

報(bào)告中排名第一的城區(qū)是位于Penrith市的Jordan Springs。

根據(jù)Oliver Hume的數(shù) 據(jù)，該區(qū)距悉尼CBD約53公里，獨(dú)立屋中位價(jià)為100萬澳元。

該區(qū)的主要優(yōu)勢在于公共交通便利，尤其是通過Penrith火車站，可直達(dá)Central、 Richmond和Bathurst。

此外，社區(qū)服務(wù)完善、適合家庭居住的房型也是其突出特點(diǎn)。

*Austral *

位于悉尼西南部、隸屬Liverpool市的Austral被評為第二佳首次購房城區(qū)。

該區(qū)獨(dú) 立屋中位價(jià)約93萬澳元。 過去12個月共有497套房源上市，充足的供應(yīng)有助于保持價(jià)格穩(wěn)定。

Oliver Hume形容該地區(qū)是“重要的增長區(qū)域”，并指出這里有“大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施與社區(qū)建設(shè)正持續(xù)進(jìn)行”。

Austral主要通過Leppington火車站與外部連接，可直達(dá)Parramatta、Liverpool及 悉尼CBD。

*Marsden Park *

排名第三的是位于悉尼西北部Blacktown市的Marsden Park。作為一個較新的郊區(qū)，該區(qū)過去一年上市房源達(dá)456套，僅8月就有136套。

最新的獨(dú)立屋中位價(jià)為117.85萬澳元。

Oliver Hume表示，這一快速發(fā)展的地區(qū)擁有購物中心、學(xué)校等新興基礎(chǔ)設(shè)施，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的成長潛力。

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艾博年靠租房年入近$7.5萬！曾投資$500萬房產(chǎn)組合，轉(zhuǎn)手賺了上百萬

房產(chǎn)記錄顯示，澳洲總理Anthony?Albanese今年賺取近75000澳元的租金收入，將躋身全澳較高收入房東之列。

Albanese目前將其位于中央海岸的懸崖豪宅出租，他于2024年以430萬澳元的價(jià)格 購入該房產(chǎn)。

他曾向媒體表示，計(jì)劃與妻子Jodie?Haydon在此定居。

記錄顯示，這處可盡享Copacabana?Beach美景的房產(chǎn)于7月最后一次出租時(shí)的價(jià)格為1450澳元/周，較去年11月的1500澳元/周相比有所下降。

但盡管如此，若該房產(chǎn)全年出租，仍意味著Albanese在2025年將獲得至少75400澳元的租金總收入。

Albanese的租金總收入約為普通澳洲房東的兩倍，房東的平均租金收入約為668澳 元/周，或每年略低于35000澳元/周。

目前尚不清楚Albanese在扣除保險(xiǎn)、維修、貸款成本及物業(yè)管理費(fèi)等開支后，其凈 租金收入是多少。

總理在1月更新了官方利益登記，新增“租金收入”項(xiàng)目，但未注明具體金額，涉及該懸崖豪宅。

MCG?Quantity?Surveyors于2月分析指出，Albanese的出租房產(chǎn)可能使他在564000澳元的總理年薪上獲得至少45000澳元的稅務(wù)減免，這些減免源于負(fù)扣稅政策優(yōu)惠。

多年來，Albanese進(jìn)行了多項(xiàng)房地產(chǎn)投資。

據(jù)報(bào)道，在他擔(dān)任國家最高職位之前，其房產(chǎn)投資組合價(jià)值約500萬澳元，其中大部分現(xiàn)已出售。

前總理莫里森甚至曾在國會上評論Albanese的投資成就，他當(dāng)時(shí)說：“反對黨黨魁 買了不少房子。”

交易記錄顯示，Albanese最成功的投資之一是位于內(nèi)西區(qū)Marrickville的一處房產(chǎn)。

時(shí)任眾議院領(lǐng)袖的他于2012年以1115000澳元的價(jià)格購入該房產(chǎn)，并于9年后的2021 年以235萬澳元的價(jià)格售出，增值1235000澳元，2014年的租金為915澳元/周。

2022年，Albanese再次通過賣房獲利，他出售了其位于堪培拉的一套公寓——他于 1996年購入，當(dāng)時(shí)他剛當(dāng)選為Grayndler選區(qū)的議員。

2022年的交易是在他成為總理后不久成交的，為662500澳元，比最初162000澳元的 購入價(jià)高出約50萬澳元。

Albanese去年底又出售了一處投資房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于內(nèi)西區(qū)Dulwich?Hill，記錄顯示交割日期為今年1月。

售價(jià)為175萬澳元，較他在2025年入手的價(jià)格高出575000澳元，該房產(chǎn)在2018年最后一次掛牌的租金為880澳元/周。

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Lendlease 中標(biāo)悉尼地鐵 Hunter Street 站上蓋項(xiàng)目，將開發(fā)價(jià)值 22 億澳元高端塔樓

Lendlease 成功中標(biāo)悉尼地鐵 Hunter Street 西站上蓋開發(fā)項(xiàng)目，將在悉尼市中心打造一座價(jià)值 22 億澳元的商業(yè)塔樓，進(jìn)一步充實(shí)公司項(xiàng)目儲備。

澳大利亞證券交易所（ASX）上市公司 Lendlease 于周二收盤后公告，該塔樓項(xiàng)目將于 2027 年動工，規(guī)劃含 5.8 萬平方米商住空間及 1000 平方米零售配套，預(yù)計(jì) 2032 年竣工，與 Hunter Street 西站（隸屬悉尼地鐵西線）的通車時(shí)間同步。

本周早些時(shí)候，Lendlease 曾披露，受資產(chǎn)處置回款交割延遲影響，公司凈債務(wù)規(guī)模將大幅攀升；此次拿下新項(xiàng)目，是公司踐行去年投資者推動的戰(zhàn)略 —— 在利潤率更高的澳大利亞本土市場補(bǔ)充項(xiàng)目儲備，以此向市場傳遞積極信號。

Lendlease 首席執(zhí)行官 Tony Lombardo 表示，該上蓋開發(fā)項(xiàng)目，疊加公司已簽約承建的 15 億澳元地鐵車站項(xiàng)目，將為 Lendlease 未來收益增長提供有力支撐。

“2026 財(cái)年上半年，我們成功拿下 Hunter Street 站上蓋開發(fā)項(xiàng)目及利物浦街 175 號住宅開發(fā)項(xiàng)目，至此今年以來已為澳大利亞本土開發(fā)儲備新增 50 億澳元項(xiàng)目規(guī)模?！盠ombardo 補(bǔ)充道。

“Hunter Street 項(xiàng)目合約落地后，公司上半年新增承建業(yè)務(wù)量已達(dá) 40 億澳元?！?/p>

Lendlease 周二發(fā)布的公告中未提及，此次上蓋項(xiàng)目合約是與 Metropolis Consortium（都會聯(lián)盟）聯(lián)合中標(biāo)，該聯(lián)盟成員還包括 ASX 上市公司 Mirvac、私營企業(yè) Coombes Property Group，以及酒店業(yè)企業(yè)家 Justin Hemmes。

澳大利亞交通部長 John Graham 確認(rèn)，已將該合約授予該聯(lián)盟。

“Hunter Street 站將成為悉尼地鐵西線最繁忙站點(diǎn)，從這里前往 Parramatta 僅需 20 分鐘，同時(shí)可通過步行接駁 Wynyard 站，以及馬丁廣場的 M1 線地鐵站點(diǎn)?！盙raham 表示，“這座地鐵上蓋項(xiàng)目，將成為悉尼 CBD 最受矚目的開發(fā)項(xiàng)目之一，也將為悉尼夜經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇發(fā)揮關(guān)鍵作用?！?/p>

根據(jù)周二簽署的合約，Mirvac 與 Coombes Property Group 將聯(lián)合開發(fā)上蓋項(xiàng)目中的東塔樓（整個上蓋項(xiàng)目規(guī)劃兩座塔樓），雙方持股比例對等，目前兩家公司均拒絕就此置評。

東塔樓由 FJC Studio 設(shè)計(jì)，選址位于奧康奈爾街、Hunter Street 與布萊街合圍地塊，規(guī)劃為 58 層建筑，總投資 7.275 億澳元，建成后將提供 8.1769 萬平方米商業(yè)空間、1454 平方米零售空間及 1000 平方米車站配套空間。

Lendlease 發(fā)言人拒絕就公司公告進(jìn)一步答疑，建議相關(guān)問詢聯(lián)系悉尼地鐵官方。

今年 6 月，競爭對手 Brookfield 退出競標(biāo)聯(lián)盟后，Metropolis Consortium 成為 Hunter Street 地鐵項(xiàng)目的獨(dú)家競標(biāo)方。

Hunter Street 站是悉尼地鐵西線的東端終點(diǎn)站，該線路全長 24 公里，通車后將使 Parramatta 與悉尼 CBD 之間的鐵路運(yùn)力翻倍；全線共設(shè)站點(diǎn) 10 座，依次為 Westmead、Parramatta、悉尼奧林匹克公園、North Strathfield、Burwood North、Five Dock、The Bays、Pyrmont 及 Hunter Street 站。

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