來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

香港房價，開始漲了！

中原城市領先指數(shù)(CLL)顯示，香港樓市在今年3月見底，隨后開始回升。

差餉物業(yè)估價署報告顯示，香港私人住宅售價指數(shù)9月份環(huán)比上升1.32%，創(chuàng)下18個月來最大單月漲幅.

10月私人住宅售價指數(shù)報294.3點，創(chuàng)近15個月的新高。

內(nèi)地機構(gòu)統(tǒng)計的冰山指數(shù)顯示，截至今年11月23日，全國各大城市的冰山指數(shù)，只有一個城市環(huán)比上漲，那就是香港。作為唯一上行的樓市，香港冰山指數(shù)年同比漲幅已達到約3.4%。

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡

從成交量來看，2025年第二季度住宅每月平均成交約5600宗，環(huán)比上升37%。第三季度一手私人住宅買賣登記量持續(xù)增長，已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)兩季的增長，雖然同樣有部分以價換量的情形，但總體依然維持火熱。

香港的房價在前兩年跌了30%后，今年開始回升，背后的原因是什么？

01.租金回報上升

香港人買房，很看重房產(chǎn)的租金回報率?，F(xiàn)在香港的貸款利率在下降，相關稅收也在下降，所以今年多數(shù)片區(qū)住宅的租金回報率都高于貸款利率，帶來了積極的房價預期，讓更多買家對香港房產(chǎn)價值重新有了信心。

數(shù)據(jù)顯示，香港租金指數(shù)連續(xù)兩個月處于歷史高位。租金回報傳遞出樓市穩(wěn)步向好的狀況，目前一手成交已超過1.8萬宗，超越去年全年數(shù)字。

02.港股大漲

今年港股大升，股票上漲也帶動樓市溫度。部分較具實力的買家會考慮“賣股

買房”，當遇到優(yōu)質(zhì)物業(yè)也更容易松動顧慮、下手買房。

03.供地減少

香港賣地數(shù)量在減少，也為香港樓價帶來支撐。花旗銀行報告指出，香港樓價會再漲，因為住宅庫存還有近8.8萬個，漲幅或有限，2026年本港住宅價格或溫和回升3%。

香港回暖，還有一些政策支持，主要有三招：一是全面 "撤辣"，取消所有樓市限制措施；二是取消部分印花稅，降低買房門檻；三是高端人才導入，前7個月批了34萬宗，22萬高收入人才到港，外來需求直接推動樓市成交量。

同為金融中心的上海，房價離企穩(wěn)回升還有多遠？

先看租金回報

有數(shù)據(jù)顯示，上海有549個小區(qū)租金回報率>3%，占比約7%。

較高租金回報率的小區(qū)，主要扎堆在靜安、長寧、普陀、虹口、楊浦、寶山這些區(qū)域，即西上海和北上海。

上海市區(qū)7區(qū)里面，目前租售比最高的板塊是彭浦板塊，已經(jīng)達到了2.52%。

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡

外圍9區(qū)里面，目前租售比最高的板塊是航華板塊，已經(jīng)達到了2.56%。

寶山目前上下限都比較高。

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡

目前，四大行3年期的利息是1.25%，5年期才1.3%。此外，目前上海首套房的商貸利率是3.05%，公積金5年以上利率為2.6%，5年以下（含5年）為 2.1%。對比一下，租金回報已經(jīng)出現(xiàn)了優(yōu)勢。

A股

2025年的A股，也是讓市場振奮的。曾經(jīng)一度站上4000點大關，雖然現(xiàn)在有所回落，但依舊還在高點。

2025年上海供地環(huán)比減少

從供地角度來看，2025年，上海土拍市場公開掛牌出讓的地塊，成交建筑面積359.8萬方，同比去年的372.2萬方減少12.4萬方，減幅1.4%。上海作為一個寸土寸金的城市，未來土地供應也只會越來越少。

上海：以下3類板塊，已出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象！

01.占據(jù)頂級稀缺資源的板塊

上海占據(jù)稀缺資源的板塊，如濱江，房價已經(jīng)回升。以前灘為例，這里城市界面好，又有頂級優(yōu)質(zhì)教育資源，房價出現(xiàn)上漲的小區(qū)已經(jīng)不止一個。

02.價格已經(jīng)跌出性價比的老公房板塊

老公房是率先完成調(diào)整的。一些已經(jīng)跌出性價比的小區(qū)，成交量已經(jīng)起來了。典型板塊有彭浦、張廟、桃浦、中原、淞南等。

03.補跌完成的次新房板塊

次新改善板塊，有些也已經(jīng)完成了補跌，價格已企穩(wěn)，成交量回暖明顯。典型板塊有大寧，新江灣城等。

從以上種種現(xiàn)象來看，上海樓市，已經(jīng)出現(xiàn)向好的信號！

你覺得上海樓市離全面回暖還有多遠？評論區(qū)見。