來(lái)源：川觀新聞

川觀新聞?dòng)浾?范瑞鳴

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日19:30，2025年成都全市二手房已成交232029套，已超過(guò)去年全年231376套的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下歷史新高。早在2022年，成都二手房成交量就已超過(guò)新房成交量，且連續(xù)三年保持遞增，成交量不斷刷新。

二手房供應(yīng)充足 客群進(jìn)一步分化

成都已進(jìn)入存量房時(shí)代。范瑞鳴 攝

成都二手房市場(chǎng)供應(yīng)充足，是二手房交易量再創(chuàng)新高的重要基礎(chǔ)。

“二手房供需占比不斷提升，是全國(guó)樓市的普遍現(xiàn)象，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)�！�58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，今年下半年以來(lái)，全國(guó)二手房成交量持續(xù)增加，二手房找房人數(shù)比重已連續(xù)5個(gè)月上升，至11月份占比達(dá)65.8%，環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，且比去年同期上升了0.7個(gè)百分點(diǎn)。1—11月，二手房找房人數(shù)占比均值為65%，較去年同期上升3個(gè)百分點(diǎn)。

新房市場(chǎng)不斷迭代，客群進(jìn)一步分化。招商蛇口供圖

“包括成都在內(nèi)，中國(guó)60%以上的城市已進(jìn)入存量房時(shí)代，新房供應(yīng)量逐年減少。發(fā)達(dá)國(guó)家70%的二手房占比已達(dá)70%�！睆埐ㄕf(shuō)，在城市基本面良好、人口持續(xù)流入的區(qū)域，二手房更受“剛需”和“剛改”群體關(guān)注，未來(lái)一二手房客群也會(huì)進(jìn)一步分化。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，成都二手房成交的套均面積為95.68㎡，新建商品房成交套均面積為131.13㎡，客群分化越來(lái)越明顯。從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)看，成都二手房90—144㎡是成交主力，一二手房客戶(hù)重合度持續(xù)維持在20%以下，意味著兩個(gè)市場(chǎng)客群同質(zhì)化程度較低且長(zhǎng)期穩(wěn)定。

城市能級(jí)提升 房?jī)r(jià)相對(duì)溫和

“成都二手房市場(chǎng)的活躍，得益于成都戰(zhàn)略地位不斷提升，以及穩(wěn)健良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)�！敝兄秆芯吭撼啥脊究偨�(jīng)理黃雪分析認(rèn)為，共建“一帶一路”、東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、西部陸海新通道建設(shè)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等利好，不斷強(qiáng)化成都城市價(jià)值以及市場(chǎng)預(yù)期。成都電子信息、裝備制造、集成電路等產(chǎn)業(yè)集群穩(wěn)健發(fā)展，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)加速成熟，可為遷移性人口提供合適的工作崗位。

良好的居住環(huán)境，吸引人才涌入成都。成都越秀供圖

“橫向?qū)Ρ瓤砂l(fā)現(xiàn)，成都房?jī)r(jià)相對(duì)溫和，房?jī)r(jià)收入比不大，使機(jī)械性增長(zhǎng)的人口有能力留在成都，找到合適的工作。并且，政府部門(mén)還在加大政策力度引進(jìn)人才，持續(xù)吸引人才留駐成都。”黃雪表示，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，包括利率下調(diào)、首付比例降低等措施降低了購(gòu)房門(mén)檻。?同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期變化促使部分業(yè)主降價(jià)出售，達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期，從而刺激市場(chǎng)交易的活躍。?

成都11月二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比微降，卻是安居客監(jiān)測(cè)的十大城市中的最小跌幅。

推進(jìn)“好房子”建設(shè) 帶動(dòng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易

“成都樓市已形成‘先租后買(mǎi)、先舊后新’的梯級(jí)購(gòu)房體系，不同支付能力、不同置業(yè)需求的購(gòu)房者都能在成都找到合適的房源。剛需客群主要看好二手房，改善性購(gòu)房者通過(guò)‘賣(mài)舊買(mǎi)新’鏈條給新房市場(chǎng)提供資金動(dòng)能，從而促進(jìn)成都樓市新舊市場(chǎng)同步繁榮�！秉S雪分析認(rèn)為。

改善性購(gòu)房者“賣(mài)舊買(mǎi)新”，帶動(dòng)新房成交。范瑞鳴 攝

從區(qū)域看，?金融城板塊?作為成都高新區(qū)核心地段，是高端二手房源成交最活躍的區(qū)域，產(chǎn)品以大平層為主，流通性強(qiáng)；錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)集中了大量高端住宅，?仁恒濱河灣、伊泰天驕等小區(qū)的流通性較高?；天府新區(qū)的麓山板塊?以別墅供應(yīng)為主，為城南片區(qū)的活躍中心，部分房源掛牌即成交，?高端買(mǎi)家對(duì)生態(tài)資源的偏好支撐著交易熱度?；金牛區(qū)的華僑城板塊?是主城區(qū)二手房別墅交易集中區(qū)域，但市場(chǎng)呈現(xiàn)買(mǎi)方特征。此外，青羊區(qū)金沙片區(qū)、武侯區(qū)桐梓林片區(qū)二手房交易也較為活躍。

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