廣東
就在今晚，越秀鴻璟臺正式開盤了，價格也出來了。
這個價格是非常有競爭力的，拿它跟廣地花園做對比，兩者的位置其實差別不大，但是硬件配置卻差很多。
相比廣地花園，越秀鴻璟臺更近地鐵，還有仲元的小學，還是新規(guī)產(chǎn)品，有會所等等，可以說各個方面都要比廣地花園要好。
但是兩者的單價相差不大。
相當于是相同的價格買到了升級的產(chǎn)品。
那么越秀鴻璟臺開盤價為什么設定得這么低？
我覺得有3個原因。
其一，首推的樓棟是更靠近南大干線的，噪音還是有的，也就是說有一點硬傷。
其二，大石板塊在廣州人的認知中，屬于一個比較雜亂的地方，城中村比較多，時不時還會聽到淹水的消息，不太容易讓人喜歡上。
其三，出于營銷的考慮，低價可以讓后面的推貨變得更加從容；
如果首開賣得好，那么后面的樓棟即使?jié)q價也順其自然；
如果首開賣得不好，那么后面的樓棟可以保持價格不變，也有額外的說辭可說，想通的價格，買到了更安靜的房源。
而且還有幾個項目的案例在前，比如萬博和臻的高開低走，信達繁花里的低開高走，敏捷萬博金湖壹號的高吹風價，嚇跑客戶等等。
總結(jié)就一點，在番禺賣房，別高估自己的位置和吸引力，還是得價格實在。
越秀鴻璟臺的價格出了之后，對周邊的新房和二手的影響還是非常大的，畢竟作為一個新的價格錨，大家都需要跟它做對比。
配套沒它好的，位置沒它好的，價格就不敢賣得比它貴了，貴的話就不劃算了。
那么你覺得越秀鴻璟臺的價格怎樣呢？適合買嗎？一起聊聊。
-The End-
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