前言

2023年，中國正式交出穩(wěn)坐幾十年的“人口第一”寶座，印度以14.51億的人口總量取而代之，有意思的是，面對這歷史性的交接棒，社會輿論卻出奇地平靜。

曾被視為“生力軍”的二孩三孩政策，被高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)狠狠打臉，年輕人連一個都生不起，更別提響應(yīng)政策號召去拼二胎三胎了。

誰在掏空年輕人的錢包？房子能否回歸居住本質(zhì)？

編輯：7

當(dāng)房子變成了“避孕藥”

以前大家覺得人多力量大，現(xiàn)在年輕人只覺得人多壓力大，這種心態(tài)的轉(zhuǎn)變，不是因?yàn)榇蠹也幌肷?，而是真生不起，說到底，高房價(jià)已經(jīng)成了最強(qiáng)效的“避孕藥”，這一針下去，直接打在了年輕人的生育神經(jīng)上。

數(shù)據(jù)不會騙人，深圳的房價(jià)收入比高達(dá)34.8，這意味著一個普通家庭如果不吃不喝，要攢35年才能買得起一套房。

北京上海也好不到哪去，得26年，這是什么概念？就是你還沒攢夠首付，人已經(jīng)老了，在這種極端的壓迫感下，年輕人哪里還有心思去想傳宗接代的事兒，光是活下來就已經(jīng)拼盡全力了。

更扎心的是真實(shí)的生活場景，很多為了買房掏空了“六個錢包”的年輕夫妻，每個月工資一大半都還了房貸，剩下的錢只能勉強(qiáng)維持溫飽。

住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，每天早上五點(diǎn)半就要起床，擠一個小時(shí)公交送孩子上學(xué)，老人看病也得折騰到市中心。

這種日子里，再來一個孩子，簡直就是給家庭資產(chǎn)負(fù)債表加了一筆無法承受的“高杠桿”，連安穩(wěn)的睡覺地方都沒著落，誰敢輕易把一個小生命帶到這個世界上來受罪？

就算咬著牙買了房，壓力也沒完沒了，想換個大點(diǎn)的三居室，結(jié)果房價(jià)一跌，賣了虧幾十萬，不賣又?jǐn)D得慌，這種進(jìn)退兩難的處境，讓原本就脆弱的生育意愿徹底歸零。

二孩政策剛放開時(shí)，專家預(yù)測的生育高峰根本沒來，現(xiàn)實(shí)反而給了大家一記悶棍：當(dāng)生存成本超過了心理紅線，任何鼓勵生育的口號都顯得蒼白無力。

把“炒”字從樓市里摳出來

國家終于看明白了，光發(fā)點(diǎn)補(bǔ)貼、延長點(diǎn)產(chǎn)假，那都是“撓癢癢”，解決不了根本問題，要讓大家敢生，得先把壓在背上的那座大山搬走，這場改革的核心，就是把房子從“金融產(chǎn)品”變回“遮風(fēng)擋雨的瓦片”，把那個“炒”字從樓市里硬生生摳出來。

這次國家動真格的，邏輯完全變了，以前是哪里有錢就在哪里蓋樓，不管有沒有人住，現(xiàn)在講究的是“以人定房、以房定地”。

這招很狠，直接從源頭上控制供給：人口流入多的地方，多給地蓋房；沒人去的地方，堅(jiān)決限制供地，這就好比給發(fā)燒的市場打了一針退燒藥，專門治那種“有人沒房住，有房沒人住”的怪病，等到供需平衡了，房價(jià)自然就會回到合理的水平，不再像脫韁的野馬一樣狂奔。

更深層次的改變，是房地產(chǎn)角色的重塑，以前房地產(chǎn)是拉動經(jīng)濟(jì)的引擎，是地方財(cái)政的“搖錢樹”，大家都把它當(dāng)理財(cái)產(chǎn)品炒。

現(xiàn)在，國家要把它變成普惠的民生基礎(chǔ)設(shè)施，剝離掉那些花里胡哨的金融屬性，這不僅僅是讓房價(jià)跌一跌那么簡單，而是要讓房子失去“炒作”的價(jià)值。

只有當(dāng)房子不再是普通人一輩子遙不可及的奢侈品，而僅僅是一個睡覺的地方，年輕人的焦慮才能真正緩解下來，這就像是給高壓鍋放氣，氣放完了，鍋蓋才不會崩飛。

當(dāng)然，光降房價(jià)還不夠，還得讓大家有房住，國家鼓勵地方政府和國企出手，把那些賣不出去的商品房收過來，改成保障性住房、人才公寓或者長租房。

你想啊，市場上積壓的庫存消化了，開發(fā)商的資金鏈活了，不用再擔(dān)心爛尾樓；買不起房的年輕人，也能以便宜的價(jià)格租到像樣的房子。

這一招“房票安置”，既解決了拆遷戶的安置問題，又幫開發(fā)商清了庫存，還給了年輕人一個安穩(wěn)的家，真是一舉三得。

說到底，這就是要用“看得見的手”去糾正市場跑偏的方向，讓住房回歸它的本義。

給生活留條后路

看看長沙就明白了，作為“房價(jià)洼地”，那里的房價(jià)收入比只有6到7年，老百姓壓力小，生育意愿反而比別的城市高。

這就是活生生的例子，說明只要把住房成本降下來，大家還是愿意生的，現(xiàn)在的政策，就是要打造更多像長沙這樣的地方，給年輕人留條后路，別把人都逼到死胡同里去。

未來的住房供給不再是一刀切，而是分層次的“雙軌制”，這就是所謂的“一張床、一間房、一套房”模式。

剛畢業(yè)的年輕人，可能只需要一張床、一個租得起的單間；成家了，再換一套房；條件好了，再改善。

這種梯度供給，就像游戲里的通關(guān)難度設(shè)計(jì)，符合每個階段人的真實(shí)需求，而不是一上來就要求你打通關(guān)。

國家還特別提出，對于二孩三孩家庭，要在保障房面積上給優(yōu)惠，配套還要建好醫(yī)院、幼兒園，讓帶娃變得方便點(diǎn)，不再是那種“住得進(jìn)去，活不下去”的尷尬。

這事兒不能只看自己，還得看看別人，日本和韓國的教訓(xùn)就在那兒擺著，光靠降房價(jià)，如果教育、醫(yī)療、就業(yè)的壓力還在，生育率還是起不來。

但話說回來，如果連房子這個最大的攔路虎都搬不走，那后面的一切都免談，所以，國家現(xiàn)在的打法很明確：先解決最難的住房問題，再慢慢補(bǔ)齊教育、醫(yī)療的短板。

這是一種“系統(tǒng)療法”，而不是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，通過收購存量房做保障房，不僅解決了年輕人的居住問題，還順便救了瀕臨崩潰的房地產(chǎn)市場，這招“圍魏救趙”用得相當(dāng)巧妙。

更有意思的是，靈活就業(yè)的興起意外地成了生育的“催化劑”，現(xiàn)在越來越多的年輕人不坐班了，工作時(shí)間靈活，既能賺錢又能顧家。

這種就業(yè)模式的變化，加上住房保障的跟進(jìn)，讓很多原本不敢生娃的女性看到了希望，以前在寫字樓里朝九晚五，生了孩子就意味著職業(yè)生涯的斷崖式下跌；現(xiàn)在在家辦公、彈性工作，帶孩子和賺錢兩不誤。

這種軟環(huán)境的變化，配合硬性的住房政策，正在慢慢織起一張能讓年輕人敢生、想生的安全網(wǎng)。

穩(wěn)住的不僅是房價(jià)

這些政策組合拳打出去，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)了，不少城市的房價(jià)不再像過山車一樣上躥下跳，而是穩(wěn)住了。

首付比例降了，房貸利率也降到了近年來的低位，像北京這樣的一線城市，都在優(yōu)化公積金貸款政策，二套房的首付比例都調(diào)低了。

這意味著，買房的人每個月能少還好幾百甚至上千塊錢，這筆省下來的錢，正好可以用來給孩子買奶粉、交學(xué)費(fèi)。

更重要的是，這種穩(wěn)定給市場帶來了信心，以前大家不敢買房，是怕買了就跌，怕遇到爛尾樓，現(xiàn)在國家推廣現(xiàn)房銷售，不用再擔(dān)心交不了房；銀行放款也快了，流程簡化了。

對于剛需家庭來說，這無疑是一顆定心丸，當(dāng)買房不再是一場豪賭，而是一個順理成章的人生規(guī)劃時(shí)，大家對未來的預(yù)期自然就變了。

這事兒不僅關(guān)乎年輕人，跟老年人也有關(guān)系，子女壓力小了，家庭矛盾就少，老兩口幫著帶娃也輕松點(diǎn)，而且，房價(jià)穩(wěn)住了，大家手里的房產(chǎn)價(jià)值就不會縮水，老人的養(yǎng)老錢也安全了。

甚至有專家預(yù)測，如果這套組合拳能持續(xù)發(fā)力，到2035年，我們的生育率有望回升到一個相對穩(wěn)定的區(qū)間，徹底避免掉進(jìn)“低生育率陷阱”，這不僅是救了現(xiàn)在的樓市，更是救了未來的養(yǎng)老，是一盤大棋。

當(dāng)然，專家也潑了點(diǎn)冷水，說住房只是必要條件，不是充分條件，要想真的讓人愿意生，還得靠教育公平、醫(yī)療報(bào)銷、托育服務(wù)這些配套跟上。

但這并不妨礙我們對住房政策的期待，至少現(xiàn)在，方向?qū)α?，路子走通了?/p>

只要房價(jià)不再瘋漲，保障房到處都有，年輕人不用為了房子透支下半輩子的幸福，那么“生個孩子”這件事，也許就不再是需要反復(fù)權(quán)衡的艱難決定，而是水到渠成的自然選擇。

結(jié)語

住房回歸居住本質(zhì)，人口回歸質(zhì)量紅利，這是國家給未來的一份“減負(fù)”清單。

隨著2026年相關(guān)政策全面落地，年輕人的生存成本將實(shí)質(zhì)性下降，生育意愿有望觸底回升。

當(dāng)房子不再是壓在身上的大山，你敢給家人一個更完整的未來嗎？