太著急了點，北京樓市總算出大招了。

本來我們還預(yù)計著12月沒有降息，會推遲到1月份，北京樓市的大招也會在1月份出，或者在節(jié)后出。

但是沒想到北京樓市在昨天已經(jīng)開始出大招了，我相信大家都已經(jīng)看到了，其實就是關(guān)于限購的松動。

這個熱度在市場上可能會持續(xù)兩周左右，然后和1月份的降息無縫銜接。

比我們預(yù)期的來得早一些，比我們預(yù)期的來也來得猛一些。

所以我們現(xiàn)在最關(guān)注的就是三個問題：

北京再度放開五環(huán)外限購，會不會像9月份那樣迎來踩踏式拋售？來一波補跌？

上海，深圳，什么時候跟進？是一次性全面放開，還是擠牙膏式的放開？

全域放開到底會在什么時候？明年房價有沒有機會上漲？

這三個問題主要涉及到了，我們要不要現(xiàn)在買房，以后表現(xiàn)再賣房。

早在去年我們內(nèi)部就已經(jīng)討論過了，這一次的風(fēng)向標(biāo)應(yīng)該從北京這個城市拉開帷幕。

所以今天我們就圍繞這三個方向給大家解讀一下，畢竟一夜反轉(zhuǎn)的概率顯得越來越大，順便分享一下北京樓市整體的一個現(xiàn)狀，僅供你參考。

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就在昨天，北京樓市放大招了，北京市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)，《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，出臺及生效實施沒有緩沖期。

先看一下這張圖，大家自己仔細研究一下，我們主要圍繞4個點給大家簡單地解讀一下。

第1個點，非戶籍家庭購買北京五環(huán)內(nèi)住房的社?；騻€稅年限由之前的3年縮短至2年。購買五環(huán)外住房年限由之前的2年縮短至1年。

解讀：北京這一次的五環(huán)外限購繼續(xù)調(diào)整，繼續(xù)放松，是一個不錯的信號，限購現(xiàn)在比上海都還要松一些了。

因為上海目前的非戶籍買外環(huán)內(nèi)社保需要3年，外環(huán)外的話需要1年。

而深圳目前是福田，南山和寶安的新安街道社保是1年，其他區(qū)域不需要社保。

至于廣州的話，全域不限購了，去年9月底就全面裸奔了。

第2點，二孩及以上家庭可在五環(huán)內(nèi)多買一套房，也就是戶籍家庭可以在五環(huán)內(nèi)買3套房，非戶籍可以買2套房。

解讀：這個政策應(yīng)該是標(biāo)配了，算是北京向上海看齊的一個操作。

因為在今年的8月25日，上海就出了新政，當(dāng)時就已經(jīng)實施了，二孩及以上家庭可以買上海多一套房。

第3點，新購買住房按揭貸款，不再區(qū)分首套和二套房。

解讀：說得直接一點，就是降低首付比例，降低了購房門檻。也就是說你去購買二套房，也可以享受首套房的房貸利率，就是變相的降低了利率。

從現(xiàn)在開始，你去北京重新買房，首套房和二套房的商業(yè)貸款利率都是lpr減45個基點，也就是3.05%。

第4點，使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付比例不低于25%。

這個就沒什么好解讀了，就是首付比例比較低了，而公積金呢，利率方面還有一定的優(yōu)勢，對于買房人群來說，絕對是王炸。

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