浙江
來源：溫州房市通、司法網(wǎng)拍
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“89平，三房?jī)蓮d，起拍價(jià)40萬，評(píng)估價(jià)56萬，最終成交52萬?！?2月10日，甌江口美的旭輝城1幢2603室在司法拍賣平臺(tái)上落槌。這套建筑面積88.61平的房產(chǎn)，吸引了5位買家最終以52萬元成交。
與開盤時(shí)類似戶型備案價(jià)121.89萬元相比，價(jià)格 跌幅接近60% ，已超過“腰斬”，逼近“膝斬”范疇。
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價(jià)格瀑布
這套位于美的旭輝城的高層住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記于2023年7月。不到兩年時(shí)間，因原業(yè)主斷供被司法拍賣，見證了樓市冷暖的無情轉(zhuǎn)換。
從競(jìng)價(jià)記錄看，五位買家表現(xiàn)相對(duì)理性。價(jià)格從40萬元起拍，經(jīng)歷12輪出價(jià)，最終定格在52萬元。這個(gè)成交價(jià)比評(píng)估價(jià)低了4萬元，比當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)低了約20萬元。
更值得玩味的是，這套房產(chǎn)的 評(píng)估單價(jià)為6320元/平方米 ，而成交單價(jià)為5868元/平方米。
這意味著，即便是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的“公允價(jià)值”，也未能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的實(shí)際承受力。
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