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觀察項目 | 香港置地廣場

作者 | 大江

太猛了！置地廣場前100位VIP年消費超10億港元？

近期，香港置地公司首席商場業(yè)務(wù)總監(jiān)李國榮透露，今年以來，置地廣場前100名顧客已創(chuàng)造超過10億港元的銷售額。

這也意味著，這前100名VIP顧客，平均每位今年都在香港置地廣場貢獻(xiàn)了超1000萬港元的消費金額。

果然即使在消費降級的大環(huán)境下，強調(diào)“強者恒強”的馬太效應(yīng)在奢侈品行業(yè)里驗證著各種消費神話，頂級消費客群的消費力依然非常能打。

而隨著中環(huán)置地廣場翻新工程的逐步完成，近期Miu Miu、Prada、Saint Laurent、Patek Philippe等品牌也煥新開業(yè)。

超1300㎡的Prada亞太最大門店、設(shè)有VIP沙龍的YSL雙層旗艦店......

來源：onsiteclub

除了面積更大了，新店面積是以前的逾三倍多；也為香港置地廣場帶來了翻倍的租金收益，租金在重訂后將實現(xiàn)雙位數(shù)增長。

香港置地廣場，要“更上一層樓”了？

01

Prada、Saint Laurent升級開業(yè)

今年引入多家亞洲首店

商場平均零售租金已上漲

為鞏固香港中環(huán)置地廣場作為國際奢華零售中心的地位，香港置地聯(lián)合場內(nèi)品牌在去年重金投入10億美元啟動“Tomorrow’s CENTRAL”（“明日中環(huán)”）計劃，對置地廣場進(jìn)行全面升級改造，場內(nèi)10家國際級奢華品牌專門店也同步進(jìn)行煥新升級。

盡管這場改造工程對商場帶來了一定影響，但是改造之后的收益顯然不斐，香港置地廣場的平均零售租金已經(jīng)開始上漲。

根據(jù)香港置地2025半年度業(yè)績報告顯示，受持續(xù)的改造工程的影響，商場收益處于短暫下滑狀態(tài)，且租戶銷售額也較去年同期有所下滑，但超高凈值客戶群體依然表現(xiàn)穩(wěn)健，頂級客群消費額實現(xiàn)8%的增長。

來源：企業(yè)財報

平均零售租金為每平方英尺220港元，而去年同期為每平方英尺206港元。

按照規(guī)劃來看，新設(shè)施預(yù)計在2025年至2028年間分階段開幕。

本次煥新亮相的MiuMiu、Prada、Saint Laurent、Patek Philippe等品牌，作為“第一期”強化升級的全新門店，在層級上都有了不少提升。

比如Prada亞太最大門店。12月24日，Prada亞太最大門店在香港置地廣場正式開業(yè)，新店占據(jù)了3層，面積超1300平米。

來源：onsiteclub

Miu Miu。位于置地廣場中庭的Miu Miu旗艦店也由單層空間升級為220平方米雙層旗艦店。

來源:香港置地廣場

Saint Laurent。12月20日，Saint Laurent雙層旗艦店在香港置地廣場煥新開業(yè)，新店還設(shè)有VIP沙龍。據(jù)悉這家門店也是香港第二家高規(guī)格門店。

來源：Saint Laurent小紅書

除了以上“明日中環(huán)”計劃中煥新的品牌，今年以來，香港置地廣場也有不少新店亮相。

據(jù)獨角Mall不完全統(tǒng)計，包括Dior煥新、Acne Studios、法國奢侈品皮具品牌Joseph Duclos香港首店限時店、寶嘉斯仁Boghossian限時店、東京燒鳥餐廳TORIKAZE、米芝蓮星級餐飲地標(biāo)L'ATELIER DE JO?L ROBUCHON煥新、Ralph’s Coffee煥新、CASETiFY STUDiO煥新、Tiffany & Co.限時店、Oliver’s、日本高級珠寶品牌TASAKI、香港唐人館煥新、LMO Freshly Baked、百年頂級奢侈品牌夏帕瑞麗Schiaparell亞洲首店、瑞士頂級制表品牌BOVET、Casa Certa快閃店等。

來源：置地廣場小紅書

目前商場也有不少值得關(guān)注的品牌圍擋，包括Van Cleef & Arpels、VALENTINO等。

置地廣場還聯(lián)合香港文華東方酒店，與法國名廚Daniel Boulud合作推出全新餐飲項目Terrace Boulud亞洲首店，將于明年1月登陸中環(huán)置地太子大廈25樓。

來源：置地廣場

可以明顯的感受到，作為頂級商場，香港置地廣場的品牌變動并不算大，還是以品牌升級為主，但引入的首店非常具有“稀缺性”和“唯一性”。

值得關(guān)注的是，按照此前重奢升級計劃來看，今年底是Prada、Saint Laurent煥新開業(yè)，2026年Cartier、Tiffany & Co.、Van Cleef & Arpels等品牌將煥新開業(yè)，2027年是LV和Dior，2028年是Hermes和Chanel。

而隨著后續(xù)“Tomorrow’s CENTRAL”翻新工程的完成，除了更上一層樓的奢侈品牌矩陣，場內(nèi)將涵蓋超100家各具特色的餐廳、酒吧及快餐店，其中還有9家店設(shè)有戶外露臺。

02

蘇州中環(huán)預(yù)計2027年上半年開業(yè)

押寶高端商業(yè)，香港置地能穩(wěn)下來嗎？

香港置地廣場“蒸蒸日上”、一片向好的狀態(tài)下，香港置地的日子，就要動蕩得多了。

首先是連續(xù)兩年虧損。2023年香港置地年度凈虧損5.82億美元，去年年度凈虧損達(dá)到了13.85億美元，兩年累計下來，虧損約139億人民幣。

其次是劇烈的人事變動。自去年開啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，香港置地不再專注住宅開發(fā)，而是專注于高端商業(yè)領(lǐng)域。

最近也是在“裁裁裁”。據(jù)悉香港置地內(nèi)地住宅開發(fā)板塊所有的員工都將被裁撤，僅保留蘇滬地區(qū)“中環(huán)系”高端商業(yè)運營團(tuán)隊。

上海西岸中環(huán)。作為香港置地有史以來規(guī)模最大的單體投資項目，香港置地對這個項目投入頗多，是其斥資600億人民幣打造的內(nèi)地首個旗艦中環(huán)項目。

西岸中環(huán)建筑面積約115萬平方米，規(guī)劃有24萬平方米商業(yè)零售、65萬平方米超甲級寫字樓、16萬平方米高端濱水住宅、5萬平方米的文化藝術(shù)場館及配套，預(yù)計將于2028年之前分階段落成。

值得關(guān)注的是，運動生活方式品牌lululemon中國門店支持中心已于10月27日進(jìn)駐上海西岸中環(huán)。

蘇州中環(huán)。據(jù)蘇州新聞近期采訪項目工程負(fù)責(zé)人，定位蘇州首家頂奢商業(yè)綜合體的蘇州中環(huán)，總開發(fā)體量約24萬平，目前總體完工率已經(jīng)達(dá)到了60%，預(yù)計會在明年下半年竣工，預(yù)計2027年上半年開業(yè)。

而在退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之后，除了聚焦高端商業(yè)，香港置地還把更多的精力、資源投入到基金管理領(lǐng)域。

12月12日，香港置地宣布啟動首個私募房地產(chǎn)基金“新加坡核心私募房地產(chǎn)基金”(下稱“SCPREF”) 。

SCPREF預(yù)計將成為新加坡規(guī)模最大的私募房地產(chǎn)基金，初始AUM（資產(chǎn)管理規(guī)模）達(dá)逾80億新加坡元。

押寶高端商業(yè)、基金管理，能讓不斷虧損的香港置地穩(wěn)下來嗎？

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