拆遷何去何從？國(guó)家一錘定音了！

根據(jù)《環(huán)球網(wǎng)》報(bào)道，自然資源部明確提出，我國(guó)城市發(fā)展進(jìn)入“存量時(shí)代”，不再大拆大建，現(xiàn)在重點(diǎn)工作是盤活已有土地，用好用活。

這也就意味著，從此老房子不再統(tǒng)一走拆遷，但問題來(lái)了，如今在城市的角落里面，依舊有很多預(yù)制板樓房，這些老房子建造時(shí)間比較早，隨著時(shí)間的推移，很多已經(jīng)出現(xiàn)了不少問題，

一方面，預(yù)制板樓房不論是使用年限還是質(zhì)量方面確實(shí)存在一定的弊端，比如漏水、隔音隔熱差、墻體開裂、滲水等…

另一方面，過(guò)去的很多預(yù)制板樓房都是采取的棚改拆遷，居民們實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境改善的同時(shí)，不少人通過(guò)棚改拆遷也實(shí)現(xiàn)了一夜致富的夢(mèng)想。

所以這幾年，還有很多人期盼著預(yù)制板樓房拆遷，也希望借助拆遷來(lái)改善居住品質(zhì)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增加。

只是萬(wàn)沒想到的是，等來(lái)等去等到最后，等來(lái)的卻是國(guó)家一錘定音，棚改貨幣化安置被叫停，舊改啟動(dòng)。

這1減1增，也就意味著，從此預(yù)制板樓房業(yè)主們想要通過(guò)棚改拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富的可能性幾乎為零了；但如果是符合了拆遷條件，一樣可以實(shí)現(xiàn)拆遷，當(dāng)然修繕改造也同樣可以提升居住居住環(huán)境。

比如，加裝電梯、外墻粉刷更新、各種管道更換、增加停車位、增加老年活動(dòng)區(qū)……總體而言，舊改仍然能夠讓老舊小區(qū)居民的居住舒適度大大提升、生活環(huán)境煥然一新。

另外，即使大拆大建叫停，但中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，也明確了，穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房，通過(guò)加固、改建、重建等多種方式，積極穩(wěn)妥實(shí)施國(guó)有土地上C級(jí)危險(xiǎn)住房和國(guó)有企事業(yè)單位非成套住房改造。

這也就意味著，不是從此一點(diǎn)拆的機(jī)會(huì)也沒有，按照專家們的預(yù)估，還有20%的老房子要面臨全部拆除，但對(duì)于預(yù)制板樓房是否達(dá)到拆遷標(biāo)準(zhǔn)，主要看符不符合以下三種類型：

第一種，經(jīng)過(guò)鑒定達(dá)到了危房

針對(duì)那些主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，地基下沉，經(jīng)鑒定達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房，這種房子改造已經(jīng)解決不了居住安全問題，即使將來(lái)不在大拆大建，考慮到安全問題，拆除也是正常的，

第二種，無(wú)法承受地震、洪水等自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房。

有的預(yù)制板樓房雖然沒有達(dá)到危房，但是無(wú)法承受地震、洪水等自然災(zāi)害，哪怕這類房子主體結(jié)構(gòu)并沒有存在隱患，最后也會(huì)面臨拆除。

第三種，影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房。

如果預(yù)制板樓房阻礙了城市的規(guī)劃，比如修橋、修地鐵，擴(kuò)路等等，只要預(yù)制板樓房在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，拆除也是必然的。

第四類，城市核心區(qū)預(yù)制板樓房。

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)者壓力緩過(guò)去以后，對(duì)于城市核心區(qū)地段的拆遷也是會(huì)有所增加的，畢竟地段及配套優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)質(zhì)地塊的拆遷未來(lái)獲利空間更大，拆低建高有利可圖，開發(fā)商自然愿意。

此外，對(duì)于那些經(jīng)過(guò)鑒定并沒有得到危房標(biāo)準(zhǔn)的老房，未來(lái)絕大多數(shù)都會(huì)走舊改路線以此來(lái)改善居住品質(zhì)，提升居住環(huán)境。

至于安置方式，目前主流方式有兩種：

①實(shí)物安置。也就是預(yù)制板樓房居民直接搬到政府安排的安置房里面居住，這種方式不用租房過(guò)度，一般安置房配套也完善。

②原拆原還。就是大家先出去租房一段時(shí)間，等新房在原址上建成，大家再搬回來(lái)居住。而且這種方式不用適應(yīng)新環(huán)境，安置時(shí)，還可以花錢購(gòu)買更多面積。

③房票安置。就是先給拆遷戶一張和房子同等價(jià)值的房票，然后拆遷戶憑票去指定的區(qū)域買房。

總的來(lái)說(shuō)，一般只要預(yù)制板樓房達(dá)到了上述四種情況，拆除的可能性很大。但與過(guò)去安置不同的是，現(xiàn)在的安置雖然不可能一夜暴富，但可以實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的改善，所以這一點(diǎn)請(qǐng)大家提前做好心理準(zhǔn)備。