2025年末，中國(guó)房?jī)r(jià)天花板又一次被打破。

12月28日，深圳中信城開(kāi)信悅灣，開(kāi)盤兩小時(shí)勁銷100億！

一舉成為全國(guó)最快破百億的新盤，更驚人的是，兩套總價(jià)高達(dá)2.5億和1.8億的頂復(fù)房源，開(kāi)盤被秒殺。

要知道，信悅灣備案均價(jià)為24.44萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)/㎡，超過(guò)上海金陵華庭的最高32.68萬(wàn)/㎡，一舉刷新全國(guó)高層住宅最高單價(jià)紀(jì)錄！

因此很多人驚呼：低調(diào)許久的深圳豪宅，一舉反超上海，引領(lǐng)全國(guó)豪宅市場(chǎng)！

作為全國(guó)稀缺一線海景頂豪，信悅灣的熱銷也再次證明——

中國(guó)塔尖豪宅，依然擁有強(qiáng)大的號(hào)召力，高端客群始終在爭(zhēng)奪不可復(fù)制的核心資產(chǎn)。

今天，濤哥就和大家聊聊，這個(gè)引起全國(guó)關(guān)注的塔尖豪宅，為啥能賣這么貴？

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絕版?zhèn)髌娴貕K

30年沉浮，深圳灣最后一塊拼圖

2025年末，深圳豪宅市場(chǎng)迎來(lái)史詩(shī)級(jí)對(duì)決，深圳灣澐璽、中信信悅灣、聯(lián)泰超總灣、后海招商璽“四大天王”集中入市。

很多人好奇：為什么信悅灣創(chuàng)造最高價(jià)熱銷的奇跡？答案藏在不可復(fù)制的絕版地塊里，更藏在30年沉浮史中。

在今年深圳四大頂豪中，信悅灣是唯一一線臨海住宅，也是深圳灣最后一線臨海宅地。

三面環(huán)海，500米直達(dá)深圳灣公園海岸線，擁有永久性且近乎無(wú)遮擋的終極海景視野。

這種稀缺資源，在深圳乃至全國(guó)，都是極其罕見(jiàn)的。因此，在幾個(gè)項(xiàng)目入市前業(yè)內(nèi)就普遍認(rèn)為信悅灣的確定性比其他幾個(gè)樓盤更高。

更為關(guān)鍵的是，信悅灣不僅擁有絕版視野，還是坐擁頂級(jí)城市資源。

向北，是由深圳灣1號(hào)、恒裕濱城、華潤(rùn)悅府組成的豪宅天團(tuán)，頂豪圈層濃度極高。

向南，一街之隔，是總投資約55億的深圳歌劇院，這是深圳新十大文化設(shè)施建筑之首，帶來(lái)可持續(xù)的文藝價(jià)值。

向東，是深圳灣口岸；向西，隔海相望整個(gè)深圳灣，270°海景盡收眼底。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，信悅灣并不是只擁有某項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，而是把深圳灣最核心、最不可復(fù)制的資源都一次性集齊。

這種難以復(fù)制的資源組合

，正是信悅灣能夠在今年深圳頂豪中脫穎而出，并站上全國(guó)高層住宅價(jià)格頂端的關(guān)鍵。

更有意思的是，信悅灣所在的地塊歷時(shí)30年才亮相，見(jiàn)證了深圳從邊陲小城到全球創(chuàng)新之都的蛻變，也經(jīng)歷了三次易手。

起初，這片土地屬于深圳航運(yùn)集團(tuán)，彼時(shí)還是港口功能區(qū)。2013年深圳航運(yùn)改制，有著“不死鳥(niǎo)”之稱的佳兆業(yè)嗅到了機(jī)會(huì)，以超58億元收購(gòu)70%股權(quán)，將這片珍貴土儲(chǔ)收入囊中。

然而，項(xiàng)目一直未能順利動(dòng)工。2021年底，佳兆業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，這塊地便成為出險(xiǎn)后擬處置的最重要資產(chǎn)。

2022年6月，在深圳市政府牽頭下，中信城開(kāi)以300億元接盤。這不僅是一次商業(yè)交易，更是一次央企AMC資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的戰(zhàn)略重組。

這塊沉浮30年的土地，終于迎來(lái)真正有實(shí)力將其打造成傳世之作的操盤者。

11月25日舉行的全球發(fā)布會(huì)暨藝術(shù)盛典上，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成也出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)，這是他重返內(nèi)地后罕見(jiàn)的公開(kāi)亮相。

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極致產(chǎn)品力

不止是頂豪，更是大灣區(qū)終極藏品

如果說(shuō)地塊是天賦，那么產(chǎn)品就是硬實(shí)力。

信悅灣的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了引領(lǐng)全國(guó)的系統(tǒng)性領(lǐng)先。從規(guī)劃、到公區(qū)，從建筑到室內(nèi)，每一個(gè)維度都做到全國(guó)高層住宅的新高度。

1）超高抬板規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)海景資源最大化

信悅灣在規(guī)劃層面，并不是簡(jiǎn)單地臨海而建，而是從風(fēng)向、日照與視野三個(gè)維度綜合考量。整個(gè)小區(qū)采用東南向整體排布，建筑軸線由東向南微調(diào)約8°。

這一看似細(xì)微的調(diào)整，既順應(yīng)了深圳常年的東南季風(fēng)走向，并最大化引入日照資源，為長(zhǎng)期居住舒適度奠定基礎(chǔ)。

為確保景觀的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，信悅灣做了一個(gè)極具突破性的決定，將項(xiàng)目全域抬高9米，加上架空層后首層住宅直接拉到20米之上，形成一座超級(jí)浮島。

意味著哪怕最低樓層4樓，也能夠直面海景，實(shí)現(xiàn)海景平權(quán)。未來(lái)當(dāng)業(yè)主推開(kāi)家門的一刻，深圳灣的海天一色就在眼前鋪展。

要知道，原先作為中國(guó)頂豪風(fēng)向標(biāo)的上海，還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)如此高的抬板高度，深圳住宅規(guī)劃政策上的開(kāi)放，為超尺度頂豪提供了可能，也讓信悅灣成為領(lǐng)跑全國(guó)的存在。

2）頂級(jí)建筑工藝，頂尖材質(zhì)的美學(xué)暴擊

在豪宅趨于同質(zhì)化的當(dāng)下，信悅灣選擇突破常規(guī)，以極致工藝打破頂豪奢華標(biāo)準(zhǔn)。

就拿外立面來(lái)說(shuō)，采用極其昂貴的鑄鋁工藝，成為深圳首個(gè)采用曲面鑄鋁工藝的住宅。

這種頂級(jí)鑄鋁材質(zhì)此前通常用于勞斯萊斯車身、意大利Riva游艇，如今被信悅灣用在了建筑外立面上，其奢華程度可見(jiàn)一斑。

令人震撼的是，信悅灣窗墻比達(dá)驚人的1:7，搭配大面積超白半鋼化玻璃，讓整個(gè)建筑成為深圳灣15公里海岸線天際線上的收藏品。

公區(qū)也不遺余力，奢石使用占比極高，輔以鋁材、木材和玻璃材料，通過(guò)大量藝術(shù)造型與雕塑打造高階美學(xué)體驗(yàn)，讓公共空間每個(gè)角落都彰顯著頂級(jí)品味。

3）專供塔尖圈層，一棟一戶型的純粹性

項(xiàng)目共五棟住宅，每一棟僅對(duì)應(yīng)單一面積段，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，主動(dòng)放棄混合戶型帶來(lái)的銷量彈性，轉(zhuǎn)而用規(guī)劃本身完成圈層篩選。

A棟為約512㎡戶型、B棟為約370㎡戶型、C棟為約211/218㎡戶型、D/E棟為302㎡戶型，是純粹5000萬(wàn)級(jí)頂豪社區(qū)，未來(lái)住的都是上億身家有錢人。

在空間體驗(yàn)層面，信悅灣同樣保持頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

室內(nèi)層高約3.6米，營(yíng)造出難得的開(kāi)闊氣韻；客廳采用270°寬幕格局，以IMAX級(jí)視野，將深圳灣海景、城市天際線與對(duì)岸香港山脈同時(shí)納入日常生活畫(huà)面。配合約2.4米進(jìn)深的無(wú)柱轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，海平面仿佛在腳下延展。

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極致操盤團(tuán)隊(duì)

央企AMC+明星操盤手的組合

一個(gè)頂級(jí)項(xiàng)目的誕生，不只取決于地段和產(chǎn)品，更取決于操盤團(tuán)隊(duì)。

信悅灣的操盤手中信城開(kāi)，是中信集團(tuán)一級(jí)全資子公司，作為世界500強(qiáng)第62位的央企，中信集團(tuán)的實(shí)力不言而喻。

過(guò)去幾年的民企暴雷潮中，中信城開(kāi)以“共益?zhèn)顿Y+代建代管模式”，成功盤活不少爛尾項(xiàng)目。它自己在20年前開(kāi)發(fā)的中信紅樹(shù)灣，也曾一度領(lǐng)銜深圳豪宅。

信悅灣，是中信城開(kāi)"信悅系鼎序產(chǎn)品"的開(kāi)山之作。

中信城開(kāi)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)楊勁親自站臺(tái)，要以“四好一高一全的好房子標(biāo)準(zhǔn)”打造信悅灣。

為了做好這個(gè)項(xiàng)目，信悅灣引入了深圳豪宅圈的明星人物——陳彬彬。

曾任鵬瑞集團(tuán)深圳城市公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，深度參與并推動(dòng)了深圳灣1號(hào)的打造過(guò)程。在業(yè)內(nèi)有“鵬瑞掃地僧”之稱，不僅是因?yàn)榈驼{(diào)，更因掌握著深圳乃至全國(guó)的頂級(jí)圈層和客戶資源。

陳彬彬加盟，幾乎在項(xiàng)目初期就為信悅灣奠定了最頂配的客戶基礎(chǔ)。入職后，他迅速推動(dòng)項(xiàng)目完成更名、產(chǎn)品定位升級(jí)。一系列密集而精準(zhǔn)的動(dòng)作，在最短時(shí)間內(nèi)完成了方向性校準(zhǔn)，為后續(xù)熱銷打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

與他并肩作戰(zhàn)的，是同樣出身于深圳灣1號(hào)的譚國(guó)治，原鵬瑞集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理。不僅曾參與過(guò)深圳灣1號(hào)，還曾在華潤(rùn)置地深圳區(qū)域做公建片區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)，對(duì)高端產(chǎn)品與城市頂級(jí)豪宅的操盤經(jīng)驗(yàn)極為豐富。

此外，其團(tuán)隊(duì)中還有原華潤(rùn)置地深圳公司營(yíng)銷高手曾箭，曾主導(dǎo)深圳超核潤(rùn)府的百億級(jí)銷售成績(jī)，并帶領(lǐng)瑞府團(tuán)隊(duì)完成85.53億業(yè)績(jī)，斬獲置地 “2019年單盤冠軍”，是典型的實(shí)戰(zhàn)型強(qiáng)將。

這支強(qiáng)悍的團(tuán)隊(duì)，本身就是深圳豪宅市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證過(guò)的黃金配置，本次業(yè)績(jī)也證明了他們的默契與效率。

從12月15日開(kāi)放藝術(shù)展廳與樣板間，到28日開(kāi)盤僅兩小時(shí)成交破100億，信悅灣僅用不到兩周的蓄客周期，便完成100億的銷售額，將“深圳速度”演繹得淋漓盡致。

濤哥還看到一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)，有位90后網(wǎng)紅準(zhǔn)業(yè)主“深圳小俠”，在微博公開(kāi)曬出自己的選房照片，說(shuō)："兄弟們，6000萬(wàn)房貸背上了。說(shuō)實(shí)話，有點(diǎn)懵，不知道高興還是擔(dān)憂。"

年紀(jì)輕輕就敢背6000萬(wàn)房貸，可見(jiàn)對(duì)信悅灣的極度看好，這也從側(cè)面說(shuō)明信悅灣的客群，不僅是60后、70后等傳統(tǒng)高凈值人群——

80后、90后的新生代財(cái)富階層正在成為頂豪主力軍。用行動(dòng)搶占深圳灣一線臨海資產(chǎn)。

一席信悅灣，半部深圳灣傳奇。

從一塊命運(yùn)多舛的寶地，到如今萬(wàn)眾矚目的頂豪封面。

信悅灣用30年淬煉，為深圳灣豪宅帶畫(huà)上了一個(gè)完美句點(diǎn)，開(kāi)啟一個(gè)屬于世界級(jí)灣區(qū)人居的新篇章。

信悅灣一共有407套住宅，首推156席，去化率82%，后續(xù)還有251席待推，又將創(chuàng)造怎樣的傳奇？我們拭目以待。

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