專欄簡介

尋常日子里，總藏著些細碎的“小麻煩”。這些看似微小的民生案件，藏著對“公平”與“正義”最樸素的追求。

儀隴法院推出“‘儀’案說法”專欄，從凡人小事說起，以平實的“案語”鋪開生活場景，用精準的“法言”解析法律規(guī)則。

愿每一位讀者，都能在這些“小案”的解讀里，讀懂法律的溫度與尺度，知法、懂法、守法、用法。

隨著人民群眾對美好生活的需求不斷提高，老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯成為廣大城市家庭的迫切需求。

但在電梯加裝過程中，樓上樓下、左鄰右舍因需求和利益不同，往往容易產(chǎn)生糾紛。當“多數(shù)人的便利”與“少數(shù)人的需求”需要權(quán)衡時，法院如何定分止爭，鄰里之間又該如何相處？

近日，儀隴縣法院審結(jié)了一起因“加裝電梯”引起的排除妨害案件。

案情簡介

儀隴縣新政鎮(zhèn)某小區(qū)建于2009年，2010年投入使用。

2025年7月，該小區(qū)某單元業(yè)主擬加裝電梯，項目由程某發(fā)起，該單元6層12戶業(yè)主均參與表決，11戶業(yè)主在業(yè)主意愿簽署表上簽署“同意”意見，并簽署了委托書，共同委托程某作為業(yè)主代表，全權(quán)負責“電梯加裝、補貼申報”事宜，完成了公示公告、社區(qū)申請和部門審批等全部合法手續(xù)，也與電梯公司簽訂了施工合同。

在施工過程中，楊某等3人以“影響采光”“噪音擾民”等理由，采取堵占施工現(xiàn)場、威脅施工人員等方式阻攔施工，導致工程停滯。

為此，該單元其他住戶程某等8人起訴至法院，要求被告楊某等3人立即停止阻礙合法加裝電梯施工的行為，并賠償阻礙施工造成的損失2萬元。

法院審理

本案爭議焦點為：一、原告加裝電梯行為是否合法有效；二、被告阻撓施工是否構(gòu)成侵權(quán)；三、原告主張的損失是否應予支持。

爭議焦點一，原告加裝電梯是否合法有效？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

本案中，案涉單元共有12戶業(yè)主，11戶業(yè)主（專有面積共1106.14㎡）參與表決，符合“由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”之規(guī)定；10戶業(yè)主（專有面積共1004.58㎡）明確同意，符合“經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”之規(guī)定，表決結(jié)果合法。且表決結(jié)果經(jīng)由社區(qū)組織公示，未收到實名反對。

加之，該加裝電梯項目在相關(guān)部門獲得規(guī)劃審查同意，完成了施工圖備案審批，并辦理了建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，取得了《建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督書》，手續(xù)齊全，程序合法。

爭議焦點二，被告楊某阻撓施工是否構(gòu)成侵權(quán)？

既有住宅加裝電梯系為改善居住條件、便利老年人出行等公共利益之需，符合國家政策導向。案涉加裝電梯項目表決程序合法，已經(jīng)相關(guān)行政部門審核批準。

被告楊某以“影響采光”“噪音擾民”為由，主張自身物權(quán)受到侵害，但未提交任何證據(jù)予以證明。

楊某阻礙施工并造成工程停滯的行為，侵害了原告程某等8人的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)，應承擔停止侵害的責任。

爭議焦點三，關(guān)于原告主張的損失賠償能否得到支持？

原告雖主張因被告阻工造成經(jīng)濟損失20000元，但未提交證據(jù)證明損失的具體構(gòu)成及金額，應承擔舉證不能的法律后果。故對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。

綜上，儀隴縣法院依法判決被告楊某等3人不得對電梯施工進行阻礙，駁回了原告程某等8人的其他訴訟請求。當事人未提起上訴。

法官提示

圖：承辦法官走訪了解案情

為既有住宅加裝電梯，是惠及民生的工程，也是落實《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》的重要措施，對于提升人民群眾幸福感、獲得感具有重要作用。

化解加裝電梯過程中的鄰里分歧， 首先應堅持法治原則。 該樓加裝電梯事宜已經(jīng)獲得該棟樓 法定比例以上業(yè)主同意，程序合法。對于依法加裝電梯行為，如果 其他業(yè)主阻撓施工，申請加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請求排除妨害；如果其他業(yè)主阻撓施工造成損失，施工單位等受害人有權(quán)請求賠償損失。

在無明顯影響業(yè)主利益的情況下，鄰里之間當以和為貴，堅持 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，換位思考、真誠協(xié)商、妥善處理相關(guān)矛盾糾紛 ，共同營造和諧舒適的居住環(huán)境。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務。

第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。

來源:儀隴人民法院

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