今年9月

銀川市民田先生

為房屋裝修一事

與設計師馬先生個人

簽訂裝修合同

約定基礎(chǔ)裝修費用7.3萬元

完工日期為

今年的12月15日

然而施工過程中

新砌電視背景墻晃動

電路施工不規(guī)范

等問題接連出現(xiàn)

雙方就整改方案

與費用承擔

多次協(xié)商未果

裝修工程停工近一個月

合同履行陷入僵局

據(jù)田先生介紹，當初他本打算與某裝修公司簽約，接待他的公司設計師馬先生提出，若直接與其個人簽訂合同，可節(jié)省一部分公司管理費與材料提成，既能讓馬先生多獲利，也能為田先生節(jié)省開支，同時承諾使用的依然是該裝修公司的團隊施工。一番考慮后，雙方簽訂了裝修合同。

矛盾的導火索主要是新砌的電視背景墻。田先生稱，第一次驗收時，墻體就存在手推即劇烈晃動的問題，加固方案是在墻面鋪了一層網(wǎng)，但二次驗收時晃動問題仍未解決。

第三次整改則是在原本電視墻的一側(cè)增加了一部分墻體。田先生指出，整改后用手拍擊時震感依舊明顯，強度不夠，他擔憂，100寸的電視懸掛在墻體上，很有可能存在墻體歪斜甚至倒塌的安全隱患。他還指出，合同中明確約定電視墻體采用小紅磚砌筑，但實際采用的卻是加氣塊，未按合同標準施工。

除了墻體問題，裝修中還暴露出諸多細節(jié)瑕疵。田先生列舉，電路存在虛接未掛錫的情況，長期使用易老化打火；電動窗簾、油煙機的插座未提前設計開槽，線纜盒懸空存在安全隱患；廚房瓷磚鋪貼橫豎縫隙寬窄不一；水電改造階段約定好的大循環(huán)工藝，不僅未落實，馬先生還表示不曾有過此項約定。

就裝修整改與合同解除事宜，田先生多次與馬先生溝通，但始終無法達成一致。田先生提出，要求馬先生將房屋現(xiàn)存問題全部整改到位后，再結(jié)算剩余2.5萬元尾款，若無法達成共識則解除合同。但馬先生方面表示，解除合同可以，但田先生需結(jié)清所有施工費用，且拒絕承擔整改費用，也不愿對問題進行整改，雙方溝通陷入僵局。

記者隨后試圖聯(lián)系馬先生了解情況，先是前往其所在的裝修公司，未能見到本人，后通過電話取得溝通。馬先生強調(diào)，這份裝修合同是其個人行為，與所在公司沒有任何關(guān)系，目前是田先生拖欠尾款未結(jié)。

針對墻體材料更換問題，馬先生解釋，選用加氣塊而非小紅磚，是出于安全考慮，小紅磚重量過大，可能導致樓板變形，相關(guān)施工符合國家室內(nèi)裝修標準。他表示，施工時田先生就在現(xiàn)場，當時已就材料更換事宜進行過口頭說明，只是未留存文字性記錄，這屬于他的工作失誤，但堅持所有施工操作均合規(guī)合法。

對于雙方的協(xié)商意愿，馬先生表示，不愿在此事上過多糾纏，可與田先生協(xié)商整改費用，但前提是對方不能漫天要價，若田先生提出的整改費用過高，他將通過法律途徑解決。

隨后記者聯(lián)系了田先生，田先生則整理出了一份詳細的整改清單，包括拆除重建電視墻、地面保護、全屋電路燙錫改造、廚衛(wèi)瓷磚拆除重貼等項目，核算整改費用共計12526元，但該費用明細未得到馬先生的認可，并表示打算通過法律途徑解決問題，雙方協(xié)商仍未能達成一致。

針對這起裝修糾紛，北京德恒（銀川）律師事務所律師韓學丹給出專業(yè)分析。她表示，個人之間簽訂的裝修合同其本質(zhì)屬于勞務合同，不同于需要相應資質(zhì)的裝修工程合同。若合同中對施工內(nèi)容與質(zhì)量標準有明確約定，承攬勞務的一方應嚴格履約，確保工程質(zhì)量達到使用要求；若合同約定不明，也應符合合同訂立的目的與常規(guī)質(zhì)量標準。從一般人認知能判斷的質(zhì)量問題，承攬方有義務采取修補、重做等補救措施。

關(guān)于合同解除的訴求，韓學丹指出，關(guān)鍵在于判斷雙方是否存在實質(zhì)違約行為。如果承攬方未按合同約定施工，導致工程質(zhì)量不達標，委托方有權(quán)要求返工、重做，甚至解除合同，由此產(chǎn)生的第三方重修、返工費用，應由承攬勞務方承擔。

韓學丹同時提醒，對于裝修中雙方無爭議且已完工的項目，業(yè)主應按合同約定支付款項；存在爭議或質(zhì)量問題的部分，可待糾紛解決后再進行結(jié)算。她建議廣大市民，簽訂裝修合同時，務必以書面形式明確裝修內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期進度、違約責任等關(guān)鍵條款；裝修過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要第一時間通過拍照、錄像等方式固定證據(jù)，也可邀請物業(yè)、社區(qū)等第三方到場見證，留存好溝通記錄，協(xié)商無果時，及時通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

記者:劉淼 劉勇

編輯:詹家樂

審核:申亮

監(jiān)制:孫磊

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