一晃在論壇十五年了，與二十多萬朋友討論交流，深感榮幸。很多朋友常常問我同一個問題：“怎么做好投資，如何才能財務(wù)自由？”

這個問題背后 ， 是所有人對未來的焦慮和期許 。 今天 ， 我想借這篇年度總結(jié) ， 和大家聊聊過去20多年投資生涯中的一些想法 ， 希望能給大家?guī)硪恍┏蕉唐诘膯l(fā) 。

01

投資起點 ： 選對投資 “ 大類標尺 ”

我們談?wù)撏顿Y ， 首先要有一個作為比較基準的錨 。 這個 “ 錨 ” ， 也就是你投資品所在 “ 大類標尺 ” （ Benchmark ） 。 它決定了獲利的基礎(chǔ)概率 ， 也是投資者建立合理投資預(yù)期的前提 。

舉個例子 。 我們看標普500指數(shù) ， 在過去40年 ， 它的年化回報率大約在11.8%左右 ， 相當于40年85倍的水平 。 如果投資道瓊斯指數(shù) ， 它的年化回報率只有9.3% ， 相當于40年35倍的收益 。 我們很容易意識到 ， 年化收益上的輕微差異 ， 經(jīng)過40年的復(fù)利放大 ， 結(jié)果相差巨大 。

當然 ， 如果只看最近10年 。 那么標普500的年化收益率能達到15.3% ， 道瓊斯指數(shù)有13.5% ， 如果兩者還能維持30年 ， 那么其40年收益分別能達到300倍和160倍 。 所以正如巴菲他所言 ， “ 人生就像滾雪球 。 要找到濕的雪和很長的坡道 ， 雪球就會越滾越大 。 ”

再看A股 。 2000年初上證指數(shù)突破2000點 ， 同年GDP約10萬億人民幣 。 25年年過去了 ， 期間GDP增至135萬億人民幣 ， 增加13倍 。 但指數(shù)中樞長期在3000點左右徘徊 。 我們測算過 ， 如果投資者從2000點進入一直持有到現(xiàn)在 ， 指數(shù)也就剛剛翻倍 ， 年化回報大概也只有2.8%左右 ， 大部分時間跑輸債券 。

A股和美股的區(qū)別 ， 在于市場 “ 中樞 ” 的不同 。 很多朋友希望股票投資十年十倍 ， 這就對應(yīng)26%的年化收益 。 但是在一個長期中樞回報只有2.8%的市場里 ， 卻希望獲得近十倍的市場收益 ， 顯然機會極微 。 反之 ， 如果你選擇了一個中樞資產(chǎn)回報15%的市場 ， 再想獲得26%的收益 ， 相對難度會小很多 。

同理 ， 在A股內(nèi)部也是如此 。 選擇 “ 滬深300 ” 的勝率 ， 就比選擇 “ 上證指數(shù) ” 要高一些 。 過往20年滬深300的年化回報率7.9% ， 是上證指數(shù)同期表現(xiàn)的2倍還多 。 選擇滬深300獲得較高收益的機會 ， 遠遠大于選擇上證指數(shù) 。

02

進階投資 ： 警惕 “ 標尺 ” 的統(tǒng)計陷阱

選擇 “ 大類標尺 ” 是第一步 ， 但更重要的是 ， 你看到的 “ 大類標尺 ” 必須是準確的 ， 沒有被統(tǒng)計權(quán)重或者口徑變化等因素干擾 。 我們常犯的錯誤 ， 就是被表面的公允的統(tǒng)計 “ 指數(shù) ” 或者 “ 平均數(shù) ” 所誤導(dǎo) ， 忽略了數(shù)據(jù)背后實質(zhì)變化 。

這里我用大家都熟悉房產(chǎn)舉例 。

看大類數(shù)據(jù) ， 全國房地產(chǎn)均價從3000多元漲到峰值的近1萬 ， 現(xiàn)在又回落不少 ， 看似只漲了兩三倍 。 但這是真相嗎 ？ 以上海為例 。 2000年 ， 淮海路附近住房售價大概是3000多元/平方米 ， 而現(xiàn)在的價格是約20多萬/平方米 ， 漲幅近70倍 ！ 70多倍和全國均價的2倍 ， 差距為何如此懸殊 ？

第一類偏差 ， 來自 “ 權(quán)重 ” 的變化 。

以前 ， 上海中心區(qū)的成交量可能占35% ， 但現(xiàn)在只占2% 。 如此中心區(qū)貴價盤的成交 ， 被遠郊大量低價盤逐步稀釋了 。 當統(tǒng)計對象的權(quán)重發(fā)生劇烈的單向變化時 ， 整體的 “ 均價 ” 漲幅就容易被嚴重低估 。

第二類偏差 ， 來自非市場定價的干擾 。

過去幾年 ， 哪怕市場下行 ， 上海很多豪宅都要排隊購買 。 原因是由于新房 “ 限價 ” ， 其價格可能比周邊二手樓盤還要低不少 ， 買到就是賺到 。 比如某個樓盤官方定價18萬/平米 ， 但同區(qū)域的二手房最高能飆到25~30萬 。 如此不排隊才怪 。 但另一方面 ， 這種指定過的 “ 官方價格 ” 顯然不是真正的市場價格 。 其構(gòu)成的 “ 均價 ” ， 顯然也會因為偏離實際太多 ， 而缺乏統(tǒng)計意義 。

所以 ， 我的第二點體會是 ： 你必須穿透數(shù)據(jù)迷霧 ， 找到那個真實的 “ 市場中樞 ” 。 只有確保你對踏入賽道的認知中正確的 、 客觀的 。 如此投資決策才有堅實的基礎(chǔ) 。

03

穿越投資 ： 散戶的優(yōu)勢 —— 長期深研

我們的所有 “ 中樞 ” 測算 ， 都是基于對 “ 事后 ” 的觀察 。 但投資面向的是未來 。 那么應(yīng)該如何有效預(yù)判未來 ， 并獲得超額收益 ？

當前市場上 ， 絕大多數(shù) （ 可能超過95% ） 的券商和機構(gòu)研究報告 ， 都聚焦于企業(yè)的短期變化和事件驅(qū)動型投資 （ 如季度財報 、 政策調(diào)整 、 短期催化劑 ） 。 這種模式對機構(gòu)而言是高效的 ， 他們可以憑借信息優(yōu)勢和交易速度優(yōu)勢在短期博弈中獲利 。

然而 ， 散戶若依此邏輯 ， 無異于以己之短攻彼之長 。 散戶在信息獲取 、 專業(yè)工具和交易速度上均處于劣勢 。

散戶的優(yōu)勢在于時間深度和認知聚焦 。

巴菲特的 “ 一生只打20槍 ” 理論 ， 正是對普通投資者的精妙啟示 。 以普通人的精力 ， 若能花5年 、 甚至10年時間 ， 去真正了解一家公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 、 競爭壁壘和管理團隊 ， 他一生中也只能研究透10至20家公司 。

機構(gòu)必須追求多元化配置和短期平衡 ， 但個人可以做到極致的聚焦和深研 （ Deep Dive ） 。

我以職業(yè)生涯早期的參與的上海國金中心 （ IFC ） 項目為例 ， 闡述長期基本面穿透的重要性 。

2001年 ， 集團和上海政府簽署備忘錄 ， 擬投建上海國金中心 。 這是集團在香港以外的最大單筆投資 。 當時 ， 浦東寫字樓市場空置率高達50%以上 ， 集團高管普遍缺乏大陸經(jīng)驗 ， 后續(xù)決策異常審慎 。

作為集團在大陸業(yè)務(wù)的分支 ， 上海團隊對此的決策邏輯是 ： 忽略短期空置率 ， 聚焦5-10年后的長期供求關(guān)系 。 這才是項目是否成功的關(guān)鍵 。

為了了解需求端的真實數(shù)據(jù) ， 我組織團隊逐層走訪當時上海全部42棟甲級寫字樓的客戶類型與擴張趨勢 ， 我們發(fā)現(xiàn) ， 受益于WTO后的國際化浪潮 ， 跨國企業(yè) 、 金融及高端服務(wù)業(yè)對頂級寫字樓的需求正以每年15%至20%的速度爆發(fā)性增長 。

有了需求數(shù)據(jù) ， 還要看供應(yīng) 。 通過公開信息和和規(guī)劃部門的拜訪 ， 發(fā)現(xiàn)內(nèi)環(huán)內(nèi)仍有大量地塊未來規(guī)劃仍不確定 。 于是我們采取了最原始但有效的 “ 人肉測量 ” 法 ， 將上海內(nèi)環(huán)內(nèi)總共一千余個街區(qū)進行實地勘察和評估 ， 梳理出每一個地塊的現(xiàn)狀 、 可開發(fā)程度和預(yù)計入市時間 。 最后得到未來5年內(nèi)競爭項目的精確列表 。 以及未來5-10年內(nèi) ， 可能入市競爭項目的體量 。

結(jié)合供求兩側(cè)數(shù)據(jù) ， 完成全面調(diào)研后我們得出了一個異常清晰的結(jié)論 ： 高端寫字樓的需求快速激增 ， 但小陸家嘴核心金融區(qū)可供出讓的土地已經(jīng)極度稀缺 。 長期供需存在巨大結(jié)構(gòu)性缺口 ， 項目運營后的盈利有高度確定性 。

最終 ， IFC項目啟動并取得了巨大的成功 ， 它也是新鴻基在香港以外最成功的項目之一 。 這個案例證明 ， 對核心資產(chǎn)進行長達數(shù)年的基本面穿透 ， 能夠有效消除短期噪音 ， 抓住由供需失衡決定的長期投資機會 。

04

總結(jié) ： 一個賽道 ， 兩種選擇

在我的職業(yè)生涯里 ， 經(jīng)手投資了上千億項目 ， 也管理過200多個大型商業(yè) 。 上海國金中心這個案例 ， 只是其中一個標的 ， 但這個過程也是我20多年來投資經(jīng)驗的集中體現(xiàn) 。 對于普通投資者 ， 我的建議是清晰的 ：

第一 ， 選擇賽道 ， 合理配置 。 你必須清楚不同賽道的特點 ， 了解其長期真實 “ 收益率 ” 、 風險和偏好 ， 并據(jù)此合理安排自己的投資方向和比例 。 這種選擇決定了未來投資的基礎(chǔ)回報 。

第二 ， 在選好賽道后 ， 還有兩種選擇 ：

A策略 ： “ 泛化投資 ” —— 分散投資 ， 長期持有 。 如果你做不到 （ 或不想做 ） 深度研究 ， 那么最好的辦法就是分散投資 （ 比如選擇滬深300這樣的指數(shù) ） ， 通過合理的資產(chǎn)配置平衡掉波動 ， 然后長期持有 。 這相對省事 ， 也能大概率分享到經(jīng)濟增長的果實 。

B策略 ： “ 深度研究 ” —— 聚焦優(yōu)勢 ， 深研致勝 。 如果你希望獲得戰(zhàn)勝市場的 “ 超額收益 ” ， 那么 “ 長期深研 ” 是散戶非常需要掌握的方式 。

巴菲特說 ， 我們一生只能打20槍 ， 即只能選擇20個投資標的 。 為什么 ？ 因為以普通人的精力 ， 你花5年 、 10年去真正了解一家公司 ， 你一生的成年時光里 ， 也只能研究透10-20家公司 。 這是散戶天然的限制 ， 也是散戶天然的優(yōu)勢 。 機構(gòu)需要廣泛平衡 ， 而個人可以極致聚焦 。

那么對于中小投資者來說 ， 你愿意如此深入研究熟悉的領(lǐng)域和公司么 ？ 又是否有耐心花幾年時間 ， 來等待一個供需失衡的絕佳機會 ？ “ 深研 ” 公司顯然有門檻 ， 但時間是投資者的朋友 。 經(jīng)驗和認知可以隨著時間精深 。 這也是散戶在市場上生存 、 甚至在特定市場階段中擊敗機構(gòu)的根本原因 。

以上 ， 是我對長期投資的一點看法 ， 供諸位參考 。 感謝大家的陪伴 ， 我們明年再會 。

風險提示：本文所提到的觀點僅代表個人的意見，所涉及標的不作推薦，據(jù)此買賣，風險自負。作者：西峯 來源：雪球