說(shuō)起范志毅，這位老國(guó)腳在足球圈里算得上響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋?。?969年出生在上海楊浦區(qū)，從小跟著父親接觸足球，那時(shí)候父親是教練，就帶他練基本功。

他早年進(jìn)上海市隊(duì)訓(xùn)練，1980年代末入選國(guó)家二隊(duì)，1990年代初加入上海申花踢中后衛(wèi)，靠著身體素質(zhì)和防守穩(wěn)健站穩(wěn)腳跟。1995年和1996年連續(xù)兩年拿中國(guó)足球先生，那幾年申花拿聯(lián)賽冠軍，他功勞不小。

1998年轉(zhuǎn)會(huì)英格蘭水晶宮，成為中國(guó)球員留洋的先頭部隊(duì)，在那邊踢了三年半，出場(chǎng)88次進(jìn)4球，還當(dāng)過(guò)隊(duì)長(zhǎng)，幫球隊(duì)升級(jí)。2001年他拿亞洲足球先生，那時(shí)候亞洲球星不少，他能脫穎而出不容易。

國(guó)家隊(duì)生涯從1992年開(kāi)始，出場(chǎng)超百次，當(dāng)隊(duì)長(zhǎng)時(shí)間長(zhǎng)，2001年十強(qiáng)賽幫球隊(duì)出線世界杯，2002年世界杯上場(chǎng)有限，主要因?yàn)閭?。之后他去蘇格蘭鄧迪聯(lián)和英格蘭卡迪夫城踢，積累了不少?lài)?guó)際經(jīng)驗(yàn)。2006年退役，那時(shí)候36歲，轉(zhuǎn)當(dāng)教練和管理層。

范志毅留洋那會(huì)兒買(mǎi)的英國(guó)房產(chǎn)，現(xiàn)在不少人還拿來(lái)說(shuō)事兒。1998年他去倫敦水晶宮，俱樂(lè)部只管頭三個(gè)月住宿，他就打算租房，因?yàn)橛屑胰烁?，得有個(gè)穩(wěn)定地方。俱樂(lè)部高層勸他買(mǎi)房劃算，就帶他看房，最后在倫敦鬧市區(qū)挑了套四室兩廳公寓，花22萬(wàn)英鎊。

那時(shí)候他年薪稅前40多萬(wàn)英鎊，分期付得起。公寓面積130平方米左右，靠近商業(yè)街和訓(xùn)練場(chǎng)，位置方便。他買(mǎi)房主要是為了踢球落腳，不是炒作。倫敦房?jī)r(jià)那幾年穩(wěn)漲，1998年每平方米1700英鎊左右，到2022年9000多英鎊，公寓市值到180萬(wàn)英鎊，翻八倍多。

但2022到2025年倫敦房?jī)r(jià)整體降5.1%，受經(jīng)濟(jì)影響，他的房產(chǎn)估算到171萬(wàn)英鎊。2026年市場(chǎng)預(yù)計(jì)回升2%到3%，價(jià)值可能到175萬(wàn)英鎊，增值153萬(wàn)英鎊，漲幅約7倍。

扣掉通脹、房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)，實(shí)際收益沒(méi)那么高，英國(guó)房產(chǎn)稅每年幾千英鎊，他偶爾出租月租2000英鎊，能蓋部分成本。倫敦房產(chǎn)增值靠城市發(fā)展，鬧市區(qū)需求穩(wěn)，比郊區(qū)強(qiáng)。2026年倫敦平均房?jī)r(jià)55萬(wàn)英鎊，豪宅區(qū)如肯辛頓切爾西119萬(wàn)英鎊，他的公寓接近這個(gè)檔次。

換人民幣算，1998年22萬(wàn)英鎊合210萬(wàn)人民幣，匯率1英鎊約9.56元。2026年175萬(wàn)英鎊合1650萬(wàn)人民幣，匯率1英鎊約9.43元，增值1440萬(wàn)人民幣。公寓翻新過(guò)幾次，保持狀態(tài)，但沒(méi)大修。范志毅沒(méi)賣(mài)，拿著當(dāng)海外資產(chǎn)。他退役后做教練和評(píng)論員，這房產(chǎn)算副業(yè)收入。

從賺錢(qián)角度看，如果當(dāng)時(shí)錢(qián)投上海房產(chǎn)，1998年上海平均房?jī)r(jià)3326元每平方米，210萬(wàn)能買(mǎi)630平方米。現(xiàn)在2026年上海房?jī)r(jià)約4萬(wàn)每平方米，那630平方米市值2520萬(wàn)人民幣，增值2310萬(wàn)，比倫敦多。

上海房產(chǎn)市場(chǎng)從1998到2026漲猛，2003年5118元，2008年過(guò)萬(wàn)，2012年2萬(wàn)多，現(xiàn)在核心區(qū)超10萬(wàn)。房地產(chǎn)是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，漲幅大，但范志毅買(mǎi)倫敦房是為了踢球，不是投資，就沒(méi)計(jì)較這些。

范志毅足球生涯高光不少，國(guó)家隊(duì)和俱樂(lè)部都留下印記。他在申花踢到1998年，轉(zhuǎn)會(huì)水晶宮前已經(jīng)是國(guó)內(nèi)頂尖后衛(wèi)。留洋后適應(yīng)快，2000年升級(jí)附加賽組織后防，球隊(duì)晉級(jí)。

2001年亞洲足球先生競(jìng)爭(zhēng)激烈，他擊敗多名對(duì)手。國(guó)家隊(duì)十強(qiáng)賽對(duì)阿聯(lián)酋長(zhǎng)傳反擊，助球隊(duì)出線。世界杯小組賽參與，但傷病限制發(fā)揮。

回國(guó)后加入上海國(guó)際，繼續(xù)踢到2005年。職業(yè)生涯傷病多，腳踝扭傷讓他歇幾周，但康復(fù)后狀態(tài)穩(wěn)。退役那年最后一場(chǎng)比賽，球迷送別，他繞場(chǎng)一周回應(yīng)。

退役后范志毅沒(méi)閑著，2007年執(zhí)教蘇州趣普仕，2008年進(jìn)上海申花預(yù)備隊(duì)。2010年當(dāng)上海東亞主教練，2016年做申花青訓(xùn)總監(jiān)。2018年場(chǎng)邊沖突被足協(xié)禁賽一年，他接受繼續(xù)工作。

2024年任遼寧鐵人教練組組長(zhǎng)兼技術(shù)總監(jiān)，后因個(gè)人原因退出。2025年他主導(dǎo)上海伍浩足球俱樂(lè)部，和上海體育大學(xué)合作，招U11和U13梯隊(duì)，建體教融合體系。俱樂(lè)部在青浦和閔行有場(chǎng)地，團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)。2026年他55歲，還活躍在足球圈，推動(dòng)青訓(xùn)。

家庭上范志毅三段婚姻。第一段1995年和李倩結(jié)婚，1998年生女兒范斯晶，2005年離婚，女兒跟他。第二段2006年和李蘢怡結(jié)婚，2011年離婚，無(wú)子女。第三段2016年和張夢(mèng)瑾結(jié)婚，她是芭蕾舞演員，小他17歲，兩人育一女。家庭穩(wěn)定，他跨界娛樂(lè)，從2015年起上綜藝。

2015年《天天向上》挑戰(zhàn)荒野，2021年《吐槽大會(huì)》第五季自嘲足球事，2023年《哈哈哈哈哈》第三季互動(dòng)，2024年《繁花》客串范廠長(zhǎng)。其他節(jié)目如《奔跑吧》第二季扮丑，2025年繼續(xù)解說(shuō)賽事。商業(yè)上代言投資，收入穩(wěn)。

中國(guó)房?jī)r(jià)歷史從1981年溫州68.85元每平起步，到1998年房改，房?jī)r(jià)漲3倍。1998到2009年漲2.5倍，2009到2013年翻倍。上海1999到2012年均價(jià)從3102元到13870元，漲3.47倍。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)2005到2014年市區(qū)從1.33萬(wàn)到3.82萬(wàn)，漲1.87倍。

2023年上海二手房均價(jià)7萬(wàn)多，2024上半年4萬(wàn)多，同比微跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2024年6月上海二手房同比降6.3%，8月降5.8%。上海商品房銷(xiāo)售面積2021年見(jiàn)頂1880萬(wàn)平，2023年降到1808萬(wàn)平。2024年前八月降4.2%。二手房成交從2016年34.77萬(wàn)套降到2022年17.71萬(wàn)套，降49%。

英國(guó)房?jī)r(jià)1992到2025年增長(zhǎng)，平均-15.9%，最高2003年26.4%，最低2009年-17.5%。2025年11月1.8%。倫敦1968到2023年漲119倍，高于全國(guó)。

2009到2022年北上廣房?jī)r(jià)漲3.5倍，高于全國(guó)0.8倍。全球一線城市房?jī)r(jià)收入比，倫敦18，上海46。貨幣超發(fā)推房?jī)r(jià)，英國(guó)1987到2022年房?jī)r(jià)年均6%，M2 7.1%。中國(guó)M2年均15%，房?jī)r(jià)跟M2持平。

范志毅留洋買(mǎi)房故事反映時(shí)代變遷。那時(shí)候中國(guó)球員出國(guó)少，他買(mǎi)房是為了生活，現(xiàn)在看增值不少，但比上海房產(chǎn)機(jī)會(huì)成本高。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從1998房改起步，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但也帶土地財(cái)政和高房?jī)r(jià)問(wèn)題。范志毅現(xiàn)在專(zhuān)注青訓(xùn)，俱樂(lè)部梯隊(duì)成型，家庭事業(yè)平衡。