父母把房子留給子女，“在世辦理”和“過(guò)世辦理”，結(jié)局真的不一樣！

之前有個(gè)新聞上了熱搜——說(shuō)的是：“岳父母要求繼承女婿父母留下的房產(chǎn)”

深圳的李先生妻子去世，辦完喪事后，岳父母就把他告上了法庭，要求分割女兒的遺產(chǎn)，其中就包括李先生從自己父母那里繼承來(lái)的一套房子。

岳父母認(rèn)為，女兒沒留下遺囑，他們作為父母是第一順序繼承人，有權(quán)繼承女兒的財(cái)產(chǎn)，這套房子也在其中。

后來(lái)法院判，李先生繼承的房子屬于夫妻共有，有一半屬于妻子，這部分要拿出來(lái)作為遺產(chǎn)分配。

最后，包括李先生父母辛苦一輩子買的唯一住房在內(nèi)，李先生妻子的遺產(chǎn)分配：李先生自己只得到28%，兒子24%，岳父母共分得48%。

這個(gè)案例給了我們很多人警醒：

把房子留給子女，“在世辦理”和“過(guò)世辦理”，情況可能復(fù)雜得多，如果沒搞清楚不同的房產(chǎn)過(guò)戶方式，辛苦攢下的家業(yè)很可能就會(huì)被別人分走。

01.父母給子女/家人房產(chǎn)的方式

按現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，主要分為兩種方式：

第一種：在世過(guò)戶

也就是父母還在世時(shí)，通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的方式，將房子過(guò)戶給子女。

①贈(zèng)與子女：采取這種方式，子女需要繳納3%的契稅，而且將來(lái)子女獲得房產(chǎn)，想要賣掉這個(gè)房，可能面臨20%的高額個(gè)稅。

②房產(chǎn)買賣：這個(gè)和我們現(xiàn)在的買賣房子交易是一樣的，如果房子滿五唯一，稅費(fèi)可能低至1%，總的費(fèi)用比贈(zèng)與過(guò)戶的方式更便宜，流程也更簡(jiǎn)單。

第二種：過(guò)世繼承

也就是等父母去世后，子女再辦理繼承。這里又分有遺囑繼承和無(wú)遺囑繼承。

這兩種繼承方式都能免契稅，個(gè)稅也省了，但問題也挺多。

如果是沒有遺囑的繼承，就很容易出現(xiàn)文章開頭的情況，沒有立遺囑，父母甚至以后七大姑八大姨，都可以來(lái)?yè)尫孔樱?/p>

如果提前立好遺囑，就能明確指定由誰(shuí)來(lái)繼承，避免遺產(chǎn)落到外人手里。

尤其是下面這些常見誤區(qū)，可以通過(guò)遺囑來(lái)避免：

①“反正只有一個(gè)孩子，立不立遺囑都一樣?！?/p>

這種想法是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果子女婚后發(fā)生婚變，他們繼承的遺產(chǎn)通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果在遺囑里寫明“僅由自己子女個(gè)人繼承”，就能避免被女婿或兒媳分走。

②“口頭說(shuō)過(guò)給誰(shuí)就算數(shù)。”

口頭遺囑只有在危急情況下，并且要有兩個(gè)見證人在場(chǎng)，才能有效，一旦危急解除，口頭遺囑就失效了。

所以口頭承諾一般是做不得數(shù)的，必須要有書面遺囑，否則空口無(wú)憑。

比如杭州的李大爺臨終前說(shuō)，把房子給小女兒，但是沒有書面遺囑，最后大兒子成功起訴分得了房產(chǎn)。

③“等老人走了再辦手續(xù)也不遲?！?/p>

按現(xiàn)行規(guī)定，繼承手續(xù)需要所有合法繼承人配合簽字。萬(wàn)一有人不配合，過(guò)戶就會(huì)非常麻煩，甚至辦不成。

01.“在世辦理”和“過(guò)世辦理”，哪種最劃算？

不管是哪種過(guò)戶方式，都會(huì)涉及到費(fèi)用，

假如說(shuō)100平米的房子，買來(lái)100萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)300萬(wàn)，不同過(guò)戶方式的費(fèi)用大概如下：

①贈(zèng)與過(guò)戶：前期稅費(fèi)較高，將來(lái)子女轉(zhuǎn)賣房子稅負(fù)較重。

涉及契稅（3%）、公證費(fèi)（約評(píng)估價(jià)1%）、印花稅等，前期總費(fèi)用約12.3萬(wàn)元。

將來(lái)子女賣房時(shí)，如果不滿足“滿五唯一”，要交20%的個(gè)稅，也就是（300萬(wàn)-100萬(wàn)）×20%＝40萬(wàn)。

②買賣過(guò)戶：如果房子“滿五唯一”，前期費(fèi)用較低，以后賣房沒有20%的個(gè)稅。

主要涉及契稅（1.5%左右），增值稅和個(gè)稅通常免征，總費(fèi)用為4.5 萬(wàn)元。

如果“滿五不唯一”，契稅可能是3%，個(gè)稅1%，總費(fèi)用約12萬(wàn)元。

③繼承過(guò)戶：前期繼承費(fèi)用較低，將來(lái)子女轉(zhuǎn)賣房子稅負(fù)較重。

這種方式過(guò)戶，涉及繼承公證費(fèi)（房屋評(píng)估價(jià)值的 1% ）登記費(fèi)幾百元不等，

將來(lái)子女賣房，不符合滿五唯一條件，同樣需要繳納20%的個(gè)稅，即：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）×20%＝40萬(wàn)。

所以綜合來(lái)看，“過(guò)世辦理”雖然前期費(fèi)用低，但如果家庭關(guān)系復(fù)雜、又沒有遺囑，容易引發(fā)糾紛。所以，如果是繼承過(guò)戶，最好老人生前有立遺囑！

而“在世辦理”，也就是買賣等方式過(guò)戶，雖然可能產(chǎn)生一些前期費(fèi)用，但手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便清晰，能減少后續(xù)的麻煩和潛在矛盾。

03.房子繼承一直不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不清確：房子會(huì)處于一種“名分未定”的狀態(tài)。自己不是產(chǎn)權(quán)人，想要賣房抵押房子或者遇到拆遷補(bǔ)償，都會(huì)受阻。

2、容易引發(fā)家庭糾紛：如果長(zhǎng)期不過(guò)戶，容易兄弟姐妹反目，比如四川的劉浩，父親生前簽協(xié)議把房子給他，但他覺得有協(xié)議在手就沒急著過(guò)戶。拖了十幾年后，兩個(gè)哥哥不認(rèn)協(xié)議，還拿出贍養(yǎng)記錄要求平分房產(chǎn)，最后兄弟幾個(gè)打了三年官司。

3、超過(guò)訴訟時(shí)效：如果繼承糾紛拖過(guò)20年還沒主張權(quán)利，法律可能就不再保護(hù)你的繼承權(quán)。極端情況下，如果始終無(wú)人辦理繼承，房產(chǎn)甚至可能被收歸國(guó)有或集體所有。

所以，最好的建議是：盡早辦理！

最好抓住處理遺產(chǎn)的合適時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備好死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，及時(shí)辦理繼承公證和過(guò)戶手續(xù)。通常一個(gè)月左右就能拿到新的房產(chǎn)證，避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

總結(jié)：房子是家庭的重要財(cái)產(chǎn)，也是父母想留給子女的“家底”。至于怎么傳給子女，一定要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況，選擇合適的方式，才能更好地保護(hù)自己和家人的權(quán)益。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）