江西
- 1998年，范志毅正式加盟英甲球隊水晶宮，彼時他已29歲，從上海申花轉(zhuǎn)會而出，轉(zhuǎn)會費用為100萬英鎊，由水晶宮與大連實德共同承擔。作為中國足壇最早一批登陸海外的球員之一，他在抵達倫敦初期暫居酒店，俱樂部僅負責前三個月的食宿安排。
- 由于家人計劃前往陪讀，長期租房并非最優(yōu)選擇，因此他萌生了購置房產(chǎn)的想法。俱樂部工作人員建議他直接購房，認為比起持續(xù)支付租金，買房更利于安頓生活。當時他的稅前年薪超過40萬英鎊，經(jīng)濟條件允許輕松完成分期付款。最終，他在倫敦市中心購入一套面積約130平方米的四居室公寓，總價22萬英鎊，布局為兩廳四室。
- 該物業(yè)地理位置優(yōu)越，毗鄰商業(yè)主街和市政辦公區(qū)，周邊匯聚多家國際奢侈品牌門店，公共交通網(wǎng)絡發(fā)達，出行極為便捷。購房當年，倫敦整體房價尚處溫和區(qū)間，平均成交價約為20萬英鎊，而范志毅所購房產(chǎn)因地段優(yōu)勢略高一籌。他在水晶宮效力三年半期間，共出場88次，攻入4球，并曾擔任球隊隊長職務。這套房產(chǎn)不僅提供了穩(wěn)定的居住環(huán)境，也極大便利了他的日常訓練與比賽節(jié)奏。自1998年至2002年旅歐期間，房屋價值隨市場穩(wěn)步上升。彼時英國房地產(chǎn)走勢平穩(wěn)，雖無中國部分城市那種爆發(fā)式增長，但具備較強抗風險能力。
- 有人或許會好奇：1998年以22萬英鎊購得的這套住宅，若置于2024年的今天，其市值究竟幾何？
- 答案可能會令人震撼——即便經(jīng)歷周期性波動，這處資產(chǎn)的賬面增值仍遠超常人預期，回報表現(xiàn)相當亮眼。
- 要理解這套房產(chǎn)的價值躍遷路徑，需先了解倫敦樓市的整體演變趨勢。
- 從1995年至2023年，大倫敦地區(qū)住宅均價累計上漲5.8倍，年均復合增長率達6.6%。這一數(shù)字看似不高，卻因連續(xù)二十余年保持正向增長，復利效應顯著。
- 值得注意的是，倫敦內(nèi)部不同區(qū)域漲幅差異明顯。數(shù)據(jù)顯示，同期內(nèi)倫敦核心地帶房價飆升6.6倍，而外圍區(qū)域僅增長5.4倍。范志毅購置的市中心公寓恰好位于增值最強勁的板塊之內(nèi)。
- 細化到具體價格水平，1998年倫敦住宅每平方米均價約為1700英鎊。
- 他所購買的130平方米單位總價22萬英鎊，折合單價約1692英鎊/㎡，基本與當時全市均價持平，僅因地利稍優(yōu)而略高。
- 到了2022年，倫敦核心區(qū)房價已攀升至每平方米逾9000英鎊?？紤]到其房產(chǎn)周邊商務活躍、通勤便利，兼具旅游與租賃吸引力，評估市值達到180萬英鎊，相較原始投入翻升超八倍。
- 不過需要指出的是，2022年后倫敦樓市迎來階段性回調(diào)。
- 受全球經(jīng)濟疲軟及英國央行連續(xù)加息影響，2022年9月至2023年12月間，大倫敦區(qū)域房價整體下挫約6.5%。
- 據(jù)此測算，該套公寓估值回落至約171萬英鎊。
- 進入2026年，市場呈現(xiàn)復蘇跡象，專業(yè)機構普遍預測全年房價將回升2%至3%。依此推算，當前合理估值已重返175萬英鎊左右。
- 對于國內(nèi)讀者而言，英鎊計價可能不夠直觀，換算成人民幣更能體現(xiàn)實際收益。
- 1998年匯率約為1英鎊兌9.56元人民幣，22萬英鎊相當于210萬元人民幣。
- 至2026年，匯率調(diào)整為1英鎊兌換9.43元人民幣，175萬英鎊則約合1650萬元人民幣。
- 對比可見，在24年持有期內(nèi)，該房產(chǎn)人民幣計價增值達1440萬元，這筆財富積累無論放在哪個時代都堪稱可觀。
- 當然，資產(chǎn)回報不能只看升值，還需計入持有成本。
- 在英國，業(yè)主每年需繳納地方稅（Council Tax），金額數(shù)千英鎊不等，另加物業(yè)管理費，固定支出并不少。然而范志毅離英后，該房產(chǎn)曾多次用于出租。早年月租金可達2000英鎊，隨著2026年市場回暖，同地段四居室租金已漲至每月2500英鎊上下。這些收入基本可覆蓋年度維護開支，實現(xiàn)財務自平衡。
- 這里不妨做一個有趣的對照：倘若當年他未在倫敦置業(yè)，而是將210萬元人民幣帶回上海用于購房，結果又會如何？
- 1998年上海住宅均價為每平方米3326元，210萬元可購置約630平方米房產(chǎn)。
- 此后上海房價持續(xù)走高：2003年突破5118元，2008年邁過萬元門檻，2012年超兩萬，至2026年已達約4萬元/㎡。
- 以此計算，原房產(chǎn)現(xiàn)值可達2520萬元人民幣，增值2310萬元，比倫敦房產(chǎn)多出近900萬元收益。
- 但這并不意味著范志毅當初的選擇有誤。他購房的核心目的并非資本運作，而是為家人提供一個安定的生活環(huán)境，確保自己能專注職業(yè)生涯。此外，倫敦核心地產(chǎn)的一大優(yōu)勢在于穩(wěn)定性強，即使遭遇經(jīng)濟震蕩，優(yōu)質(zhì)地段房產(chǎn)也能迅速恢復價值，不像某些市場容易出現(xiàn)劇烈起伏。
- 此次能快速反彈至175萬英鎊估值，正是得益于其不可復制的區(qū)位優(yōu)勢與長期穩(wěn)定的市場需求支撐。
- 如今范志毅早已結束球員生涯，主要從事足球解說及青少年培訓工作，日常生活較為低調(diào)。
- 截至目前，并無任何公開信息表明他已出售該處倫敦房產(chǎn)，推測仍處于持有狀態(tài)。
- 對這位中國足球留洋先行者來說，這套公寓不僅是資產(chǎn)增值的見證，更是一段拼搏歲月的情感寄托，銘刻著他跨越國界追逐夢想的真實足跡。
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