北京
就上周，先是1月8日相關(guān)網(wǎng)站公示了位于規(guī)劃的M101線東側(cè)終點站張家灣東站邊上的一宗住宅地塊的相關(guān)規(guī)劃。
之后的1月10日，又一次公示了八里橋的四宗商品住宅供地規(guī)劃。
而八里橋則有正在建設(shè)的地鐵22號線(平谷線)的永順站，并且人家在文件描述中寫的很清楚——軌道微中心。相當于直接告訴您，這就在地鐵站邊上。
而短短的3天時間，這些公式規(guī)劃的商品住宅供地面積相加等于28.29萬平米，如果按套均建面100平米算，就相當于能供應約2800套住宅。
如果您不知道2800套住宅什么概念，簡單給您講一講。
2025年通州賣的很好的三個地鐵周邊的新盤，朝棠攬閱、云璟攬閱、運河玖院，這仨盤加起來1年賣了約1700套房，這2800套房相當于通州賣的最好的樓盤1年多不到2年的銷量。
我們再回到這次張家灣和八里橋新住宅規(guī)劃。
張家灣，在城市綠心公園南。2025年通州扛把子運河玖院在綠心公園北。
八里橋，2025年運河玖院沒來之前的通州新盤扛把子是，八里橋的朝棠攬閱。
在附送一個~2025年末賣掉的同仁堂地塊，這里屬于通州老城區(qū)。
2025年運河玖院、朝棠攬閱都沒來的時候，通州的扛把子是老城區(qū)的云璟攬閱。
所以，我們是不是能很清晰的看到一條路~哪兒房子之前賣的好、且距離地鐵站不遠，未來的新供應就在哪兒。
后邊說點隱晦的，我只能表述，剩下的靠哥幾個自己品。
張家灣板塊有個即將入市的新盤，這盤很久前沒改好房子之前想過賣5萬+的價格。
后來2025年那一撥好房子來了之后，這哥們兒一看，不行啊~人家都好房子了，干不過完全干不過啊~于是乎人家去改了好房子。
反正上個月吧，線人跟我講的是，張家灣的新盤可能入市價格在4萬-，也就是3萬大幾。
而前不久我剛寫過的同仁堂，主力戶型70、100、120，并且戶型講究的是更多的‘實用空間’。線人給我的消息是5萬出頭的預估開盤價，差點位置的低樓層有概率低于5。
剩下的靠自己悟，我只能說這些。
惦記關(guān)注張家灣與同仁堂地塊新盤的兄弟們，可以添加小秘書好友vx：jiayefangtan29蹲消息，備注“通州”進我們的區(qū)域群一起交流~
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