近日，

《關于進一步規(guī)范市轄三區(qū)住房前期

物業(yè)服務和保障性住房物業(yè)服務收費管理

促進物業(yè)服務高質(zhì)量發(fā)展的通知》

（南發(fā)改收費規(guī)〔2026〕1號）對外發(fā)布。

新規(guī)自2026年3月1日起正式執(zhí)行，

有效期5年，

覆蓋順慶區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū)全域，

對市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務和

保障性住房物業(yè)服務收費標準

作出了明確規(guī)定。

新規(guī)明確，市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務收費，以及保障性住房物業(yè)服務（含車位物業(yè)服務）收費均實行政府指導價管理，同一物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，需執(zhí)行統(tǒng)一收費標準，通過標準化定價規(guī)范市場秩序，切實保障業(yè)主與物業(yè)服務人的合法權益。根據(jù)物業(yè)服務等級，新規(guī)制定了分級收費標準，計費單位為每月每平方米建筑面積。其中，一級服務有電梯1.62-1.96元、無電梯0.94-1.38元；二級服務有電梯1.28-1.61元、無電梯0.61-0.93元；三級服務有電梯0.88-1.27元、無電梯0.39-0.60元。

“針對特殊情形，新規(guī)也作出了詳細補充，例如物業(yè)服務等級未達三級的，收費標準在三級最低價基礎上下?。槐Ｕ闲宰》课飿I(yè)費不超過三級服務最高限價，下浮不限；帶室外庭院、獨立成棟的商品住房和聯(lián)排商品住房，收費標準可按約定等級的有電梯住房標準上浮不超過50%；既有住房業(yè)主加裝電梯的，物業(yè)費按無電梯標準執(zhí)行，加裝電梯的維保、年檢、運行費等由業(yè)主協(xié)商分攤?！蹦铣涫蟹康禺a(chǎn)管理局相關負責人介紹，在車位物業(yè)服務收費方面，自有產(chǎn)權車位每月每車位收費不超過50元，子母車位每月每車位收費不超過70元。

據(jù)了解，為規(guī)范收費行為，新規(guī)還明確禁止多項違規(guī)操作，不得收取公示項目外的任何費用，代專業(yè)經(jīng)營單位收費不得額外收取手續(xù)費；裝修期間，嚴禁向業(yè)主收取出入證工本費、電梯使用費、裝修保證金（押金、履約保證金）等費用；不得采取停止供水、供電、供氣等損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權益的方式催交物業(yè)費。同時，新規(guī)要求落實收費公示制度，建設單位或物業(yè)服務人需在房屋銷售場所、物業(yè)服務區(qū)域顯著位置及收費地點，主動公示物業(yè)服務人名稱、服務等級、服務內(nèi)容及標準、收費項目及標準、收費依據(jù)、監(jiān)督舉報電話等信息，保障業(yè)主知情權，接受社會各界監(jiān)督。

來源 | 南充市發(fā)展和改革委員會、微順慶