恒隆廣場(chǎng)旁邊的爛尾樓盤南亞之門，去年第三次招募重整投資人也告失敗。

1月1日，開發(fā)南亞之門的昆明拓東房地產(chǎn)公司管理又發(fā)布了新的招募重整投資人的公告，這已經(jīng)是南亞之門第四次招募投資人了，此前，拓東公司分別在2021年、2022年和2025年三次開展重整投資人招募工作，其中第二次和第三次均有人報(bào)名，可惜都功虧一簣。

去年第三次招募重整投資人一度接近成功，在報(bào)名截至前共有三家意向投資人提交了報(bào)名資料，云南房網(wǎng)猜測(cè)其中有國(guó)企，但根據(jù)管理人在第四次重整投資人招募公告中透露的信息，“因報(bào)名參與重整投資的投資人所提供的投資方案不滿足項(xiàng)目投資需求”，第三次招募工作失敗。

在已經(jīng)進(jìn)行的三次重整投資人招募中，有兩次都有不少于一家意向投資人報(bào)名，說(shuō)明南亞之門本身還是具有一定重整價(jià)值和投資吸引力，因?yàn)轫?xiàng)目地段位置極佳，而且有未開發(fā)地塊，爛尾樓盤其實(shí)也已經(jīng)完工，只是缺乏銷售手續(xù)，但兩次都在提交重整計(jì)劃草案之前就告失敗，說(shuō)明重整難度并不小，尤其是隨著時(shí)間推移，南亞之門已完工住宅樓和商業(yè)物業(yè)的價(jià)值在不斷縮水，如今除了地段優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越差，盤活難度卻在不斷上升。

在恒隆廣場(chǎng)可以看到近在咫尺的南亞之門

第四次招標(biāo)重整投資人的報(bào)名截至?xí)r間是1月20日，潛在意向投資人必須要考慮盤活南亞之門的三大難點(diǎn)：

一是南亞之門規(guī)劃設(shè)計(jì)于10多年前，雖然地段很好，可是產(chǎn)品已嚴(yán)重落伍，除非價(jià)格非常便宜，否則難以銷售。

二是南亞之門還需要整合兩宗共計(jì)約6.01畝零星用地，這兩宗地價(jià)格昂貴，當(dāng)年拓東地產(chǎn)尚未破產(chǎn)重整前就已掛拍，但拓東公司無(wú)力競(jìng)拍。新的投資人也需要面對(duì)這一難題。

三是南亞之門雖然還有未開發(fā)土地，但規(guī)劃用途是超高層商業(yè)商務(wù)辦公樓，如果要開發(fā)就需要巨額投資，如果打算改規(guī)又面臨政策不確定性。

南亞之門南區(qū)本來(lái)規(guī)劃建蓋260米寫字樓，如今是停車場(chǎng)

南亞之門是恒隆廣場(chǎng)周邊三大爛尾項(xiàng)目之一，目前置地廣場(chǎng)爛尾寫字樓已經(jīng)有了重整投資人，上個(gè)月開始復(fù)工。春之眼也因?yàn)榭“l(fā)引入歐力士集團(tuán)，有了盤活希望，但本來(lái)盤活難度最小的南亞之門，招募投資人的過(guò)程卻屢戰(zhàn)屢敗。

與南亞之門隔白塔路相望的匯都國(guó)際三期，也是一個(gè)竣工的破產(chǎn)重整項(xiàng)目，情況與南亞之門類似，上月底，匯都國(guó)際三期的項(xiàng)目公司云南馳久房地產(chǎn)公司召開了第三次債權(quán)人會(huì)議，但兩項(xiàng)表決中最重要的重整計(jì)劃草案未獲通過(guò)。