剛剛過(guò)去的2025年，雖然沒(méi)有感受到市場(chǎng)重燃的熱情，二手住宅成交量已經(jīng)默默的突破近5年內(nèi)新高！

2025年的深圳樓市究竟表現(xiàn)如何？

咖姐來(lái)帶你揭底2025年樓市數(shù)據(jù)。

01

2025年深圳二手價(jià)格繼續(xù)維持下行走勢(shì)

2025年3月，前年929新政效應(yīng)猶存，疊加春節(jié)后小陽(yáng)春，市場(chǎng)火熱，價(jià)格也較為平穩(wěn)。

4月開(kāi)始，貿(mào)易摩擦加劇，政策效應(yīng)減弱，成交持續(xù)快速下行。至9月905新政出臺(tái)，政策效果不及預(yù)期，持續(xù)時(shí)間較短，僅部分區(qū)域受利好刺激成交有所增長(zhǎng)。

整體看，二手市場(chǎng)由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，更受市場(chǎng)青睞，但預(yù)期不足，價(jià)格持續(xù)下行。

02

南山區(qū)業(yè)主已經(jīng)率先看漲

在成交價(jià)小幅下滑的同時(shí)，業(yè)主報(bào)價(jià)也持續(xù)探底。

大部分業(yè)主還是選擇以價(jià)換量的方案，議價(jià)空間進(jìn)一步提升，然而南山區(qū)價(jià)格卻不跌反漲！

咖姐整理了2025年深圳各區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)情況：

深圳10區(qū)中，僅南山區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)有0.5%的上漲，其他區(qū)域報(bào)價(jià)都為下跌。

南山區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)從年初時(shí)11.21萬(wàn)元/㎡，提升到目前11.26萬(wàn)元/㎡。

從分布來(lái)看，下跌區(qū)域更高的集中在深圳東部。

其中跌幅最高的是坪山區(qū)，報(bào)價(jià)共下跌17.2%；其次是鹽田區(qū)下跌10.7%。

關(guān)于具體片區(qū)的變化情況，咖姐在之前的文章中有介紹。

在監(jiān)測(cè)的89個(gè)片區(qū)中，其中業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)僅有9個(gè)。

目前業(yè)主報(bào)價(jià)前三的片區(qū)都是南山區(qū)。
均價(jià)最高的片區(qū)是南山區(qū)的深圳灣片區(qū)，目前均價(jià)19.4萬(wàn)元/㎡，報(bào)價(jià)較年初上漲3.5%。

關(guān)于漲跌幅TOP10片區(qū)的詳細(xì)情況，可以點(diǎn)擊藍(lán)色字可以查看往期內(nèi)容：2025年房?jī)r(jià)變化：9片區(qū)價(jià)格上漲

03

二手房成交成交量近五年最高

2025年深圳二手住宅成交56217套，同比增長(zhǎng)3.2%；成交面積為559.6萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)7.5%，連續(xù)三年增長(zhǎng)，但增幅較前兩年大幅回落。

2025年二手住宅成交量為近五年新高，二手繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，二手成交占總成交的比重提升至59.7%，為近五年新高。

從各區(qū)成交量來(lái)看，龍崗成交量位居第一位，成交套數(shù)為13446套，占全市成交的23.9%，為唯一成交過(guò)萬(wàn)套的區(qū)域。

福田第二，成交9126套，占全市成交的16.2%；南山位居第三，成交8830套，占全市成交的15.7%。

各區(qū)成交僅福田、南山下滑，其余各區(qū)成交皆上升。

其中，光明、大鵬、坪山增幅居前，光明成交1181套，同比增長(zhǎng)54.0%，增幅位居第一。

04

250萬(wàn)-500萬(wàn)價(jià)段是成交主力

250萬(wàn)-350萬(wàn)、350萬(wàn)-500萬(wàn)成交套數(shù)占比皆為19.0%；其次為1000萬(wàn)以上價(jià)段，成交占比17.9%。

從占比變化來(lái)看，價(jià)格持續(xù)下行，低價(jià)段成交占比上升，中間價(jià)段成交占比下滑，1000萬(wàn)以上高價(jià)段成交占比略微提升。

分價(jià)段看，150萬(wàn)-250萬(wàn)價(jià)段成交占比明顯上升，上升2.7%；而350萬(wàn)-500萬(wàn)、500萬(wàn)-600萬(wàn)價(jià)段成交占比明顯下滑，分別下滑1.4%、1.3%。

2025年二手房套均總價(jià)為689萬(wàn)/套，較上一年小幅增長(zhǎng)，雖然價(jià)格下滑，但改善性成交繼續(xù)增長(zhǎng)。

2025年深圳二手房成交創(chuàng)下五年新高，其根本動(dòng)力并非市場(chǎng)信心重燃，而是業(yè)主普遍的“以價(jià)換量”，用價(jià)格空間，置換成交時(shí)間。

本質(zhì)上，還是賣家在“割肉讓利”與“長(zhǎng)期套牢”之間，選擇了前者。

如今市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)大致回調(diào)到合理的位置，今年是否會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)催化劑，讓市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)回升呢？

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