上海
近日，人民日?qǐng)?bào)一篇文章《中央“點(diǎn)名”公積金，釋放什么信號(hào)？》，如此高級(jí)別的官媒通篇來論述公積金，并倡導(dǎo)公積金需要進(jìn)一步改革，意義非常重大。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，這將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的利好，具體從四個(gè)方面來看：
第一、住房公積金制度與國(guó)外的住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度類似，都屬于普惠型的住房保障制度。自上個(gè)世紀(jì)90年代推出公積金制度以來，在居民購房方面發(fā)揮了巨大作用，未來這個(gè)作用還要進(jìn)一步發(fā)揮。
第二、房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生較大變化，公積金制度到了需要改革的地步。首先，從公積金的使用情況來看，文章披露，2016年，全國(guó)公積金繳存余額是4.56萬億元，到2024年底，漲到了10.9萬億元，如此大額度的住房保障資金趴在公積金賬上是一種資源的浪費(fèi)，一旦資源利用起來，對(duì)于提振住房需求有很大的幫助。另外，隨著商業(yè)貸款利率的不斷下調(diào)，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)逐漸變小，尤其是在二套改善住房方面，有些地方二套公積金的利率甚至超過商業(yè)貸款的利率，公積金貸款不具備優(yōu)勢(shì)了。
第三、各地因城施策，都在積極探索公積金制度改革。如傳統(tǒng)的購房、裝修提取方式外，石家莊、沈陽、蘇州等城市支持提取用作物業(yè)費(fèi)；青島等城市購買二手房也能提取公積金付首付，父母子女還能共享額度；天津、廣州、深圳等地也在積極探索如何提取公積金來用于加裝電梯及老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域。
第四、未來公積金制度改革的前景十分廣闊，隨著使用場(chǎng)景的不斷拓寬，地域限制的進(jìn)一步降低，不僅能夠促進(jìn)住房市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，還能夠進(jìn)一步提升老百姓的住房質(zhì)量和品質(zhì)。從長(zhǎng)期來看，對(duì)于提振全國(guó)的內(nèi)需也有積極影響，公積金制度改革正在路上。
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