2025年重慶樓市的表現(xiàn)如何？

2026年重慶樓市又該怎么走？

先來看這張圖。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

根據(jù)重慶銳理機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2025年重慶中心城區(qū)新房賣了460萬方，成交均價13858元/平米。

很顯然，不管是成交量還是成交價格，都跌了。

很多人看到的是悲觀，但我看到的卻是：重慶樓市的底部已經(jīng)到了。

人的思維都是有慣性的。

漲的時候就以為永遠漲，跌的時候就覺得會一直跌。正是這種思維慣性，讓絕大多數(shù)人永遠都在追漲殺跌。

2021年，沒人會相信房價會掉頭向下，一跌就是5年。

而當前，很多人仍然在犯同樣的錯誤。

經(jīng)過對2025年樓市各項數(shù)據(jù)的分析，我總結(jié)出了重慶樓市的五大趨勢。這五大趨勢都指向一個共同的方向，那就是：

2026年，重慶樓市將開始反攻！

趨勢一：庫存持續(xù)收窄，供需關(guān)系反轉(zhuǎn)在即。

很多人只看到新房成交量下降，卻不知道一個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公認的邏輯：新房的成交量是由供應(yīng)量決定的。

房子不是手機、汽車這種流水線上的工業(yè)品，理論上可以無限供應(yīng)。

因為土地是有限的，容積率是定死的，供應(yīng)量是確定的，而成交量也就是有天花板的。

雖然2025年新房成交量同比下降，但仍然是大于新增供應(yīng)的。

也就是說，重慶樓市仍然處于供小于求，庫存去化的狀態(tài)。而這個狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了三年了。

數(shù)據(jù)顯示，2025年，重慶中心城區(qū)預(yù)售剩余量就只剩246萬平方米，去化周期壓縮到6.4個月。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

要知道，健康的市場庫存周期一般是在8到12個月，要是低于8個月，那就意味著供應(yīng)比較欠缺的。

這也是為什么，去年核心區(qū)很多板塊會出現(xiàn)“新房荒”。

像海成云湖郡、聯(lián)發(fā)觀音橋、龍湖御湖境、見山臺等地段好、品質(zhì)好的樓盤的去化速度非常之快。哪怕是像華潤云璟這種千萬級的豪宅，也有人搶。

海成云湖郡（圖源網(wǎng)絡(luò)）

聯(lián)發(fā)觀音橋（圖源網(wǎng)絡(luò)）

趨勢二：區(qū)域分化加劇，核心區(qū)成價格引擎。

2025年，中心城區(qū)成交了41宗住宅用地，建筑面積316萬方。

雖然比起2024年有較大幅度增長，但跟過去2000萬方左右的量比起來，仍然處于幾乎可以“忽略不計”的水平。并且也遠小于2025年新房的成交面積。

而土地市場最明顯的特征，就是區(qū)域分化。

"內(nèi)環(huán)以內(nèi)"和"北區(qū)核心"兩大區(qū)域，拿地占比超過50%，建筑面積達162萬方。

未來市場當中的新房，一半以上就意味著都會集中在高價值區(qū)域。外圍板塊或許還在用價格換銷量，可是核心區(qū)域已經(jīng)開始上攻。

從土地溢價情況來看，非平臺公司拿地大多也集中在這兩個區(qū)域。

未來市場的高品質(zhì)樓盤也都將集中在這兩個區(qū)域，用品質(zhì)引領(lǐng)重慶房價的上漲。

趨勢三："好房子"異軍突起，品質(zhì)溢價成為新常態(tài)。

2025年最大的變化，是"四代宅"和"好房子"的集中爆發(fā)。

全年有將近40個高品質(zhì)項目在售賣，成交份額超過了10%，均價和去化速度比普通住宅要高很多。

120平方米以上的大戶型占比提高到了35%，100平米以下的房子占比繼2021年之后再次低于了50%。

300萬以上高總價的產(chǎn)品也在持續(xù)增加。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

這背后既有市場的選擇，也有政策的強力推動。

重慶住建部門在去年發(fā)布了《好房子十條措施》和《技術(shù)導(dǎo)則》，從設(shè)計、材料到建造方式全面升級。

這些措施總結(jié)起來就三個字：得加錢！

預(yù)計到2026年，"好房子"項目會增加到60個，而且這60個項目占市場的一半。

這些高品質(zhì)的樓盤肯定會讓整體成交均價變高，然后成為價格上漲的主要動力。

趨勢四：二手房市場企穩(wěn)，低價房源完成換手。

2025年重慶新房成交量雖然降了，但二手房成交卻達到1218萬平方米，占總成交量的74%。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

“新房+二手房”總體數(shù)據(jù)連續(xù)三年保持穩(wěn)定，底部特征非常明顯。

當不再有好多低價拋售的狀況在市場里出現(xiàn)時，價格下跌的動力已是強弩之末。

二手房市場的充分換手，說明當前的買家和賣家已經(jīng)對當前的價格達成了共識，新的市場平衡已經(jīng)形成。

當價格完全穩(wěn)住，下一步就是反彈。

趨勢五：政策大招落地，預(yù)期修復(fù)在即。

最關(guān)鍵的變化，來自政策層面。

隱藏二手房外網(wǎng)成交價格，并且打擊貶低樓市的言論，這些辦法看起來簡單，實際上影響還挺大。

圖源財聯(lián)社

當市場里不再到處都是“一直下跌”的負面消息時，買房人的心態(tài)就會悄悄發(fā)生變化。

價格錨點要是提高了，會直接影響買房的時候做決定。

只要有少數(shù)買房人開始掙錢，賺錢效應(yīng)就會吸引更多人進來。剛需也不再猶豫觀望，改善需求也會加速下場。

2025年是重慶樓市筑底之年。

幸運的是，2025已經(jīng)過去，重慶樓市也已悄然走過低谷。

五大趨勢告訴我們，在已經(jīng)到來的2026年，重慶樓市不管是供應(yīng)量、成交量還是房價，都將出現(xiàn)明顯的回升。

你覺得你的房子在今年會漲，還是繼續(xù)跌？