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柯橋區(qū)ZX-01-01-02地塊
于2026年1月16日成功出讓
紹興惠西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（元壟）
經(jīng)過(guò) 1 輪競(jìng)拍
以總價(jià) 62632.86 萬(wàn)元競(jìng)得
成交樓面價(jià) 7216 元/㎡
溢價(jià)率 0%

01

地塊相關(guān)信息

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅，低層聯(lián)排形式建筑水平方向應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元，各分割單元間應(yīng)為共墻，且共墻進(jìn)深長(zhǎng)度應(yīng)不低于該層建筑最大進(jìn)深的60%；多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。

02

地塊分析

算上這宗地，柯橋馬宅池、坂湖已連續(xù)出讓了多宗低密宅地：

從上表中可以發(fā)現(xiàn)，這幾宗宅地的樓面價(jià)、容積率相差都不多，且均在7000+元/㎡這個(gè)位置，沒(méi)有突破8000元/㎡。

區(qū)位圖，僅供參考

這也透露出一個(gè)信號(hào)：柯橋城區(qū)低密地塊的價(jià)格，趨于穩(wěn)定。

而這個(gè)“穩(wěn)”，是有支撐的。

至于支撐點(diǎn)，除了發(fā)展日漸成熟的坂湖板塊，“馬宅池”或許是其中另一個(gè)。

前段時(shí)間，馬宅池片區(qū)土地規(guī)劃的正式公示，引起了不小騷動(dòng)。

馬宅池片區(qū)土地規(guī)劃 來(lái)源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

上一次馬宅池被那么激烈的討論，還要追溯到2012年，當(dāng)時(shí)龍湖首入紹興，在馬宅池拿地開(kāi)發(fā)（現(xiàn)龍湖原著項(xiàng)目），一度被認(rèn)為是馬宅池大開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。

一晃14年過(guò)去，差不多時(shí)期開(kāi)發(fā)的坂湖板塊，周邊土地已開(kāi)發(fā)殆盡，而馬宅池，幾乎在原地踏步。

現(xiàn)在，馬宅池的機(jī)會(huì)來(lái)了——坂湖周邊土地殆盡，馬宅池順勢(shì)成為柯橋西進(jìn)的必然之地。

今日這宗土地的出讓?zhuān)蛟S也預(yù)示著接下來(lái)柯西要進(jìn)入“馬宅池時(shí)代”了。

區(qū)位圖 僅供參考

03

規(guī)劃條件書(shū)