在閑魚、小紅書這類原本用來淘好物、找攻略的平臺(tái)上，如今藏著一門隱秘的大生意。

百萬元級(jí)別的拆遷房票被公然叫賣，從6折的低價(jià)噱頭到溢價(jià)出售的亂象，背后是中介操盤的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。

一邊薅著拆遷戶的羊毛，一邊給購(gòu)房者畫著撿漏的大餅，雙向收割的戲碼每天都在上演。

先搞懂什么是房票，其實(shí)就是拆遷戶的安置補(bǔ)償款變了個(gè)形式，不是直接發(fā)錢，而是給一張指定用途的票據(jù)，只能在規(guī)定時(shí)間、規(guī)定區(qū)域內(nèi)買商品房。

這本是保障拆遷戶權(quán)益、同時(shí)幫樓市去庫(kù)存的政策初衷，卻被中介鉆了空子，硬生生玩成了牟利工具。

這個(gè)灰色鏈條的形成，根源在于拆遷戶的現(xiàn)實(shí)需求與政策限制的矛盾，像廣州黃埔區(qū)，2025年成了房票發(fā)放的集中區(qū)域。

當(dāng)?shù)夭簧俪侵写宀疬w時(shí)，明確取消了直接發(fā)錢的選項(xiàng)，要么選原地重建安置，要么就拿房票，而且拿房票還能多拿一筆獎(jiǎng)勵(lì)。

可不少拆遷戶有自己的盤算：有的看到二手房?jī)r(jià)格跌得厲害，想轉(zhuǎn)買二手房；有的手里房子夠住，覺得現(xiàn)金比不能直接兌現(xiàn)的票據(jù)更實(shí)在，于是，轉(zhuǎn)讓房票就成了最快的套現(xiàn)方式。

中介正是抓住了這個(gè)痛點(diǎn)，主動(dòng)對(duì)接村委會(huì)，批量從拆遷戶手里收票，廣州有中介透露，收票時(shí)給拆遷戶8.2折，轉(zhuǎn)手賣給購(gòu)房者就漲到8.3折，對(duì)外只說賺點(diǎn)跑腿費(fèi)。

可這只是明面上的利潤(rùn)，背后還有隱藏收益：如果購(gòu)房者通過中介去新樓盤買房，中介還能從開發(fā)商那里拿一筆傭金。

偶爾返點(diǎn)給客戶，不過更多時(shí)候是把這筆錢揣進(jìn)自己口袋，算下來，一張200萬元的房票，中介能賺2萬到6萬元，要是成交量大，利潤(rùn)相當(dāng)可觀。

對(duì)購(gòu)房者來說，中介畫的餅確實(shí)誘人，以200萬元房票為例，8.3折入手只需要166萬元，直接省出34萬元，而且部分樓盤對(duì)持房票的客戶還額外給9折到9.3折的優(yōu)惠。

更關(guān)鍵的是，廣州把所有在售新房都納入了房源超市，房票幾乎能在全市90%以上的新盤使用，這也讓不少購(gòu)房者覺得這筆交易很靠譜。

但很少有人意識(shí)到，所謂的優(yōu)惠，本質(zhì)上是政策紅利被中介拆分后，分給購(gòu)房者的一點(diǎn)殘羹剩飯，核心利潤(rùn)還是被中介賺走了。

從市場(chǎng)熱度來看，黃埔區(qū)的房票交易已經(jīng)相當(dāng)活躍，2024年4月到2025年12月21日，當(dāng)?shù)胤科闭J(rèn)購(gòu)量就超過了6000套，尤其是2025年12月，交易更是火爆。

這種規(guī)�；慕灰�，早已超出了個(gè)人之間的正常轉(zhuǎn)讓，形成了中介主導(dǎo)的地下市場(chǎng)。

同樣是房票交易，廣州和蘇州呈現(xiàn)出兩種截然不同的景象，廣州雖然隱秘，但已經(jīng)形成了相對(duì)固定的潛規(guī)則。

折扣基本穩(wěn)定在8.2折到8.3折，交易流程也有明確政策約束，每張房票只能實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，官方也有專門的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理手續(xù)，一定程度上抑制了過度投機(jī)。

蘇州高新區(qū)則完全是另一番混亂局面，隨著當(dāng)?shù)爻侵写甯脑焱七M(jìn)，尤其是楓津新村這個(gè)老小區(qū)啟動(dòng)拆遷后，大量房票涌入市場(chǎng)。

這個(gè)小區(qū)有923戶居民，拆遷補(bǔ)償不算低，每平方米能拿到2.6萬到2.8萬元，但補(bǔ)償方式主要是房票，這也讓蘇州的房票交易一下子熱鬧起來。

蘇州的房票之所以搶手，是因?yàn)槭褂梅秶`活，既能買新房，也能買二手房，而且用票買房還能額外拿到10%的獎(jiǎng)勵(lì)，相當(dāng)于房票面值變相增加了一成。

可靈活的政策也帶來了混亂，平臺(tái)上的轉(zhuǎn)讓價(jià)格五花八門：有人喊出6.6折的超低價(jià)，有人按原價(jià)的105%溢價(jià)出售，主流價(jià)格大概在9折左右，而且優(yōu)質(zhì)房票一掛出來就被秒搶。

那些看似誘人的低價(jià)，其實(shí)大多是中介的套路，有當(dāng)?shù)刂薪橥嘎叮蟛糠植疬w戶拿到的房票也就一百多萬元，自己買房都不夠用，愿意出讓的本來就少。

喊出6折的低價(jià)，根本不是真想賣，而是為了吸引拆遷戶聯(lián)系，趁機(jī)壓價(jià)收票。

這種混亂的喊價(jià)模式，本質(zhì)上是信息不對(duì)稱導(dǎo)致的，中介利用拆遷戶對(duì)市場(chǎng)的不了解壓價(jià)，再利用購(gòu)房者的撿漏心理抬價(jià)，兩頭通吃。

值得注意的是，蘇州的城中村改造規(guī)模不小，截至2025年底，全市啟動(dòng)了35個(gè)改造項(xiàng)目，涉及2.2萬多戶居民，總投資近2000億元。

隨著越來越多房票流入市場(chǎng)，若缺乏有效的監(jiān)管，這種混亂局面可能會(huì)愈演愈烈，最終損害的還是拆遷戶和購(gòu)房者的利益。

無論廣州的潛規(guī)則還是蘇州的亂喊價(jià)，房票交易的核心風(fēng)險(xiǎn)始終繞不開，尤其是那些低于市場(chǎng)價(jià)的房票，背后大概率藏著深坑。

廣州有中介直言，低于8折的房票基本不能碰，要么是虛假票據(jù)，要么是一票多賣，一旦入局，很可能錢票兩空。

官方早已注意到這些亂象，廣州黃埔區(qū)負(fù)責(zé)發(fā)房票的機(jī)構(gòu)接連發(fā)公告，一邊提醒大家警惕低價(jià)陷阱，一邊辟謠房票轉(zhuǎn)讓被叫停的消息。

按照規(guī)定，房票是實(shí)名登記的，只能轉(zhuǎn)讓一次，而且必須通過官方機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，全程不需要交手續(xù)費(fèi)。

可很多中介為了賺差價(jià)，故意引導(dǎo)雙方走私下交易，避開官方核驗(yàn)，這就給虛假交易留下了空間。

更值得警惕的是套現(xiàn)陷阱，多地都明確規(guī)定，禁止利用房票套現(xiàn)，蘇州就要求開發(fā)商不能配合房票持有人套現(xiàn)，一旦違規(guī)要承擔(dān)法律責(zé)任。

拆遷戶如果拿了購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)又提前退房，獎(jiǎng)勵(lì)也要全部退回，有些不法中介會(huì)忽悠拆遷戶和購(gòu)房者，聲稱能通過特殊渠道套現(xiàn)，可這種操作本身就是違規(guī)的，不僅合同可能無效，還可能面臨財(cái)產(chǎn)損失。

對(duì)普通人來說，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式其實(shí)很簡(jiǎn)單：拆遷戶出讓房票時(shí)，別輕信中介的低價(jià)收購(gòu)，盡量直接對(duì)接合規(guī)的購(gòu)房者，通過官方機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，避免被層層抽成。

購(gòu)房者在買之前，一定要先向官方機(jī)構(gòu)核驗(yàn)房票真?zhèn)�，確認(rèn)沒有一票多賣的情況，再辦理后續(xù)手續(xù)。

不要被所謂的高優(yōu)惠、低折扣迷惑，天上掉下來的不是餡餅，而是陷阱，房票的本質(zhì)是安置和置業(yè)的保障，不是中介牟利的工具，也不是購(gòu)房者投機(jī)的籌碼。

隨著城中村改造的推進(jìn)，房票市場(chǎng)可能會(huì)越來越活躍，但監(jiān)管必然會(huì)同步收緊，那些灰色操作的生存空間只會(huì)越來越小。

對(duì)每個(gè)人來說，守住合規(guī)的底線，才能真正保住自己的財(cái)產(chǎn)安全，畢竟在樓市里，穩(wěn)當(dāng)才是第一位的。