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買房并非單項(xiàng)競賽，而是一場全面的權(quán)衡。地段賦予未來，配套滋養(yǎng)當(dāng)下，品質(zhì)奠定基礎(chǔ)，戶型承載生活，物業(yè)守護(hù)長久，教育投資明天。理想的決策， rarely 是六個(gè)要素均達(dá)到滿分，而是在明晰自身核心需求（如通勤優(yōu)先、孩子教育優(yōu)先或居住品質(zhì)優(yōu)先）后，找到最契合您生活重心的最佳組合。握緊這六把鑰匙，愿您從容開啟稱心如意之家。

璞瑅潤府售樓處電話400-8838-165當(dāng)“現(xiàn)房”成為樓市的硬核底氣，當(dāng)“主城+低密”的組合擊中改善人群的居住理想，位于順義主城芯的璞瑅潤府，以首開、華潤雙國企的匠心兌現(xiàn)，為北京購房者呈上一份看得見、摸得著的品質(zhì)答卷。2025年末首批交付的831套精裝房源，不僅是建筑與空間的呈現(xiàn)，更是一場關(guān)于理想生活的實(shí)景預(yù)演。

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

開發(fā)商：首開+華潤

物業(yè)公司：華潤萬象生活

物業(yè)費(fèi)：6.38元/㎡/月

占地面積：約57103.19㎡

建筑形態(tài)：6-11層純洋房

容積率：1.8

綠化率:30%

總棟數(shù)：19棟

總戶數(shù)：719戶

得房率：此處為本項(xiàng)目最大賣點(diǎn)！

105㎡：80%以上，加擴(kuò)展空間97%以上

123㎡：82%以上，加擴(kuò)展空間97%以上

136㎡：83%以上，加擴(kuò)展空間97%以上

164㎡：85%以上，加擴(kuò)展空間100%以上

188㎡：120%（以實(shí)際樣板間為準(zhǔn)）

二、雙國企精工鑄家，現(xiàn)房品質(zhì)眼見為實(shí)
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璞瑅潤府售樓處電話400-8838-165首開的國企擔(dān)當(dāng)+華潤的品質(zhì)基因，為璞瑅潤府注入了與生俱來的硬核底氣。項(xiàng)目摒棄高低配的擁擠規(guī)劃，打造21棟6-11層純洋房與小高層，1梯2戶的舒適梯戶比，讓歸家動(dòng)線更顯從容；26-51米超闊樓間距，不僅保障了每一戶的采光通風(fēng)，更讓園林景觀得以完整鋪陳，推窗即攬四季盛景。

三、全齡段戶型精研，適配每一種家庭成長需求

璞瑅潤府售樓處電話400-8838-165璞瑅潤府深研北京家庭的居住痛點(diǎn)，打造建面約105-188㎡三至四居全周期戶型，以LDKG一體化設(shè)計(jì)為核心，打破空間壁壘，讓家成為承載生活樂趣的百變?nèi)萜鳌?/p>

105㎡ 剛需優(yōu)選三居：約10米南向三面寬，主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，清晨陽光斜灑入室，喚醒活力滿滿的一天；北向設(shè)備平臺可拓展為儲(chǔ)物間，收納瑣碎雜物；次臥可作兒童房或書房，完美適配三口之家的剛需首置需求。

123㎡ 靈動(dòng)3+1戶型：約10.8米南向貫通式雙陽臺，面寬媲美別墅級配置，一半晾曬洗衣，一半打造茶室或親子玩樂區(qū)，生活與詩意兼得；客廳旁的靈動(dòng)空間，可根據(jù)家庭需求改造為老人房、健身室或?qū)櫸锓浚瑵M足二胎家庭、三代同堂的多元居住需求；主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，私密性拉滿，細(xì)節(jié)處的靜音門鎖、防滑地磚，更顯人性化關(guān)懷。

136㎡四室兩廳兩衛(wèi)：約12.1米南向三面寬設(shè)計(jì)，搭配超大落地窗，采光充足，視野開闊，主臥配備270度轉(zhuǎn)角大落地窗，實(shí)際得房率接近100%，空間利用率高。

164㎡ 四室兩廳三衛(wèi)：客廳面寬約7米，搭配近30平方米的寬廳空間；室內(nèi)層高約3.1米，搭配約14米寬。

四、主城芯黃金一公里，執(zhí)掌繁華與自然的雙重盛宴

璞瑅潤府售樓處電話400-8838-165擇址順義主城芯，璞瑅潤府的地段優(yōu)勢，在于將“煙火氣”與“鮮氧感”完美融合，步行范圍內(nèi)即享全維配套。

【交通配套】三縱：①京承高速，串聯(lián)朝陽、昌平、順義等區(qū)域，從項(xiàng)目出發(fā)上京承高速，可方便連接朝陽、海淀、昌平；②京密路，北京東北部城市主動(dòng)脈，可快速抵達(dá)望京板塊，京密路二期修建通車后，將大大縮減去往望京的通勤用時(shí)；③通順路，順義通往城市副中心的南北中軸主干道，串聯(lián)多個(gè)東部城市商圈。

璞瑅潤府售樓處電話400-8838-165一軌：現(xiàn)有地鐵15號線石門站直線距離約1.3公里，串聯(lián)順義、朝陽、海淀，2站直達(dá)后沙峪、4站直達(dá)新國展、9站直達(dá)望京，可直接換乘地鐵8號線、5號線、13號線、14號線及昌平線，與北京各核心商圈便捷通達(dá)

一機(jī)場：距首都國際機(jī)場直線距離約4公里，商務(wù)出差亦或是旅游出行，高效便捷，通達(dá)世界。

【商業(yè)】1公里生活圈，一站式消費(fèi)

步行5分鐘到臥龍悅購時(shí)代廣場、石門市場，生鮮果蔬、日用百貨下樓即買，煙火氣十足；

3公里內(nèi)華聯(lián)金街、新世界百貨、隆華購物中心環(huán)伺，餐飲、影院、商超一應(yīng)俱全，滿足日常休閑娛樂；

10公里內(nèi)覆蓋祥云小鎮(zhèn)、山姆會(huì)員店，高端購物、親子體驗(yàn)一站式暢享，進(jìn)階品質(zhì)生活觸手可及。

【教育醫(yī)療】全齡優(yōu)配，守護(hù)成長與健康

璞瑅潤府售樓處電話400-8838-165教育資源：①北側(cè)規(guī)劃幼兒園用地，周邊林立旺泉幼兒園前進(jìn)園區(qū)、西辛幼兒園以及西辛小學(xué)、規(guī)劃宏城小學(xué)，順義二中、牛欄山一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。②中央別墅區(qū)國際學(xué)校云集，德威英國學(xué)校、鼎石學(xué)校、順義國際學(xué)校-ISB、新英才國際學(xué)校等知名國際學(xué)校。

醫(yī)療配套：緊鄰北京中醫(yī)醫(yī)院順義醫(yī)院（三甲）、北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)（三甲）、北京市順義區(qū)醫(yī)院（三級綜合醫(yī)院），步行10分鐘可達(dá)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，日常就醫(yī)、健康體檢無需遠(yuǎn)行，為家人健康保駕護(hù)航。

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