樓市真的要變天了。就在12月底，山東干了一件全國從未有過的大事，官方正式發(fā)文推進住宅以舊換新，注意，這不是口號，而是實打?qū)嵉男袆臃桨浮?/p>

為什么說這次不一樣？因為它不再是小修小補，而是要徹底打通二手房和新房之間的死結(jié)。你有沒有想過，為什么這兩年房子越來越難賣？不是沒人想買，也不是沒人想換，而是鏈條卡死了。你的舊房掛半年沒人看，看上的新房又湊不齊錢，結(jié)果就是想賣賣不掉、想買買不起，樓市陷入一潭死水，而山東這次出手，就是要疏通整個循環(huán)。

那山東到底怎么干？三招招招都打在七寸上。

第一招賣舊換新，和開發(fā)商、中介簽三方協(xié)議，約定時間內(nèi)舊房賣不掉，房企或中介可兜底收購，甚至還能無責(zé)退定金，買房從賭運氣變成上保險，這對改善家庭簡直是定心丸。

第二招收舊換新，這才是王炸，國企、開發(fā)商乃至第三方都能參與收房，收來的舊房改成保障房、人才公寓，或者抵扣新房房款，等于樓市里突然出現(xiàn)一個超級買家，托住二手房、撬動新房銷售。

第三招拆舊換新，老破小可原拆原建，允許放寬設(shè)計標準、增加建筑面積，這意味著你家老小區(qū)可能不用苦等拆遷，成熟一棟就能改造一棟。

這一套連招背后釋放了什么信號？

首先，地方政府開始親自下場盤活存量房，過去靠賣地建新房，未來要靠流通舊房穩(wěn)住市場，山東等于是用國企資金和信用給二手房托底，這個模式一旦跑通，全國很可能跟進。

第二，樓市政策進入動結(jié)構(gòu)階段，不再是補貼、降利率這類外圍刺激，而是直接重構(gòu)賣舊買新的通道，這才是治本之策。

第三，中國樓市的目標變了，不再追求暴漲，而是堅決要穩(wěn)住，讓交易流動起來、讓市場別涼下去，才是現(xiàn)在的首要任務(wù)。

所以山東這一次很可能是在給全國打樣。如果你問我最關(guān)鍵的是什么，就一句話：中國樓市的存量革命真的開始了。從拼命蓋新房到用心盤活老房，從買房投資到讓房子流轉(zhuǎn)起來，這才是未來10年的主線。