商業(yè) 觀察

觀察行業(yè) | 2026年大灣區(qū)商業(yè)

作者 | 大江

元旦已過，又邁入了新的一年。

去年，以深圳、廣州、東莞等城市為代表的大灣區(qū)商業(yè)，蓬勃發(fā)展，有不少亮眼項(xiàng)目相繼入市。

包括深圳灣萬(wàn)象城二期、深圳K11ECOAST、太子灣花園城Villa街區(qū)、深圳大悅城、深圳懷德萬(wàn)象匯、廣州太古里首開區(qū)、廣州漢溪K11、東莞萬(wàn)象濱海購(gòu)物村、中山海雅繽紛天地等項(xiàng)目。

今年，大灣區(qū)又會(huì)迎來哪些亮眼的商業(yè)項(xiàng)目？

本文重點(diǎn)盤點(diǎn)了深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、惠州、中山等大灣區(qū)內(nèi)地城市的2026年待開商業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年大灣區(qū)將有近40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目亮相，包括深圳太子灣花園城南區(qū)、廣州白鵝潭萬(wàn)象城、廣州南站ICC東廣場(chǎng)商業(yè)、天河合生匯、東莞萬(wàn)象城、松山湖歡樂海岸、鑫月·高谷倉(cāng)、佛山萬(wàn)象天地等。

信息來源：項(xiàng)目官方、媒體等公開信息，僅供參考，具體開業(yè)時(shí)間請(qǐng)以項(xiàng)目官方為準(zhǔn)

如有錯(cuò)漏，歡迎補(bǔ)充

2026年有你期待的商業(yè)項(xiàng)目亮相嗎？

01

太子灣花園城南區(qū)

區(qū)位：深圳蛇口太子灣片區(qū)?

體量：3.5萬(wàn)平方米

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年9月

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

深圳太子灣花園城是招商商管在深圳打造的第二座花園城商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目商業(yè)體量約11.4萬(wàn)㎡，分為6.4萬(wàn)㎡的北區(qū)、3.5萬(wàn)㎡的南區(qū)以及1.5萬(wàn)㎡的臨海獨(dú)棟墅區(qū)。去年5月底，VILLA街區(qū)正式開放。

北區(qū)以“都市生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術(shù)設(shè)計(jì)、家庭生活、頂級(jí)影院、主題街區(qū)等部分組成。

南區(qū)則偏向于“潮流年輕運(yùn)動(dòng)空間”，規(guī)劃了超130米的城市海景露臺(tái)，并將引入餐飲酒肆；以及超2000㎡的室內(nèi)演藝空間，將會(huì)是強(qiáng)目的地的藝術(shù)打卡地。

據(jù)悉，南區(qū)將于今年9月亮相。

02

白鵝潭萬(wàn)象城

區(qū)位：白鵝潭商圈核心區(qū)域?

體量：26.9萬(wàn)平方米

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年中

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

白鵝潭萬(wàn)象城是廣州首家萬(wàn)象城商業(yè)，項(xiàng)目坐落于白鵝潭商圈核心區(qū)域、三江匯聚處、城市交通樞紐上蓋，商業(yè)建筑面積達(dá)26.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃店鋪數(shù)量超過500個(gè)。

在規(guī)劃與建筑形態(tài)上，項(xiàng)目將在經(jīng)典“萬(wàn)象城”商業(yè)形態(tài)之上創(chuàng)新迭代，攜手國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)KPF等，充分尊重、挖掘?yàn)I江生態(tài)與在地文化價(jià)值，打造超級(jí)交通、超級(jí)景觀、超大規(guī)模的濱江萬(wàn)象綜合體。

同時(shí)，項(xiàng)目將修繕百年歷史建筑“些華倫士樓”、打造“鵝潭坊”，謀劃建設(shè)珠江首個(gè)跨江纜車，聯(lián)動(dòng)珠江南北兩岸，打造鏈接“歷史與未來”的文商旅地標(biāo)。

據(jù)悉，萬(wàn)象城極具辨識(shí)度的金屬屋蓋“大貝殼”已初具雛形，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2026年中旬開業(yè)。

03

廣州南站ICC東廣場(chǎng)商業(yè)

區(qū)位：南站商務(wù)區(qū)核心區(qū)?

體量：17.75萬(wàn)平方米（總建面）

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年分階段亮相

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

廣州南站ICC是新鴻基地產(chǎn)以公共交通導(dǎo)向模式（transit-oriented development）發(fā)展的大型綜合項(xiàng)目，采取“東商務(wù)、西交通”的總體布局。

項(xiàng)目的商場(chǎng)部分已正式命名為“天環(huán)·廣州南”，由成功打造廣州天環(huán)廣場(chǎng)的原班團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)招商、推廣及營(yíng)運(yùn)；據(jù)公開信息顯示，其中位于東廣場(chǎng)的首期商場(chǎng)及辦公樓將于2026年分階段落成。

1月13日，新鴻基地產(chǎn)廣州南站大型綜合體廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（廣州南站ICC）主體結(jié)構(gòu)全面封頂，標(biāo)志項(xiàng)目進(jìn)入新階段。

04

天河合生匯

區(qū)位：廣州國(guó)際金融城北部核心地段

體量：14萬(wàn)平方米

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年五一

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

作為合生匯商業(yè)產(chǎn)品線在廣州的首秀，天河合生匯將沿襲北京朝陽(yáng)合生匯、上海五角場(chǎng)合生匯的打磨經(jīng)驗(yàn)，在廣州繼續(xù)引領(lǐng)城市生活風(fēng)向，表達(dá)「極致潮前」的項(xiàng)目主張。

項(xiàng)目以都市新生活方式為靈感，圍繞Youth、Quality、Stylish、Social四大核心理念塑造廣州首個(gè)潮流生活方式空間。其中生活美學(xué)靈感空間（InspiraLife）將囊括輕奢高化、精品超市；都市機(jī)能&主理人品牌策源地（UrbanCore）將集齊前沿機(jī)能運(yùn)動(dòng)品牌和城市潮牌；室內(nèi)延時(shí)煙火美食街區(qū)（21 Foodie）賦新呈現(xiàn)合生匯美食街區(qū)IP 21Block；

此外項(xiàng)目還將呈現(xiàn)一系列社交熱愛主場(chǎng)（PopCorner），打造空中濱海沙灘派對(duì)空間、室內(nèi)親子自在樂園和全樓層寵物友好空間。

據(jù)悉項(xiàng)目將引入超300家品牌，包括周六福旗艦店、匠和風(fēng)廣州首店、名創(chuàng)優(yōu)品、UH佑禾廣州首個(gè)旗艦店等品牌。

05

東莞萬(wàn)象城

區(qū)位：東莞市國(guó)際商務(wù)區(qū)核心地段

體量：18萬(wàn)平方米（總建面）

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

東莞萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地在東莞打造的首座萬(wàn)象城，總建筑面積約18萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目定位為世界級(jí)的城市商業(yè)綜合體標(biāo)桿和城市活力打卡點(diǎn)，包括購(gòu)物中心、金融商務(wù)、五星級(jí)酒店、高端住宅等功能業(yè)態(tài)。

作為華潤(rùn)置地在大灣區(qū)布局的第三座萬(wàn)象城，東莞CBD萬(wàn)象城依托東莞中心公園，將建成在全國(guó)具有標(biāo)桿地位的新一代公園式綜合體。建成后，將引入奢侈品、國(guó)際名品、米其林餐飲等國(guó)際一線品牌，填補(bǔ)東莞高端商業(yè)空白，為東莞CBD打造一個(gè)極具標(biāo)識(shí)度的硬核“城央之心”，項(xiàng)目計(jì)劃2026年開業(yè)。

去年8月，項(xiàng)目萬(wàn)象城主體結(jié)構(gòu)全面封頂，同時(shí)招商工作全面啟動(dòng)。

不過值得關(guān)注的是，近期有消息曝出，東莞萬(wàn)象城將由M1重奢降檔為M2，轉(zhuǎn)向輕奢+高化路線。

06

松山湖歡樂海岸

區(qū)位：松山湖北部CBD

體量：約8萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年第四季度

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

東莞松山湖歡樂海岸是東莞首個(gè)“歡樂海岸”項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超40億元，由商業(yè)街區(qū)、酒店及辦公樓構(gòu)成，涵蓋約8萬(wàn)平方米歡樂海岸商業(yè)街區(qū)、扎哈團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的展演中心（含萬(wàn)平展廳和1200座劇院），以及50萬(wàn)平方米月荷湖公園。

松山湖歡樂海岸集聚居民服務(wù)、餐飲、購(gòu)物、酒店、文體、娛樂等業(yè)態(tài)，并結(jié)合周邊景區(qū)及在地文化，打造特色文旅商業(yè)，開發(fā)成集商務(wù)洽談、高端餐飲、休閑娛樂于一體的特色濱水商街。

據(jù)悉，去年7月松山湖松月文化廣場(chǎng)商業(yè)部分已經(jīng)竣工驗(yàn)收；歡樂海岸也預(yù)計(jì)將于2026年第四季度開業(yè)。

07

惠州鑫月·高谷倉(cāng)

區(qū)位：惠城區(qū)演達(dá)大道與麥地東路交匯處

體量：2萬(wàn)平方米

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年1月

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

國(guó)內(nèi)頭部次元文化IP品牌GGC高谷倉(cāng)在惠州傾力打造的第四座商業(yè)綜合體——“鑫月·高谷倉(cāng)”，預(yù)計(jì)將在2026年1月亮相。

GGC高谷倉(cāng)由九州集團(tuán)聯(lián)合萬(wàn)商大灣區(qū)、大國(guó)消費(fèi)共同發(fā)起，中廣協(xié)IP產(chǎn)業(yè)中心達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)作，攜手超過30家全國(guó)知名潮玩品牌和娛樂機(jī)構(gòu)共創(chuàng)。

其定位是“主題商業(yè)+主題街區(qū)+次元文化”的綜合性運(yùn)營(yíng)品牌。

GGC高谷倉(cāng)與鑫月集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，以鑫月集團(tuán)旗下的金中環(huán)商業(yè)為核心載體，引入高谷倉(cāng)品牌勢(shì)能與創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)理念，打造灣區(qū)首個(gè)“痛樓”。

08

佛山萬(wàn)象天地

區(qū)位：佛山城市中軸與季華路商務(wù)中心軸交匯處

體量：18萬(wàn)平方米（建筑面積）

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年9月

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

佛山萬(wàn)象天地購(gòu)物中心是佛山平安中心項(xiàng)目的商業(yè)部分，據(jù)悉佛山平安中心項(xiàng)目總占地面積約5.7萬(wàn)平方米，總建筑面積超36萬(wàn)平方米，將打造集“商業(yè)、辦公、公寓、康養(yǎng)”于一體的都市旗艦綜合體，計(jì)劃于2026年9月整體開業(yè)。

備受關(guān)注的佛山萬(wàn)象天地購(gòu)物中心，建筑面積18萬(wàn)平方米，采用獨(dú)有的“盒子MALL+空中街區(qū)”的空間形式，匯聚零售旗艦、餐飲體驗(yàn)相結(jié)合的一站式MIX業(yè)態(tài)組合。

據(jù)商場(chǎng)項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目將引入大量“首店”甚至是獨(dú)家店的高端品牌組合，在禪城構(gòu)建一流品牌矩陣。

09

十字門華發(fā)商都三期

區(qū)位：南灣大道北側(cè)

體量：8萬(wàn)平方米

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2026年

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

十字門華發(fā)商都三期，為華發(fā)琴澳新城·天鑾的裙樓部分。

由C、D、E館三個(gè)場(chǎng)館組成，規(guī)模超8萬(wàn)㎡，是十字門商都中面積最大的。

其中，C館-「創(chuàng)新生活領(lǐng)地」通過懸浮中島與流動(dòng)浪沙元素，打造科技未來感，且與十字門華發(fā)商都B館通過連廊相互連通，將已有的熱鬧商業(yè)氛圍延續(xù)和放大。

D館-「商務(wù)美學(xué)MALLJ打造為特色主力店的品牌根據(jù)地。

E館-「娛樂社交空間」則為開放式商業(yè)街區(qū)。

據(jù)了解，三期以“高端商務(wù)人群、珠海新中產(chǎn)家庭、港澳客群”為目標(biāo)客群，定位生活商務(wù)美學(xué)MALL及娛樂社交街區(qū)。

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