2026剛開(kāi)年，官媒《求是》定調(diào)行業(yè)趨勢(shì)向好預(yù)期，樓市熱鬧起來(lái)。

從供應(yīng)端來(lái)看，廣州近期連續(xù)掛地、項(xiàng)目密集上新，當(dāng)中，最具話(huà)題性的，當(dāng)屬白鵝潭雙王炸場(chǎng)。

兩盤(pán)分別是去年賣(mài)得最貴和賣(mài)得最好的項(xiàng)目，賣(mài)得最貴的，單價(jià)13萬(wàn)，讓白鵝潭進(jìn)入新的價(jià)值時(shí)代。

賣(mài)得最好的，就在“13萬(wàn)”項(xiàng)目旁，銷(xiāo)量占據(jù)白鵝潭的半壁江山。

它就是新世界·天馥，這個(gè)盤(pán)有多爆呢？去年銷(xiāo)量不僅排白鵝潭TOP1，更穩(wěn)坐荔灣銷(xiāo)冠王座。

而天馥這次推新，堪稱(chēng)核彈式：

一來(lái)，首次76-139㎡全產(chǎn)品線(xiàn)上新，首發(fā)即王炸。此前僅憑部分戶(hù)型，就橫掃改善市場(chǎng)，這一次全系上新，不敢想象會(huì)有多爆！

二來(lái)，絕版回歸+頂流首發(fā)，手慢或無(wú)。超級(jí)斷貨王78㎡三房，斷貨一年半的88㎡東南向王牌戶(hù)型，都將回歸。

全新116㎡頂流四房，以“270°三面單邊+南北對(duì)流+三陽(yáng)臺(tái)”的豪宅規(guī)格，重塑品質(zhì)標(biāo)桿！

更重要的是，戶(hù)型圖，我第一個(gè)拿到了。

深度拆解新品，改善一步封神

看完戶(hù)型圖，我的最大感受是：新世界果然永遠(yuǎn)不會(huì)讓人失望。

我們知道，如今市場(chǎng)，卷到極致，但卷的方向比較單一，很多都通過(guò)飄窗、花池來(lái)提升實(shí)用率，這些空間是否實(shí)用，真正住過(guò)就會(huì)深深懂得。

站在新世界高品質(zhì)大片區(qū)、過(guò)萬(wàn)戶(hù)精英家庭調(diào)研基礎(chǔ)上的天馥，則帶來(lái)了不一樣的敘事邏輯。

其不唯空間效率至上，而是唯人為貴，在設(shè)計(jì)之初，就預(yù)設(shè)了入住后的使用場(chǎng)景，讓每一平米都以人為尺度，讓每個(gè)人都是家的主角，讓買(mǎi)家改善一步到位。

·約89㎡全能三房·

高含金量斷貨王

先來(lái)看建面約89㎡戶(hù)型，這是新世界·天馥的超級(jí)斷貨王三房戶(hù)型，也是改善最?lèi)?ài)的全能單品。

過(guò)去一年多，這種面積段產(chǎn)品，在荔灣行情非?；鸨?，一有貨就賣(mài)斷。第三方數(shù)據(jù)顯示，近兩年，片區(qū)這種產(chǎn)品明顯供不應(yīng)求。

放大到中心區(qū)，趨勢(shì)同樣如此，可以說(shuō)，這是當(dāng)今市場(chǎng)的高含金量產(chǎn)品。

雖然產(chǎn)品定位起點(diǎn)就贏了，但天馥的思考不止于“好賣(mài)”，更在于“好住”。

于是我們看到，它在空間排布上，植入了不一樣的哲思。

其一，全能采光，讓陽(yáng)光成為“標(biāo)配”而非“奢配”。

入門(mén)級(jí)戶(hù)型通常被偏視，或位置居于邊角，或是北向，即便是南向，也僅做到最多一兩個(gè)臥室朝南。

這樣的房子，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候意味著將就、妥協(xié)。

新世界·天馥打破了這一固有認(rèn)知，其所有面積同等樓王待遇，而且，小面積突破性做到四開(kāi)間主要起居空間朝南，很多大平層都望塵莫及。

在這里，陽(yáng)光不再是奢侈品，每個(gè)房間都是陽(yáng)光主人房，每個(gè)家庭成員都能沐浴著和煦陽(yáng)光醒來(lái)。

效果示意圖，僅供參考

其二，空間全能，適配家庭成長(zhǎng)的每一個(gè)階段。

很多入門(mén)改善房，住不過(guò)三五年就面臨換房煩惱——空間追不上成長(zhǎng)，換房成本高昂。

天馥這個(gè)戶(hù)型，在家庭不同周期，都能共同進(jìn)化，永葆生命力。

一孩時(shí)期，可以?xún)砷g次臥連通；二孩時(shí)期，加一張小床，兄弟姊妹相伴成長(zhǎng)；孩子長(zhǎng)大，又可以恢復(fù)成兩間臥室。

或者，一孩搭配一間老人房，一戶(hù)型多劇本，真正的一步到位全能全周期，為買(mǎi)家未來(lái)用心考量。

雖然接下來(lái)荔灣也有一些同等戶(hù)型要上，但請(qǐng)記住，能買(mǎi)大盤(pán)千萬(wàn)不要買(mǎi)單體樓，何況這里不用等，一切看得見(jiàn)。

·約116㎡晉階四房·

三面單邊幸福聚場(chǎng)

如果說(shuō)約89㎡三房適配入門(mén)級(jí)改善，那么建面約116㎡四房，則適合改善晉階家庭。

這個(gè)戶(hù)型別看面積只有約116㎡，但實(shí)際居住體驗(yàn)，不亞于市面約130㎡以上產(chǎn)品。

第一，私密晉階。該戶(hù)型做到三面單邊，這是中心區(qū)很多同面積段戶(hù)型，難以實(shí)現(xiàn)的指標(biāo)，即便是部分板樓戶(hù)型，都未必做得到。

這種設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)在于，不與鄰戶(hù)共墻，私密性、通風(fēng)、采光、視野，全面躍升。

加上，三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，處處向陽(yáng)，實(shí)現(xiàn)“戶(hù)戶(hù)有景，室室有光”，以往多見(jiàn)于高端豪宅的規(guī)劃，在天馥成為日常。

第二，尺度晉階。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)面積段戶(hù)型，開(kāi)間多在約3.1-3.2米之間，新世界·天馥拉升了一個(gè)level。

該戶(hù)型開(kāi)間達(dá)到約3.7米，擺放沙發(fā)茶幾后，仍可開(kāi)辟休閑區(qū)，空間寬敞舒適。

主臥套房面積約21㎡，內(nèi)設(shè)女主人最?lèi)?ài)的獨(dú)立衣帽間，衣服包包首飾都能妥帖收納，越住越幸福。

這種尺度，一般要130㎡以上戶(hù)型才做到，換句話(huà)說(shuō)，該戶(hù)型以更少面積，做到了晉階享受。

第三，幸福晉階。新世界認(rèn)為，廚房是家庭的能量中心，并嵌入了很多人性化細(xì)節(jié)。

廚房可放雙開(kāi)門(mén)冰箱，沒(méi)有不夠空間安置的煩惱。超5.5米操作臺(tái)，洗切煮動(dòng)線(xiàn)流暢，可容納多人協(xié)作，讓準(zhǔn)備美食的時(shí)間，成為家人的情感聯(lián)結(jié)時(shí)光。

餐廳更可擺放傳統(tǒng)大圓桌，逢年過(guò)節(jié)，三代同堂，團(tuán)圓有儀式，幸福有主場(chǎng)。

·約139㎡超享煙花房·

超越江景大平層豪宅

最后，我們來(lái)看建面約139㎡四房。

這個(gè)戶(hù)型適合享受級(jí)改善買(mǎi)家，其不論空間尺度，還是景觀震撼度，都足以媲美甚至超越片區(qū)豪宅，堪稱(chēng)市中心改善的終極答案。

其一，無(wú)界采光。該戶(hù)型采光面約18米，與頂豪標(biāo)桿匯悅臺(tái)肩并肩。

加上，南北通透對(duì)流，風(fēng)與光自由交織流動(dòng)，空間沐浴在豐盈的自然能量之中。

效果示意圖，僅供參考

其二，雙面觀江。這個(gè)戶(hù)型東南向看江，不論在陽(yáng)臺(tái)、客廳，還是臥室，都能與江相擁。

日常是流動(dòng)的江景畫(huà)，春節(jié)更可在家中私享白鵝潭煙花盛宴。

這樣的享受，同片區(qū)在售大平層豪宅，都要艷羨。畢竟，片區(qū)某10萬(wàn)+豪宅新推的同面積段戶(hù)型，東南看園林，只能西北看江。

效果示意圖，僅供參考

其三，配置躍級(jí)。在廣州，144㎡豪宅線(xiàn)以?xún)?nèi)戶(hù)型，能享受浴缸的并不多。

而該戶(hù)型擁有約30㎡星級(jí)主臥，更配置星空大浴缸，業(yè)主可以邊泡澡，邊品紅酒，于私密空間中獨(dú)享星夜浪漫。

創(chuàng)意板房效果圖，僅作參考

裝修標(biāo)準(zhǔn)不僅有同片區(qū)豪宅標(biāo)配的護(hù)墻板、智能系統(tǒng)等，部分細(xì)節(jié)超越其上，更以增值細(xì)節(jié)與服務(wù)，重新定義“交付即奢享”。

但你敢信嗎？這是白鵝潭甚至主城區(qū)，門(mén)檻最友好的江景四房，打敗主城無(wú)敵手的存在。

空間之上，品質(zhì)生活一步到位

好的社區(qū)，不只構(gòu)建空間，更塑造生活。

項(xiàng)目特邀JLa設(shè)計(jì)集團(tuán)、棕櫚設(shè)計(jì)、ARVA凡建筑、廣東省建筑研究院等四大國(guó)際設(shè)計(jì)天團(tuán)聯(lián)袂共創(chuàng)。

此次新品，還邀請(qǐng)了“設(shè)計(jì)界奧斯卡”得主、亞洲設(shè)計(jì)教父梁志天團(tuán)隊(duì)加入，也成為梁志天在白鵝潭的首個(gè)住宅作品。

放眼全國(guó)，能獲梁志天團(tuán)隊(duì)操刀的，恒昌玖里、深圳灣1號(hào)、尚東柏悅府…無(wú)不是定義城市天際線(xiàn)的頂豪地標(biāo)。

在大師手筆下，每一寸肌理，皆注入了高級(jí)品位與審美哲思。

其一，豪宅級(jí)公區(qū)配置，定義馥雅生活場(chǎng)域。

步入社區(qū)起，即被濃濃的質(zhì)感包裹。約10米挑高藝術(shù)入戶(hù)大堂，與瑰麗酒店同源設(shè)計(jì)。東塔同品牌高速電梯，超1秒1層，幾乎是全廣州最快的歸家客梯。

豪宅專(zhuān)屬的無(wú)邊界泳池，上百種植物的8大主題園林，四大泛會(huì)所空間，超7000㎡文化活動(dòng)中心...高濃度的休憩場(chǎng)景，讓日常即有都市微度假的松弛。

其二，精奢高定出眾品質(zhì)，讓家充滿(mǎn)懂得與呵護(hù)。

項(xiàng)目全系所有戶(hù)型附均贈(zèng)約40-70萬(wàn)豪華裝修，交標(biāo)媲美甚至超越片區(qū)豪宅。

全屋標(biāo)配5大智能系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)打破溫度將就，中央直飲水系統(tǒng)水可煮茶煲湯，柔光夜燈深夜自動(dòng)點(diǎn)亮...科技化身隱形守護(hù)管家，真正改變生活。

交標(biāo)嚴(yán)選博世、高儀、東芝、松下等12大全球頂尖品牌，用材用料熨帖人心。

洗碗機(jī)可洗凈蛋漬，不用糾結(jié)誰(shuí)洗碗；廚余有處理器，掃清下廚的瑣碎；全屋極薄特制護(hù)墻板，防水耐磨耐臟，一擦即凈...每一個(gè)細(xì)節(jié)，都透露著匠心嚴(yán)選的精奢質(zhì)感。

新世界天馥TheSillage

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還有，隱藏式金屬踢腳線(xiàn)不藏灰，吊裝智能馬桶告別衛(wèi)生死角...每一處細(xì)節(jié)都是對(duì)居住痛點(diǎn)的回應(yīng)，每一寸空間都服務(wù)于真實(shí)生活，讓人感受到被寵愛(ài)的幸福感。

其二，精神豐盈，深度悅己。

房子不只是容器，更是情感的載體，既要物質(zhì)的豐盛，更要精神的契合與內(nèi)在的舒適。

依托新世界中國(guó)約120萬(wàn)㎡人文大城，這里已匯聚上萬(wàn)戶(hù)精英家庭，業(yè)主價(jià)值認(rèn)同趨近，生活底色相似。

全年100+品質(zhì)圈層活動(dòng)，業(yè)主間每一次相遇，都在認(rèn)同中看見(jiàn)自我，在共鳴中收獲愉悅。

這不僅是居住，更是一場(chǎng)持續(xù)的精神滋養(yǎng)，生活亦馥雅晉階。

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其三，高能級(jí)配套，執(zhí)掌高確定性未來(lái)。

項(xiàng)目處在白鵝潭地標(biāo)圈核心，占位城市高能級(jí)資源，生活優(yōu)雅從容。

約200米到地鐵5號(hào)線(xiàn)滘口站，一軌直達(dá)珠江新城。學(xué)校距小區(qū)僅200米左右，西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)今年開(kāi)學(xué)，目前招生范圍已劃定。

而且，白鵝潭的確定性、兌現(xiàn)度足夠，山姆、太古里已經(jīng)開(kāi)業(yè)，住在這里，品質(zhì)不是標(biāo)簽，而是生活日常。

官方密集發(fā)糖，抓住頭啖湯機(jī)會(huì)

最后，想說(shuō)下，新世界·天馥這波推新，時(shí)間點(diǎn)很微妙，正趕上政策紅利爆發(fā)期。

最近半個(gè)月時(shí)間，政府五箭齊發(fā)，降稅降首付，政策之密集，堪稱(chēng)史詩(shī)級(jí)。背后信號(hào)非常明顯，為樓市減負(fù)，為買(mǎi)家減負(fù)，支持合理住房需求，尤其是改善置換需求。

隨著買(mǎi)房回歸核心，一線(xiàn)城市核心地段的高品質(zhì)物業(yè)，無(wú)疑是利好最直接的承載體。而新世界·天馥，恰是此類(lèi)資產(chǎn)的典型代表。

值得一提的是，新世界·天馥不僅坐享政策東風(fēng)，更狂撒紅包。

我們打聽(tīng)到，項(xiàng)目新品價(jià)格不僅有驚喜，首發(fā)還有頭啖湯86折優(yōu)惠。

目前，誠(chéng)意登記火爆進(jìn)行中，參照之前開(kāi)盤(pán)即爆的盛況推斷，這一波新品，可能又要靠搶。

在這里也提醒下，去年錯(cuò)過(guò)的，今年別再留遺憾了。

政策東風(fēng)已至，產(chǎn)品誠(chéng)意給足，你與理想生活之間，現(xiàn)在就是最好的機(jī)遇。