安徽
提及老煙廠，老合肥人的心中總有一段溫?zé)岬挠洃浽诹鬓D(zhuǎn)——那是小白樓中奮斗的歲月，是車間里隱約的香氛，是雪松樹下的閑談，是幾代人扎根的生活印記。
時(shí)光悄然劃過，距離合肥城建摘得老煙廠地塊已有一載。在強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的樓市中，這塊承載著合肥工業(yè)記憶的土地，并未被簡單拆解為冰冷的容積率、綠化率等指標(biāo)。相反，合肥城建用幾百個(gè)日夜的沉淀與打磨，給出了一份關(guān)于“傳承與新生”的答卷——將工業(yè)遺存的厚重歷史，轉(zhuǎn)化為有溫度、有故事的城市文化地標(biāo)。
（示范區(qū)實(shí)景）
最近，一則消息刷屏合肥地產(chǎn)圈：合肥城建與合肥公交集團(tuán)正式簽訂意向合作協(xié)議，為項(xiàng)目專屬規(guī)劃直達(dá)五十中望岳校區(qū)、寧溪小學(xué)的助學(xué)公交專線。
無獨(dú)有偶，與城建星啟錦宸直線距離僅3公里的合肥西站也于2025年底開通，項(xiàng)目利好點(diǎn)，在25年底井噴式呈現(xiàn)。
“從素白的‘小白樓’，到如今樓宇林立、公園環(huán)抱，這里的變化實(shí)在太大了！”一位老煙廠的“原住民”如斯感慨。他的思緒，將我們帶回到那段奮斗的歲月——
上世紀(jì)50年代，點(diǎn)燃工業(yè)星火。1952年轉(zhuǎn)制更名為“合肥建新煙廠”，1964年合并為國有合肥卷煙廠。八九十年代，這里成為合肥工業(yè)的“心臟地帶”，設(shè)備轟鳴、工裝穿梭，煙草醇香中藏著“黃山”品牌的崛起序章，更是“合肥制造”走向全國的沖鋒號(hào)。
（合肥卷煙廠舊址）
2012年12月，合肥卷煙廠搬遷，“小白樓”定格在城市工業(yè)年輪里。時(shí)隔12年，合肥城建進(jìn)駐這片土地。
（項(xiàng)目代建公園實(shí)景）
不同于“推倒重來”的激進(jìn)開發(fā)，城建星啟錦宸以“尊重歷史、延續(xù)記憶”為前提，開啟了從工業(yè)年輪到城市地標(biāo)的塑造之路。從代建公園到助學(xué)專線開通，再到外部配套的全面升級(jí)，老煙廠地塊正以肉眼可見的速度長出新生的“枝椏”。
房地產(chǎn)開發(fā)中，“保留”往往意味著額外成本與更高難度，但面對老煙廠這塊精神地標(biāo)，合肥城建主動(dòng)選擇了“更費(fèi)力”的道路。
（示范區(qū)實(shí)景）
代建公園內(nèi)的古樹保留，直接彰顯了這份成本投入的決心。作為老煙廠時(shí)期的原生植被，它們承載著數(shù)十年土地記憶。為讓古樹存活，合肥城建前期反復(fù)勘察根系分布與生長環(huán)境，制定周密移植方案，投入高額移植與養(yǎng)護(hù)成本，只為不讓土地記憶斷裂，讓業(yè)主歸家時(shí)能與歷史溫情相遇。
（項(xiàng)目代建公園實(shí)景）
“全齡友好型” 社區(qū)會(huì)所，是筆者想安利1000次的地方。會(huì)所打造了兒童天賦空間、運(yùn)動(dòng)休閑空間、家庭歡聚空間等多元場景矩陣，形成覆蓋全生命周期的生活閉環(huán)。
譬如兒童天賦空間，直接將“興趣班”搬到小區(qū)。內(nèi)部規(guī)劃了一個(gè)個(gè)獨(dú)立空間，配置成為鋼琴房、架子鼓室、小提琴室等。也就是說，以后小朋友不用出小區(qū)，在家樓下就可以更低成本地挖掘天賦、培養(yǎng)興趣！
這種空間設(shè)計(jì)不是簡單的功能疊加，而是基于蜀山主城區(qū)“老城新韻”的在地文化洞察——既保留老合肥人“慢生活”的從容底色，又注入現(xiàn)代精致生活的品質(zhì)追求。
（會(huì)所實(shí)景）
再比如運(yùn)動(dòng)休閑空間，絲毫不遜于外面的私教課。器械全面的健身房、安裝了地暖的瑜伽室，這對愛運(yùn)動(dòng)的人可太友好了！
星啟錦宸項(xiàng)目的匠心與投入，并非偶然，而是合肥城建四十余載深耕本土、堅(jiān)守品質(zhì)的縮影。
作為安徽省首家上市的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合肥城建對這片土地飽含深情，打造了一座座經(jīng)典作品，不斷更新著城市的界面。從琥珀山莊到琥珀五環(huán)城，再到星啟錦宸、星啟時(shí)代、琥珀梓桐院、星樾灣等，這個(gè)低調(diào)且務(wù)實(shí)的企業(yè)以土地為紙、匠心為筆，讓“好房子”真正成為合肥人安居樂業(yè)的幸福基石，亦讓城市的界面因他們的存在而更溫暖、更鮮活、更值得期待。
這份匠心與用心，在星啟錦宸項(xiàng)目上體現(xiàn)得淋漓盡致。
作為蜀山主城區(qū)首個(gè)新規(guī)計(jì)容作品，星啟錦宸在空間設(shè)計(jì)上精益求精。
（樣板間實(shí)景圖）
以建面約139㎡戶型為例。一梯一戶的設(shè)計(jì)，讓全明電梯廳成為歸家前室，保障私密與實(shí)用；方形步入式八百庫搭配洞洞板設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)解決家庭收納痛點(diǎn)；LKD餐客廚一體化空間，兼具通透感與實(shí)用性，分區(qū)吊頂設(shè)計(jì)更適配未來多元改造需求。
（樣板間實(shí)景）
在裝修細(xì)節(jié)上，合肥城建更是下足了功夫。項(xiàng)目領(lǐng)先地將全屋華為智能系統(tǒng)寫入合同，以科技賦能居住體驗(yàn)。此外，新樣板間內(nèi)，大量木飾面轉(zhuǎn)角做圓弧狀處理、廚房的雙軌道燈設(shè)計(jì)、方太高端智能廚電的配備，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過反復(fù)打磨，既保障了使用的舒適度，也彰顯了產(chǎn)品的耐用性。
據(jù)說，即便產(chǎn)品做到這種地步，星啟錦宸的團(tuán)隊(duì)還在卷各種細(xì)節(jié)和體驗(yàn)，內(nèi)驅(qū)力實(shí)在太強(qiáng)悍了。由此，我們也能更深刻地讀懂合肥城建的匠心堅(jiān)守與情懷傳承。
時(shí)光不語，靜待花開。
當(dāng)我們再次走進(jìn)這片土地，那些被保留的古樹、被延續(xù)的工業(yè)記憶、被用心打磨的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，無時(shí)無刻不在證言著合肥城建最深沉的情懷表達(dá)。
據(jù)悉，合肥城建星啟錦宸在售主力戶型建面約126、139、163、186㎡，單價(jià)約2.3萬/㎡起。如果你也向往這份“有記憶、有溫度”的生活，不妨親臨現(xiàn)場，感受老煙廠地塊的新生魅力。
本項(xiàng)目推廣名為“星啟錦宸”，備案名“星啟錦園、星啟宸園” 開發(fā)商為“合肥城建發(fā)展股份有限公司”。本資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片、尺寸、功能分區(qū)、家具、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、軟裝擺設(shè)等，不作為要約或承諾，也不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關(guān)本項(xiàng)目及房屋的具體信息及買賣雙方權(quán)利義務(wù)均以書面合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準(zhǔn)。本項(xiàng)目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區(qū)位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項(xiàng)目紅線內(nèi)外實(shí)際情況存在偏差，非嚴(yán)格按照比例尺制作，不作為嚴(yán)格意義的地圖。本區(qū)位圖未能全面覆蓋所示區(qū)域內(nèi)的全部信息，具體以實(shí)地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準(zhǔn)。本圖僅為本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域設(shè)計(jì)效果及周邊區(qū)域的示意，實(shí)際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設(shè)置等與圖片效果存在一定區(qū)別，僅供參考示意，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目紅線外情況以實(shí)時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結(jié)構(gòu)層高（非樓層凈高及實(shí)際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發(fā)布時(shí)間為2025年12月，本公司保留對本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請留意最新資料。
撰稿/排版 =西夏
圖片來源 = 項(xiàng)目方供圖
編輯 = 合拍HPAI 主理人 = 張東棟
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