01

楔子

昨天刷到一則新聞，說(shuō)的是：昆明一市民買了產(chǎn)權(quán)車位但沒買車，所以就在私家車位上搞了個(gè)集裝箱，收納一些閑置的個(gè)人物品，結(jié)果被當(dāng)?shù)爻枪懿块T勒令整改了。（如下圖）

看到新聞后我的第一感覺是：現(xiàn)在的市民都好“有才”啊，居然能想出這樣的點(diǎn)子。而商家也好有頭腦，這么快就能搞出配套商品。

但作為建筑師，我知道：這樣做，確實(shí)會(huì)存在一定的消防隱患！

今天這篇文章就來(lái)聊聊這個(gè)“車位箱”的話題。

02

產(chǎn)品簡(jiǎn)介

這種剛問(wèn)世就被叫停的產(chǎn)品，叫做車位箱，又稱“多功能車位箱”或“車位集裝箱”。

車位箱

是一種利用閑置車位解決家庭儲(chǔ)物需求的新型產(chǎn)品，目前在局部地區(qū)有小范圍應(yīng)用，比如昆明。

車位箱的出現(xiàn)，主要是源于部分家庭“儲(chǔ)物空間不足”，但家里有長(zhǎng)期閑置的產(chǎn)權(quán)車位的情況。

大多數(shù)的車位箱都是固定設(shè)置，即使是帶輪子，移動(dòng)也較麻煩，所以無(wú)法等同于汽車。

標(biāo)準(zhǔn)款的車位箱尺寸為：2.2米（高）×2.2米（寬）×4.5米（長(zhǎng)），售價(jià)約6500-6800元/個(gè)。而定制款可根據(jù)車位尺寸調(diào)整，售價(jià)會(huì)更高一些。

車位箱這種產(chǎn)品之所以未形成全國(guó)性流行的趨勢(shì)，主要是受法律風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患等因素制約。

03

安全隱患

車位箱雖然看上去是個(gè)創(chuàng)新的東西，其實(shí)存在非常大的安全隱患。

首先，這么大一個(gè)箱子自身是否具備防火功能存疑。雖然商家介紹說(shuō)是“阻燃復(fù)合板”，但到底能耐火燒多久也沒個(gè)數(shù)據(jù)支持。

其次，收納在箱子里的東西也無(wú)法保證都是不可燃燒物。

而地下車庫(kù)的防火要求是：

地下、半地下汽車庫(kù)的耐火等級(jí)必須為一級(jí)，也就是所有的建筑構(gòu)件（墻、柱、梁、樓板）均需采用不燃材料，且耐火極限符合要求。如防火墻耐火極限≥3.00h，樓板≥1.50h等。

另外，大型“車位箱”還有可能遮擋消防設(shè)施，比如頂部的噴淋或者附近的消火栓等，影響火災(zāi)救援的效率。

萬(wàn)一地下車庫(kù)失火，那這個(gè)車位箱就成了一個(gè)“火上澆油”的存在。所以從防火角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)產(chǎn)品是不值得推薦的。

再從建筑物的使用性質(zhì)來(lái)說(shuō)，車位箱也是改變了車位的用途，違反了相關(guān)的法律法規(guī)。

比如《云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十五條明確：

“房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋，確需改變的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)變更?！?/p>

而車位箱的審批，自然是通不過(guò)的，即使是小型的儲(chǔ)物箱。（如下圖）

而從空間的使用性質(zhì)不能改變這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，也杜絕了地上車位變成車位箱的可能了。所以一些網(wǎng)友說(shuō)給車位箱裝上輪子來(lái)打擦邊球，也就行不通了。（如下圖）

另外還有網(wǎng)友提出，買個(gè)即將報(bào)廢的廂式貨車來(lái)收納。這樣既不改變空間的使用性質(zhì)，還能裝很多東西，可能是一種折中的辦法。（如下圖）

但是花十幾萬(wàn)買個(gè)車位，就用來(lái)堆放雜物，經(jīng)濟(jì)性是不是不太好啊！這還不如房子買的大一點(diǎn)，把雜物放在家里更加好用呢。

04

結(jié)束語(yǔ)

產(chǎn)權(quán)車位雖然是業(yè)主買斷了，業(yè)主享有使用它、出租出讓它的權(quán)力，但卻沒有改變使用性質(zhì)的權(quán)力。

雖然車位箱并不是“違章建筑”，但卻是對(duì)車位用途改變的違法行為，并不受法律保護(hù)。

如果車位真的長(zhǎng)期閑置，那就說(shuō)明你真的不需要這個(gè)車位，倒不如賣了！